Dom, własny kawałek lasu, o krok od centrum :)

Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej!

Dom blisko centrum, przystanku, szkoły, przedszkola, sklepu, z własnym lasem!

Funkcjonalny, przytulny, słoneczny - dom na dużej działce 11 arów

Gdzie? Bestwina ul. Krakowska. Wszędzie blisko… Szkoła, przedszkole, sklep, pachnąca świeżym pieczywem piekarnia, przystanek – to wszystko w zasięgu wzroku. Zaledwie 7 km od Czechowic i 11 km od Bielska-Białej.

• powierzchnia domu 118 m2 (parter i poddasze)


• 4 sypialnie, pokój dzienny z jadalnią, kuchnia, 2 łazienki, spiżarnia


• powierzchnia działki: 1131 m2, z własnym lasem


• na działce miejsce na wiatę samochodową, ogród i lasek do dowolnego zagospodarowania


• przyjemna, bezpieczna i spokojna okolica


• bardzo blisko centrum – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne - do 350 m, przystanek 60 m!


• w sąsiedztwie tereny zielone i starsze i nowe domy jednorodzinne


• bardzo dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Czechowice, Bielsko-Biała, Katowice


• Kupujący nie płaci podatku PCC - oszczędzasz 11 680,00 złotych!

Link do mapy, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę z orientacyjnymi wymiarami, a fioletowym drogę dojazdową W galerii zdjęć dostępny wirtualny spacer.

Najbardziej doceniane przez klientów rozwiązania projektowe – projekt domu firmy ARCHON „Dom w malinówkach”. Sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym (szczegóły poniżej). Rzuty kondygnacji można znaleźć na stronie internetowej firmy Archon.

Niewielki las w północno-wschodniej części – jest to teren zielony, dający gwarancję braku sąsiedztwa J. Na działce sąsiedniej o powierzchni 8 arów budowany jest drugi „Dom w malinówkach” z garażem.

Pieszo szybciej niż samochodem – 2 minuty do przystanku, 5 minut do szkoły, 2 minuty do sklepu. A dla zmotoryzowanych – Czechowice i Bielsko-Biała – w 13-15 minut.

Działka, na której stoi dom, ma numer 1752/34. Ma nieregularny kształt, jest nieco pochyła – spadek w kierunku północno-wschodnim = korzyść w postaci naturalnego odprowadzania wody deszczowej. Dojazd odbywa się z ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) na utwardzoną prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością. Działka znajduje się w terenach budowlanych: budownictwo mieszkaniowe z usługami oraz częściowo w terenach zielonych – widoczny lasek (dokładny opis jednostki planu umieszczono na końcu oferty).

„Dom w malinówkach” to przemyślana wizja projektanta, by stworzyć wygodny, ergonomiczny dom. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej ok. 118 m2. Wielkość w sam raz dla 4 osobowej rodziny, a każde z dzieci ma swój osobny pokój. Wszystkie pokoje w domu są jasne, z promieniami słońca wpadającymi do wnętrza przez spore okna.

Na parterze mamy komfortowo wydzieloną strefę dzienną: przestronny salon, jadalnię, ustawną otwartą kuchnię z dużą spiżarnią i schowkiem, łazienkę i dodatkowy pokój – dla gości lub jako gabinet. Salon doświetlony jest dużą ilością naturalnego światła poprzez zastosowanie wysokich okien balkonowych. Z salonu, a także z jadalni, wychodzimy na nasłoneczniony taras, znajdujący się z dwóch stron budynku – zadaszony od strony zachodniej oraz otwarty od południa. Zadaszony taras chroni i od gorąca i od deszczu – zatem niekorzystna pogoda nie jest przeszkodą by odpoczywać w szumie spadających kropli J A zimą… przyjemne ciepło wewnątrz zapewni Ci kominek, możliwy do zabudowy w salonie, który oprócz centralnego ogrzewania, stanowić może dodatkowe źródło ciepła. Na parterze znajduje się także przestronny wiatrołap, z miejscem na szafy do zabudowy, duża kotłownia oraz garaż jednostanowiskowy.

Poddasze to 3 sypialnie, łazienka (większa od tej na dole) oraz pralnia. Każda z sypialni posiada duże okna, które w naturalny sposób doświetlają przytulne wnętrza.

Budynek jest korzystnie usytuowany względem stron świata – wejście znajduje się od wschodu, strefa dzienna wraz z tarasem od słonecznego południa. Dzięki takiej lokalizacji i przemyślanemu rozmieszczeniu okien, dużo promieni wpada do wnętrza domu. Jasne pomieszczenia, oświetlone naturalnym światłem - dla Twojego dobrego samopoczucia.

