Dom wolnostojący, duża działka, Garby!

DOM WOLNOSTOJĄCY W GARBACH, W DOLINIE MICHAŁÓWKI!

Doskonała lokalizacja na osiedlu domów jednorodzinnych, wśród pięknych terenów zielonych.

Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży 5 pokojowego domu wolnostojącego, o powierzchni użytkowej ok. 180 m2 (209,6 m2 powierzchni całkowitej z garażem). Budynek zlokalizowany na sporej działce rezydencjonalnej o powierzchni 1525 m2, z pięknie zagospodarowanym i opłotowanym ogrodem, wybudowany i oddany do użytku w 2005 roku.

Budynek zlokalizowany jest w spokojnej, jednocześnie bardzo rozwojowej miejscowości Garby, którą nieduże odległości dzielą od granicy z Poznaniem i Swarzędzem. W promieniu kilku kilometrów nie brakuje sklepów, marketów (w tym nowoczesne CH Bumerang, Lidl i Biedronka) i punktów usługowych, placówek oświatowych, przystanków komunikacji miejskiej (linia miejska oraz poznańska MPK) a także terenów rekreacyjnych dla dzieci i dorosłych.

Rozkład pomieszczeń nieruchomości:

*PARTER 121,60 m2 z garażem dwustanowiskowym:

- jasny i ustawny salon z jadalnią i wyjściem na ogród (32,5 m2),

- obszerna, oddzielna kuchnia (15,3 m2),

- wiatrołap (4,7 m2),

- hall+ komunikacja (10,4 m2)

- łazienka z WC, kabiną prysznicową i schowkiem (8,6 m2),

- gabinet (11,0 m2)

- garaż dwustanowiskowy z wydzielonym pomieszczeniem gospodarczym (39,1).

*PIĘTRO 88 m2 (122,6 m2 po podłodze – skosy nieuciążliwe):

- sypialnia (21,7 m2) z prywatną łazienką z wanną (4,1 m2),

- sypialnia (17,2 m2),

- sypialnia (18,2 m2),

- pralnia (4,5 m2),

- duża łazienka z wanną i kabiną prysznicową (11,5 m2),

- komunikacja (10,06 m2).

*STRYCH UŻYTKOWY służący jako pomieszczenie gospodarcze.

Teren zewnętrzny:

• zagospodarowany ogród z drewnianym tarasem i wysuwaną markizą oraz drewutnią, wybrukowane podejścia do budynku i podjazd, brama wjazdowa na posesję sterowana automatycznie,

• teren ładnie utrzymany – liczne nasadzenia ozdobne, niezależne przyłącze wody ogrodowej, system automatycznego nawadniania z własnym ujęciem wody ze studni wierconej, dodatkowo stacja uzdatniania wody,

• teren posesji całkowicie opłotowany, garaż dwustanowiskowy z bramą sterowaną automatycznie,

• droga dojazdowa utwardzona.

W cenie nieruchomości pozostaje stałe wyposażenie domu, pozostać może także część wyposażenia wolnostojącego – wszystko do uzgodnienia!

Standard wykończenia nieruchomości:

- w pokojach podłogi drewniane, ściany gładzone i malowane,
- w kuchni na podłodze płytki, ściany częściowo w płytkach/częściowo gładzone i malowane, zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD w zabudowie,

- w przedsionku na podłodze płytki, ściany gładzone i malowane, szafa garderobiana w cenie,

- łazienki – podłogi i ściany w płytkach.

Dodatkowe zalety:

• klasyczna aranżacja wnętrza, z dbałością o szczegóły i z funkcjonalnym wykorzystaniem każdej przestrzeni, delikatne skosy na piętrze – co daje dużo więcej przestrzeni do wykorzystania!

• okna oraz drzwi drewniane, w oknach rolety wewnętrzne,

• budynek ciepły, ogrzewany piecem dwufunkcyjnym gazowym Viessman z zasobnikiem 120l oraz oryginalnym piecem kaflowym wykonanym na zamówienie (doprowadzającym ciepło do dwóch sypialni na górze), ogrzewanie podłogowe na parterze (poza salonem) oraz w łazience i pralni na piętrze,

• materiał budowy – porotherm 25 cm, ocieplenie wełną mineralną, dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, okna drewniane, drzwi wejściowe antywłamaniowe,

• instalacje: elektryczna, TV (także w sypialniach), domofon, woda, gaz, kanalizacja miejska, światłowód,

• wystawa okien: na wszystkie strony świata, bardzo dobrze doświetlone wnętrza, front od zachodu, ogród wschód i południe,

• działka narożna,

• bezpieczne i miłe sąsiedztwo, przyjazna okolica, ładne widoki,

• komunikacja: ok. 15 min. od Poznania, 5 minut od Swarzędza, komunikacja (przystanek ok. 10 minut pieszo).

Cena do rozmów.

Zapraszam na prezentację.

Zapewniamy rzetelną obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. Pomagamy w udzieleniu kredytu bankowego.

PEPETA Nieruchomości

Danuta Pepeta

tel. 790-402-405

e-mail: