Dom wolnostojący, centrum Wrześni + garaż + ogród

Dzień dobry,

na sprzedaż wystawiam dom wolnostojący dwukondygnacyjny, w całości podpiwniczony, położony na działce o powierzchni 599 m². Nieruchomość zlokalizowana jest we Wrześni przy ulicy Powstańców Wielkopolskich.

Powierzchnia całkowita domu to ok. 137 m², bez klatki schodowej powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 126 m² (2x63 m²).

Dom od jego lewej strony posiada niezależną klatkę schodową z odrębnymi dla każdego z poziomów drzwiami. Pozwala to na utworzenie dwóch niezależnych mieszkań z oddzielnymi kuchniami/łazienkami lub pozostawienie części mieszkalnej wyłącznie na piętrze z jednoczesnym przekształceniem parteru na cele działalności gospodarczej, w tym stworzenia odrębnego wejścia bezpośrednio od strony ulicy. 

W chwili obecnej na piętrze znajduje się gotowa do zamieszkania część dzienno – sypialniana z łazienką, natomiast na potrzeby ewentualnego powrotu do wydzielenia z domu 2 odrębnych gospodarstw domowych (z niezależną kuchnią na piętrze) pozostawiona jest tam pełna instalacja hydrauliczna oraz gazowa.

Budynek jest wybudowany z ceramicznej cegły, a następnie ocieplony styropianem z elewacją, której struktura nie pozwala na osadzanie się zabrudzeń.

Dach domu pokryty jest papą termozgrzewalną gwarantującą brak jakichkolwiek problemów na wiele lat. Kominy również po renowacji (cegła klinkierowa).

Dom posiada stosowane dotychczas wymiennie ogrzewanie gazowe oraz węglowe. Istnieje dodatkowo możliwość instalacji kominków w częściach mieszkalnych na obu poziomach.

Parter nadaje się do remontu i obejmuje :

- pokój 18 m²

- pokój 16,72 m²

- pokój 9,06 m²(z tarasem od strony ogrodu)

- kuchnię 10,56 m²

- łazienkę 5,12 m²

- korytarz – przedpokój 3,48 m²

Dom daje możliwość zmiany aranżacji pomieszczeń – po usunięciu ścianek działowych, możliwe jest stworzenie dużych otwartych przestrzeni salonowych lub wygenerowanie pomieszczeń przeznaczonych na działalność gospodarczą. 

Piętro rozkładem i metrażem odpowiadające parterowi obejmuje :

- 3 pokoje

- obszerny hol (z możliwością adaptacji na kuchnię lub pokój)

- łazienkę z prysznicem.

Piwnica rozciąga się pod całym domem i posiada 4 niezależne pomieszczenia (w jednym z nich znajduje się piec gazowy z zasobnikiem gorącej wody, w drugim kocioł węglowy, dodatkowo wydzielona jest część przeznaczona na pralnię, suszarnię oraz zaplecze techniczne). Z piwnicy na ogród prowadzą drzwi wyjściowe. Zarówno drzwi jak i okna piwniczne są okratowane.

Garaż usytuowany jest w granicy działki wzdłuż ogrodu. Garaż jest murowany, bardzo duży i wysoki (2,80m) z możliwością rozbudowy i adaptacji na inne cele, w tym działalność gospodarczą. Dach pokryty jest papą termozgrzewalną. Budynek obejmuje powierzchnię garażową przeznaczoną obecnie na parkowanie, wynoszącą około 40 m² oraz 2 pomieszczenia gospodarcze o powierzchni łącznej około 20 m². Powierzchnię tą można połączyć w jedną całość. W środkowym z pomieszczeń gospodarczych znajduje się komin. Dodatkowo w garażu znajduje się kanał samochodowy o długości ok. 5 m. Okna garażu i przyległych pomieszczeń gospodarczych są okratowane. Brama garażu na pilota, segmentowa firmy Krispol została wykonana na wymiar.

Ogród zlokalizowany jest za domem, ciągi komunikacyjne utwardzone są kostką brukową, a trawnik okalają estetyczne, wieloletnie nasadzenia oraz rośliny ozdobne umieszczone pomiędzy kamieniami. W ogrodzie znajduje się również grill stacjonarny oraz wydzielone, utwardzone miejsce do biesiadowania, wypoczynku lub umieszczenia w tym miejscu basenu.

Dzięki ogrodzeniu, roślinności oraz układowi działki, strefa za domem pozostaje w 100% niewidoczna dla osób postronnych. Całość posesji jest solidnie ogrodzona i znajduje się w sąsiedztwie domów jednorodzinnych o niskiej zabudowie.

Media - prąd, woda, gaz, kanalizacja, doprowadzony światłowód.

Lokalizacja – w pobliżu znajduje się pełna infrastruktura sklepowa i usługowa, jak również szkoła podstawowa, przedszkole, poczta, paczkomaty, szkoła tańca, siłownia, basen – lodowisko, park, szpital, odległość od Rynku ok. 900 m.

Cena 845.000 zł do negocjacji.

Sprzedaż prywatna od właściciela, pośrednikom dziękuję. 

Zapraszam do kontaktu 607567419 oraz 693119559.