Dom w zabudowie dwulokalowej na osiedlu nad Strugą

Witamy

Posiadamy w sprzedaży 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych na Osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem.

 

Polecamy Państwu domy piętrowe – według projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2)

Inwestor:

Firma Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Pałucka 11 Gniezno 

Deweloper udziela 5 letniej gwarancji na domy które sprzedaje.

 

Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.

DZIAŁKA 127/31

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (2 m²)

- łazienka (3,5 m²)

- salon + kuchnia (43 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi  48,5 m².

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe. 

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (4,29 m²)

- korytarz (4,28 m²)

- pokój ( 8,15 m²)

- pokój (8,23 m²)

- łazienka (4,65 m²)

- pokój (9,84 m²)

- pokój (10,90 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi  50,34 m².

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi  98,84m².

DZIAŁKA 127/39 i 127/40

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (2,15 m²)

- korytarz (4,69 m²)

- łazienka (3,49 m²)

- pokój (8,47 m²)

- kuchnia (8,41 m²)

- salon + jadalnia (20,77 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi  47,98 m².

 

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe. 

 

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (4,29 m²)

- korytarz (4,28 m²)

- pokój ( 8,15 m²)

- pokój (8,23 m²)

- łazienka (4,65 m²)

- pokój (9,84 m²)

- pokój (10,90 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi  50,34 m².

 

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi  98,32 m².

 

Spośród innych ofert naszą wyróżnia bardzo dobra jakość zastosowanych do budowy materiałów, wysoka estetyka wykonania oraz doskonała lokalizacja.

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).

Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

W obecnej chwili na sprzedaż posiadamy 6 domów, a na sąsiadujących działkach planowana jest budowa 12 kolejnych.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.

 

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

 

Domy oddane zostaną do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin IV kwartał 2024 roku)

 

Działka o numerze 127/40:

 

powierzchnia działki: 983 m2

powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym: 129,44 m2

utwardzenia i tarasy: 161 m2

zieleń ozdobna i trawniki 692,56 m2

Działka o numerze: 127/39

 

powierzchnia działki: 1191,00 m2

powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym: 129,44 m2

utwardzenia i tarasy: 160,06 m2

zieleń ozdobna i trawniki: 901,5 m2

Działka o numerze: 127/31

 

powierzchnia działki: 820,00 m2

powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym : 129,44m2

utwardzenia i tarasy: 128,00 m2

zieleń ozdobna i trawniki: 562,56 m2

Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

 

Do domu przynależy ogród o powierzchni : od 340 – 530 m² ( w zależności od działki na której znajduje się dom)

 

Cena: 560.000 zł brutto

 

Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.

 

1. Konstrukcja:

- murowana o stropach płytowych w układzie mieszanym

2. Fundamenty:

- ławy fundamentowe żelbetowe z betonu żwirowego

- podbeton gr. 10cm

- ściany fundamentowe: wykonane z bloczków betonowych M6

3. Ściany zewnętrzne:

- parteru i piętra: bloczki z pustaka ceramicznego Porotherm 24 cm,  ocieplone styropianem o grubości 15 cm

4. Ściany wewnętrzne:

* Konstrukcyjne:

- bloczki z pustaka ceramicznego Porotherm o grubości 24 cm

* Działowe:

- bloczki z pustaka ceramicznego Porotherm

- ściana dzieląca lokale wykonana z pustaka akustycznego Porotherm 25 o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

5. Kominy:

* Przewód spalinowy:

- system kominowy (powietrzno – spalinowy) Hoch (Ø12 cm) – dostosowany do kotłów kondensacyjnych

* Przewód dymowy:

- system kominowy Hoch (Ø20 cm)

* Przewody wentylacyjne:

- pustaki systemowe Hoch

* Kominek:

- przewód spalinowo – systemowy

6. Stropy:

- nad parterem: strop płytowy

- nad piętrem: kratownica drewniana

7. Schody:

- żelbetowe, zabiegowe

8. Dach:

* Konstrukcja:

 - dwuspadowa - drewniany wiązar kratowy (zabezpieczony środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi) o kącie nachylenia wynoszącym 30º

* Pokrycie:

- dachówka cementowa Braas

- rynny i rury spustowe plastikowe

9. Zadaszenie wejścia:

- płyta wspornikowa, żelbetowa ocieplona styropianem

10. Wykończenie wewnętrzne

- tynki cementowo wapienne

- zabudowa sufitu płytą gipsowo - kartonową

- sufit szpachlowany i szlifowany

11. Stolarka zewnętrzna:

* Okna i drzwi balkonowe:

- PCV SALAMANDER 82 mm w kolorze ANTRACYT STRUKTURA z zewnątrz, BIAŁE - wewnątrz

- system z 3 uszczelkami w czarnym kolorze

- na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe

- przystosowane do montażu rolet zewnętrznych elektrycznych

* Drzwi zewnętrzne:

- drzwi stalowe

12. Taras, schody zewnętrzne:

- taras, schody, chodniki, podjazdy - utwardzone kostką brukową w kolorze grafitowym

13. Elewacja budynku:

- ściany szczytowe ocieplone      

- tynk mineralny                           

- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

- parapety zewnętrze blaszane

14. Instalacje:

* wodociągowa i  centralnego ogrzewania: 

- wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce)

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni

* kanalizacyjna:

- wykonana z rur PVC i PP

- szambo betonowe 10 m3 przy budynku

* gazowa:

- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej,

* elektryczna:

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

- punkty elektryczne 1 szt. 400 V

- instalacja elektryczna bez osprzętu elektrycznego

- doprowadzone przewody pod domofon i pod system alarmowy ( istnieje możliwość na obecnym etapie zmiany i dostosowanie elektryki pod kupujących)

- doprowadzony przewód do światłowodu - wyprowadzony w salonie

15. Przyłącza

- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu

- przyłącze gazowe doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)

16. Ogrodzenie:

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

Zdjęcia i opis  nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.

Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu drogą mailową lub pod numerem telefonu: 509-275-703 / 691-366-399