Odległości do infrastruktury:

• Przystanek autobusowy 60 m


• Sklep 200 m


• Paczkomat 200 m


• Restauracja Ryszkówka 250 m


• Szkoła podstawowa i przedszkole 350 m


• Centrum Bestwiny 400 m


• Stacja paliw 900 m

Odległości do wybranych miast:

• Czechowice-Dziedzice 7 km


• Bielsko-Biała 11 km


• Brzeszcze 13 km


• Pszczyna 17 km


• Katowice 53 km

Powierzchnie pomieszczeń:

Na parterze mieszczą się następujące pomieszczenia:

• wiatrołap 3,84 m2


• pokój dzienny + jadalnia 27,12 m2


• kuchnia 9,11 m2


• spiżarka 3,00 m2


• pokój 10,00 m2


• łazienka 3,31 m2


• kotłownia 5,19 m2

Poddasze stanowi część nocną i składa się z pomieszczeń:

• hol i schody 12,03 m2


• pokój 10,70 m2 (powierzchnia podłogi 12,52 m2)


• pokój 10,43 m2 (powierzchnia podłogi 13,38 m2)


• pralnia/pomieszczenie gospodarcze 3,86 m2 (powierzchnia podłogi 5,18 m2)


• łazienka 7,72 m2 (powierzchnia podłogi 9,11 m2)


• pokój 12,08 m2 (powierzchnia podłogi 14,72 m2)

CO W CENIE? – DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM

FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe murowane z pustaka szalunkowego. Izolacja pionowa fundamentu – przeciwwilgociowa oraz termiczna (styropian XPS). Położenie folii kubełkowej. Drenaż opaskowy wokół budynku. Przygotowane pod odwodnienie deszczowe. Izolacja pozioma fundamentu. Zasypanie fundamentu i wylanie płyty (chudy beton).

ŚCIANY: zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm. Bez tynków.

STROP: Teriva.

SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetowe.

DACH I KOMINY: konstrukcja dachu drewniana, z impregnowanego drewna. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe zamontowane. Okucia koszy i kominów w kolorze dachówki. Kominy murowane z kształtek, ponad dachem ocieplone, wykończone blachą na rąbek.

POSADZKI: Instalacja kanalizacyjna podposadzkowa, wylany „chudy beton”.

STOLARKA OKIENNA: okna trzyszybowe PVC Veka i aluminiowe przesuwne HST

MEDIA:

Prąd – skrzynka energetyczna w linii ogrodzenia. Wewnętrzna linia zasilająca do budynku w trakcie realizacji.

Kanalizacja – projektowana przydomowa oczyszczalnia ścieków – zakup oczyszczalni po stronie Klienta. Studzienka przygotowana pod wpięcie do oczyszczalni.

Woda – rozbudowa sieci wodociągowej w trakcie realizacji – koszt pokrywa sprzedawca. Koszty przyłączenia po stronie Klienta.

Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic- Dziedzic).

Odpowiedzialność za wykonanie przyłączenia mediów zewnętrznych ponoszą dostawcy tych mediów.

TEREN: działka rozplantowana, droga dojazdowa utwardzona. Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz 32.ZN – tereny zieleni nieurządzonej.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:

§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) rzemiosło,

b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,

c) przynależne zagospodarowanie terenu;

3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:

a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,

c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,

4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,

c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,

e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,

f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,

g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m2.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 32.ZN:

§ 28. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.ZN do 91.ZN - tereny zieleni nieurządzonej:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nieurządzonej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) wody śródlądowe,

b) drogi stanowiące dojazd do działek budowalnych zlokalizowanych w sąsiednich terenach przeznaczonych pod zabudowę,

c) drogi do gruntów rolnych i leśnych,

d) trasy rowerowe i ciągi piesze,

e) infrastruktura techniczna;

g) budowle hydrologiczne związane z istniejącymi ciekami naturalnymi i kanałami.

Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina

Zapraszam na prezentację

Oferta tylko u nas.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania bez uzyskania stosownej zgody.

Nota prawna:

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.
Potrzebny kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.
::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: tak
Woda: tak - miejska
Dojazd: droga utwardzona
Dojazd - opis: Z asfaltowej ul. Krakowskiej na drogę prywatną
Otoczenie: działki zabudowane
Kanalizacja: własna oczyszczalnia
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: bus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 60
Odl. do sklepu [m]: 200
Odl. do szkoły [m]: 350
Odl. do przedszkola [m]: 350
Okna: nowe PCV
Tarasy: taras
Powierzchnia ogródka [m2]: 1131
Wymiary działki [m]: 31;73,5;25;29,5
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: pochyła
Kształt działki: nieregularny
Rodzaj domu: dom jednorodzinny
Stan wybudowania: Stan surowy zamknięty
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 118
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: brak
Ogrodzenie działki: brak
Rok budowy: 2022
Liczba pokoi: 5
Liczba sypialni: 4
Typ kuchni: oddzielna
Liczba łazienek: 2

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Karina Chmiel
+48 602 349 320

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karina Chmiel (licencja nr: 24947)