Dom wolnostojący w Chełmie Śląskim

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA.

Moja drobna sugestia dotycząca namówienia Państwa do zapoznania się z poniższymi informacjami, to sugestia pójścia dalej drogą, która może doprowadzić do zamieszkania we własnym, nowym domu ...
Budynek, który opisuję poniżej został wybudowany w przepięknej miejscowości Chełm Śląski w odległości, zaledwie kilkunastu/kilkudziesięciu kilometrów od Mysłowic, Tych i Katowic – zachęcam więc do poszerzenia obszaru poszukiwań swojego nowego miejsca na ziemi o dodatkowe kilometry – myślę, że warto! Tym bardzie że umowa na budowę jednej z kluczowych dróg na południu Polski (S1 Kosztowy – Bielsko-Biała) jest już podpisana, droga ma być przejezdna jeszcze w 2024 roku, a wtedy ... wtedy pojawią się kolejne mocne punkty przemawiające na korzyść tej lokalizacji:
1. wyprowadzenie ruchu tranzytowego z naszych obszarów;
2. skrócenie czasu przejazdu z Chełmu Śląskiego do Bielska-Białej, Mysłowic, Tychów, Katowic i innych miast ościennych, chociaż moim zdaniem już teraz dojazd do ww. miejscowości jest dobry.

Nie bez znaczenia jest również fakt, iż w ramach Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych do końca 2023r. wykonana zostanie również przebudowa i rozbudowa wewnętrznej drogi gminnej, przy której zlokalizowany jest budynek.
Umowy zostały już podpisane (prace trwają), tak więc już niedługo do nowego domu będzie można dojechać piękną nową drogą.

Atutami przemawiającymi na korzyść tego domu są również:
1. Niższa cena w porównaniu do podobnych domów w mieście.
2. Położenie w samym środku urokliwego osiedla nowo wybudowanych domków jednorodzinnych, tworzących bardzo kameralne osiedle.
3. Piękny taras od strony zachodniej (widok na ogród, jezioro i las, a tam: bażanty, sarny, bociany) – najlepsze miejsce na leżak!
4. Spora działka (1323 m2) pozwalająca na zaaranżowanie ładnego ogrodu. Może ... własne warzywa i owoce, a może basen i pergola? (chociaż szczerze mówiąc jedno nie wyklucza drugiego).
5. Cisza i spokój pozwalające na szybsze naładowanie baterii.
6. Przyzwoity metraż domu, który pozwala na wydzielenie prywatnej strefy dla każdego z członków nawet czteroosobowej rodzin.
7. Duże przeszklenia w strefie dziennej (między innymi 3 metrowe przesuwne okno tarasowe) gwarantujące dobre doświetlenie pomieszczeń, praktycznie o każdej porze roku.

Informacje szczegółowe wyglądają następująco:
1. Powierzchnia domu ze strychem – około 178 m².
2. Pomieszczenia – 5 pokoi, 2 łazienki, kuchnia, salon i garaż.
3. Powierzchnia działek – 1323 m².

Konstrukcja budynku, mury kondygnacji naziemnych, stropy, dach
1. Budynek parterowy z użytkowym poddaszem, wykonany w technologii tradycyjnej, murowany.
2. Mury zewnętrzne i wewnętrzne – pustaki ceramiczne porotherm.
3. Schody – płytowe, żelbetowe, monolityczne.
4. Stropy monolityczne.
5. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówka betonowa (Braas Cisar).

Stolarka okienna i drzwiowa
1. Okna i drzwi tarasowe (nowej generacji, 3-szybowe), okno tarasowe przesuwne (3m), system SmartSlide.
2. Ciepłe drzwi wejściowe o wskaźniku przenikania ciepła wynoszącym 1,1.
3. Parapet wewnętrzny PCV (gabinet).
4. Parapety zewnętrzne stalowe.

Wykończenie budynku
1. Tynki wewnętrzne gipsowe (nakładane maszynowo), firmy Knauff (Diamant).
2. Wylewki cementowe.
3. Poddasze użytkowego w suchej zabudowie wraz z ociepleniem wełną mineralną ( 30 cm).
4. Płyty zielone poddasza obrobione gadzią gipsową.
5. Schody strychowe.
6. Podłoga na strychu z płyt OSB.
7. Ocieplenie budynku (styropian 20 cm).
8. Tynk zewnętrzny silikonowy (nakładany maszynowo) firmy Ceresit.
9. Podbitka dachowa w kolorze zbliżonym do koloru dachu.
10. Obróbki kominowe (blacha stalowa ocynkowana i powlekana).
11. Rynny i rury spustowe PCV.
12. Duży taras, chodnik, wejście do budynku duży podjazd do garażu – wszystko wykonane z kostki brukowej betonowe w kolorze szarym i antracytowym.
13. Działka uporządkowana, ziemia rozparcelowana, posiana trawa.

