Dom w Leźnie ul. Magnoliowa .Świetna lokalizacja

Przedmiotem niniejszej oferty jest dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 119,39 m2 (połowa bliźniaka) w cenie 799900 zł brutto. Na powierzchnię całkowitą składa się powierzchnia użytkowa wynosząca 100,23 m2 oraz garaż o powierzchni 19,16 m2.
Nieruchomość usytuowana jest w miejscowości Leźno w bardzo malowniczej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych i w bliskim sąsiedztwie lasu, a jednocześnie w niewielkiej odległości od Gdańska. Dojazd do obwodnicy Trójmiasta samochodem zajmuje zaledwie 5 minut, do lotniska oraz centrum Handlowego Matarnia oraz Auchan około 15 minut. Jest to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, gdyż szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się w odległości około 600 metrów a przystanek autobusowy 50 m.
Dla tych, którzy cenią odpoczynek na łonie natury, jest to znakomite miejsce jako baza wypadowa na Kaszuby. W pobliskim sąsiedztwie znajduje się dużo terenów zielonych, jezior, rzek oraz ścieżek rowerowych. Miejscowość Leźno zapewnia dobrze rozwiniętą infrastrukturę, niezbędną do codziennego funkcjonowania: sklepy spożywcze, szkoła, przedszkole, park, boisko, restauracja, hotel. Z kolei, bliskość obwodnicy sprawia, że w łatwy i szybki sposób można dotrzeć do większych parków handlowych i sieci budowlanych. Aktualnie trwają prace nad rozbudowaniem drogi krajowej nr 7, która prowadzi z okolic Leźna do Gdańska. W planach jest poszerzenie drogi o dodatkowy pas, co znacznie usprawni dojazd do Trójmiasta.
Aktualnie budynek jest gotowy do odbioru.
Przewidywany termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie to kwiecień 2024r.
Standard deweloperski obejmuje:
- okna i drzwi balkonowe 3-szybowe (okleina jasny dąb),
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe firmy Wikęd z ościeżnicą Termo,
- brama garażowa firmy Wiśniowski Uni Therm 60, sterowana automatycznie,
- dach o konstrukcji drewnianej, deskowany w całości, kryty dachówką betonową,
- strych nieużytkowy do adaptacji z wyłazem dachowym oraz doprowadzoną instalacją elektryczną
- tynki elewacyjne hydrofobowe silikonowe,
- styropian elewacyjny grafitowy o grubości 15 cm lambda 0,033,
- ocieplenie stropu - wełna mineralna o grubości 25 cm lambda 0,033,
- wykończenia ścian - tynki gipsowe w pokojach i korytarzach, w łazienkach cementowo-wapienne,
- posadzki betonowe,
- instalacja grzewcza - piec gazowy dwufunkcyjny firmy Junkers z możliwością zainstalowania regulacji temperatury w każdym pomieszczeniu, wysoka wydajność pieca zapewnia duży komfort korzystania z ciepłej wody użytkowej (woda szybko się nagrzewa),
- instalacja kominowa przygotowana pod kominek,
- w każdym pomieszczeniu budynku doprowadzono przewody do systemu alarmowego,
- kostka na podjeździe i tarasie oraz opaska dookoła budynku,
- ogrodzenie panelowe cynkowane i malowane (kolor antracyt).
Budynek został podłączony do kanalizacji sanitarnej.
Wody opadowe są odprowadzone do studni chłonnych. Instalacja deszczowa jest przystosowana do montażu zbiornika na wody opadowe w ogrodzie.
Na obu kondygnacjach budynku rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe, łącznie z garażem.
Budynek jest całkowicie wykończony z zewnątrz (ocieplenie wysokiej jakości styropianem grafitowym
o grubości 15 cm, teren ogrodzony).

Dom wyróżnia się nowoczesną elewacją w klasycznej kolorystyce  ,wysokim standardem wykończenia oraz funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń.  Idealny układ posadowienia budynku w stosunku do stron świata sprawia , że mamy do czynienia z lepszym  wykorzystaniem energii słonecznej , ponieważ większość okien  jest skierowana na południe  , gdzie nasłonecznienie jest najdłuższe I najbardziej stabilne w ciągu dnia I roku .
Lepszy komfort termiczny , ponieważ pomieszczenia są lepiej doświetlone I ogrzewane przez słonce , co znacznie zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie i oświetlenie sztuczne.W salonie gdzie przebywa się najczęściej daje poczucie ciepła I przytulności .
W budynku przygotowana została instalacja elektryczna pod montaż paneli fotowoltaicznych na dachu budynku. Maksymalna moc 6 kW. Za dodatkową opłatą, istnieje możliwość montażu kompletnej instalacji fotowoltaicznej.
Ponadto, oferujemy usługi dotyczące projektowania i aranżacji zieleni w ogrodzie (cena do uzgodnienia).
Dla osób finansujących zakup domu z kredytu, zapewniamy wsparcie w kwestii uzyskania kredytu hipotecznego.

Parter obejmuje:
- wiatrołap – 4,67 m2
- korytarz – 2,72 m2
- łazienka + WC – 3,84 m2
- salon + aneks kuchenny – 34,04 m2
- ogrzewany garaż – 19,16 m2

Poddasze obejmuje:
- korytarz – 4,24 m2
- pokój – 8,85 m2
- sypialnia – 12,07 m2
- sypialnia – 13,08 m2
- sypialnia – 11,49 m2
- łazienka + WC – 5,23 m2
W załączeniu zdjęcia realizowanego budynku.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.
Poniżej główne argumenty dla których ta oferta jest lepsza od dostępnych na rynku.
1.Lokalizacja
2. Materiały- takie jak tynk silikonowy ( większość deweloperów daje akryl gdyż jest najtańszy, a jakość idzie w parze z ceną), najlepsza wełna (u większości deweloperów występuje najtańsza wełna,  za czym idzie niski współczynnik ciepła, przy czym koszty ogrzewania wzrosną)
3. Pełne uzbrojenie :woda, kanalizacja,światłowód, gaz, prąd .
4.Droga dojazdowa utwardzona równa .
5. Deskowany dach (większość deweloperów w ogóle pomija deskowanie, a deskowanie sprawia to, że dach jest stabilniejszy , oraz mamy większą pewność, że dach nie będzie przeciekał)
Andrzej  601-558-583