Dom w Sząbruku między dwoma jeziorami !

Biuro nieruchomości DOM oferuje do sprzedaży dom parterowy znajdujący się w miejscowości Sząbruk pod Olsztynem.

Lokalizacja

Osiedle około 30 domów, w którym znajduje się nasza nieruchomość jest oddalone od centrum miejscowości Sząbruk o 1,6 km, do węzła w Tomaszkowie jest jedynie 6 km, a do granic miasta 10 km.

Jak popatrzymy na mapę, to nasz dom jest usytuowany dokładnie w trójkącie Sząbruk, Siła, Naterki, pomiędzy dwoma jeziorami Wulpińskie i Świętajno.

Dom

Budynek wybudowany w 2009 roku na działce o powierzchni 1450 m2 jest domem parterowym z użytkowym poddaszem wg projektu Muratora o nazwie Przytulny - wariant II.

Projekt domu charakteryzuje się bardzo nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi,

min. polegające na wykonaniu antresoli, zastosowaniu dużej ilości drewnianych belek i kantówek, które łączą wizualnie ale też technicznie cześć salonu z poddaszem użytkowym.

Budynek posiada powierzchnię użytkową 180 m2 oraz całkowitą 239 m2, na którą składają się :

PARTER - wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze z kotłownią - 3,8 m2, przedpokój - 10 m2,

WC - 2 m2, salon połączony z jadalnią oraz z kuchnią - 48 m2, 1 sypialnia - 13,4 m2, 2 sypialnia - 16,6 m2 połączona z własną łazienką - 8,6 m2, oraz garderobą - 4,5 m2, na parterze jest też duży garaż - 26 m2, do którego jest osobne wejście z zewnątrz oraz wyjście na drewniany taras o powierzchni 40 m2 w części zadaszony, w tym roku zostały wymienione belki oraz część desek, dzięki czemu nie wymaga już napraw.

PIĘTRO - część otwarta bez podziału na pomieszczenia, 3 sypialnia - 18 m2,

4 sypialnia - 21 m2, druga łazienka - 5,5 m2.

OGRZEWANIE : piec gazowy marki Junkers, serwisowany i sprawny, na parterze wszędzie jest ogrzewanie podłogowe oraz w górnej łazience, na piętrze są kaloryfery, w salonie jest nowoczesny kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na poszczególne pokoje.

Jest też zamontowany nowoczesny system REKUPERACJI powietrza, centralka tego systemu znajduję się w garażu.

DZIAŁKA - powierzchnia 1450 m2, powiedziałbym, że idealna :), działka jest zagospodarowana 15 letnimi nasadzeniami drzew i krzewów, jest przytulnie i intymnie.

Od strony salonu i tarasu teren lekko opada w dół, ewidentnie występują dwa poziomy działki.

Mimo dorodnych drzew, na działce można jeszcze sporo dosadzić rożnych innych roślin.

Dom jest połączony z ogrodem właśnie dużym tarasem, który w letnie miesiące jest tak naprawdę drugim salonem.

Nieruchomość jest w całości ogrodzona, ogrodzenie z przodu kute stalowe, a pozostała część to drewniane sztachety, w tym roku odmalowane i naprawione.

STAN TECHNICZNY : dom ma 15 lat, został cały odmalowany, dokonano licznych napraw, jednak wymaga remontu większego czy mniejszego, to zależy od waszego pomysłu, ale jego główne zalety pozostaną :

doskonała lokalizacja, bardzo udany projekt budynku, duża i urządzona działka no i przede wszystkim jego potencjał bo możemy w tym domu zrobić swoje przytulne gniazdko na wiele lat nie wielkim kosztem.

Na działce są wszystkie media : prąd, woda i kanalizacja, gaz, internet.

OKOLICA

W osiedlu jest przedszkole i żłobek, obok w Sząbruku są sklepy spożywcze jak Lewiatan czy Dino, piekarnia, dentysta, Pizzeria, szkoła podstawowa.

Okolica słynie z bardzo dobrego pola golfowego Naterki, polecanej restauracji Przystanek Zatoka, Karczmy Warmińskiej w Tomaszkowie.

Jezioro Wulpińskie o powierzchni 720 hektarów ze strefą ciszy to największy atut całej okolicy, bardzo czysta woda, liczne plaże, możliwość wypożyczenia sprzętu wodnego jak kajaki, deski sup, rowery wodne, motorówki spacerowe, żaglówki.

Całe jezioro można objechać rowerem, trasa jest nieziemsko malownicza :)

Agent Nieruchomości : Robert Tomczak tel. 600 619 217.

W zastępstwie Aleksandra Potorska-Krzemińska tel. 608 501 561.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Robert Tomczak (licencja nr: 1110)