Instalacje wewnętrzne
1. C.O. wraz z jednofunkcyjnym kondensacyjnym piecem gazowy firmy Ferroli ze zbiornikiem na wodę użytkową. Parter i poddasze – ogrzewanie podłogowe, łazienka na poddaszu – ogrzewanie podłogowe + grzejnik drabinkowy niskotemperaturowy tryb pracy, garaż – grzejnik płytowy niskotemperaturowy tryb pracy.
2. Wodna – rozprowadzona instalacja ciepłej i zimnej wody od licznika wody i pieca, pod tynkiem, w posadzkach do miejsc zamontowania odbiorników wody.
3. Kanalizacyjna – rozprowadzona instalacja w ścianach, stropie i posadzkach, w sposób umożliwiający podłączenie urządzeń odprowadzających ścieki.
4. Elektryczna – ułożone przewody elektryczne, instalacja podtynkowa, skrzynka elektryczna (rozdzielnia elektryczna), przewody zabezpieczone w puszkach szybko złączkami. Do zasilania pieca w kuchni – przewidziana jest instalacja siły.
5. Fotowoltaiczna – instalacja o mocy około 2,2 Kw., wykorzystywana do podgrzewania ciepłej wody użytkowej w zasobniku z grzałką elektryczną.
6. Gazowa – doprowadzona do zaworu przy piecu C.O. Doprowadzenie instalacji gazowej do kuchni – nie jest wykonywane.
7. RTV – w salonie oraz w każdym pokoju na piętrze (łącznie z ukrytymi w tynku kanałami do przeprowadzenia kabli telewizyjnych).
8. Przewody kominowe i wentylacyjne – systemowe.

Przyłącza
1. Energetyczne
2. Gazowe
3. Wodociągowe
4. Kanalizacji sanitarnej
5. Internet - peszel do światłowodu internetowego doprowadzony do budynku.

Dodatkowe wyposażenie
1. Klimatyzacja (szt. 2) – z funkcją schładzania i ogrzewania pomieszczeń.
2. Cyrkulacja wody.
3. Instalacja kompletna pod zmiękczacz wody.
4. Automatyka do centralnego ogrzewania (sterowniki w pokojach + siłowniki w rozdzielaczach).
5. System alarmowy (okablowanie).
6. Domofon.
7. Rolety sterowane radiowo w całym domu.
8. Brama garażowa segmentowa automatyczna sterowana radiowo.
9. Ogrodzenie panelowe, kompletne systemowe z podmurówką, od strony drogi dojazdowej – furtka i brama przesuwna z automatem otwierana na pilota.
10. Zewnętrzne oświetlenie budynku.

... i bardzo przydatne w życiu codziennym – informacje dodatkowe, czyli odległości od domu do najbliższego:
1. Przystanku autobusowego około 900 m (czyli około 2 minuty samochodem/9 minut pieszo).
2. Siłowni/Skateparku/Boiska do gry w piłkę nożną– około 900 m (czyli około 2 minuty samochodem/9 minut pieszo).
3. Placu zabaw – około 1,3 km (czyli około 3 minuty samochodem/16 minut pieszo).
4. Sklepu spożywczego DINO – około 1,5 km (czyli około 2 minuty samochodem/19 minut pieszo).
5. Szkoły podstawowej (pierwsza) – około 1,5 km (czyli około 3 minuty samochodem/18 minut pieszo).
6. Przedszkola – około 1,6 km (czyli około 3 minuty samochodem/20 minut pieszo).
7. Szkoły podstawowej (druga) – około 2 km (czyli około 4 minuty samochodem/24 minuty pieszo).
8. Ośrodka zdrowia – około 2 km (czyli około 4 minuty samochodem/25 minut pieszo).
9. Żłobka – około 2,3 km (czyli około 4 minuty samochodem).
10. Sklepu spożywczego Biedronka – około 2,3 km (czyli około 4 minuty samochodem).
11. Dworca PKP – około 2,4 km (czyli około 4 minuty samochodem/30 minut pieszo).
12. Sklepu spożywczego Lidl – około 7,7 km (czyli około 13 minut samochodem).
13. Basenu – około 8 km (czyli około 15 minut samochodem).
14. Teatru (Teatr Mały w Tychach) – około 20 km (czyli około 26 minu samochodem).
15. Centrum Handlowego Gemini Park w Tychach – około 22 km (czyli około 22 minuty samochodem).
16. Centrum Handlowego Quick Park w Mysłowicach – około 24 km (czyli około 24 minuty samochodem).
17. IKEI w Katowicach – około 24 km (czyli około 27 minut samochodem).
18. Centrum Handlowego Silesia City Center w Katowicach – około 27 km (czyli około 27 minut samochodem).

Tak więc, jak widać powyżej w ciągu maksymalnie 30 minut można dotrzeć do miejsc, które oferują – jak to mówią coś dla ciała i dla ducha czyli dostęp i do kultury i do rozrywki.
Jako rekompensatę tych 30 minut – dom w Chełmie Śląskim oferuje:
1. 5 niezależnych pokoi, 2 łazienki, kuchnie, salon, garaż i dodatkowe miejsce postojowe przed domem;
2. widok na zieleń we własnym ogrodzie;
3. sympatyczne rodziny w sąsiednich domach;
4. cisza, spokój i kontakt z naturą.

Gorąco zachęcam więc (bez żadnych zobowiązań) do zobaczenia inwestycji w terenie - chętnie Państwa oprowadzę, a jeżeli pojawią się pytania dodatkowe – pozostaję do dyspozycji.

Powyższe oferty mają charakter informacyjny i są zaproszeniem do negocjacji, niniejsze oferty nie stanowią ofert handlowych w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Serdecznie zapraszam do prezentacji.

Pośrednik odpowiedzialny za usługę:
Grażyna Karczyńska nr licencji: 23065
Tel.: +48 531 722 263
e-mail.:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()