Dom SMART! Rybnik-Boguszowice! Do wprowadzenia!

Cena dla klienta kredytowego 677 000 zł

Cena nieruchomości podlega negocjacji

Opis nieruchomości:

1. Lokalizacja i otoczenie:

• Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy w promieniu 2 km od szkół, przedszkoli, aptek, weterynarza, przychodni lekarskiej, a także popularnych sklepów (Biedronka, Lidl).
• Najbliższy przystanek autobusowy w odległości 1.5 km. Centrum Rybnika w odległości 10 km. 
• Dogodny dojazd do obwodnicy i autostrady A1, umożliwiający szybkie połączenie z miastami ościennymi.
• Dostęp do dobrze utrzymanej drogi asfaltowej, co gwarantuje komfortowe dojazdy niezależnie od pory roku.

2. Powierzchnia domu:

• Piwnica (34 m²): Idealna na przechowywanie lub dodatkową przestrzeń użytkową - serce technologiczne domu. Piwnica sucha, po wylewce betonowej z odprowadzonym drenażem do kanalizacji miejskiej.
• Pierwsze Piętro (85 m²): składa się z przestronnego salonu, kuchni z wydzieloną częścią jadalnianą, pokoju oraz łazienki. Z tego piętra mamy dostęp do tarasu oraz tylnego wyjścia prowadzącego na ogród, garaż i drugą bramę wjazdową.
• Drugie Piętro (83 m²): otwiera małe pomieszczenie z możliwością wykorzystania go jako garderobę lub schowek. W dalszej części znajdziemy łazienkę wyposażoną w sterownik temperatury, sypialnię oraz dwa pokoje. 
• Poddasze (38 m²): Przestrzeń z potencjałem na biuro, warsztat, pokój do rozrywki rodzinnej.
• Garaż (33 m²): Aktualnie garaż jednostanowiskowy z wydzielonym miejscem na warsztat (możliwość przekształcenia na garaż dwustanowiskowy) Powierzchnia działki przed garażem umożliwia postawienie dodatkowej wiaty garażowej. Garaż ocieplony styropianem grubości 10 cm (do czasu sprzedaży nieruchomości garaż zostanie otynkowany). Możliwość wykupienia służebności do drogi dojazdowej od strony garażu.
• Powierzchnia Użytkowa (200 m²): 
• Powierzchnia Całkowita (273 m²): 

3. Modernizacje i udogodnienia:

• Systemy Energetyczne: Dom wyposażony w nową instalację fotowoltaiczną (5.5 kW) i pompę ciepła (Netsu 9 kW z wydajnością do 12 kW), zapewniające efektywność energetyczną. W kwietniu 2024 roku wykonano przegląd techniczny instalacji. 
• Ogrzewanie: Pompa ciepła, piec na drewno i pelet klasy 4 z zaawansowaniem technologicznym do klasy 5, oraz ogrzewanie podłogowe gwarantujące komfort cieplny na pierwszym piętrze z możliwością poprowadzenia instalacji do piętra drugiego.
• Ocieplenie i okna: Nowoczesne 7-komorowe, 3-szybowe okna, zapewniające doskonałą izolację termiczną. Dom ocieplony styropianem (grafitowym 15 cm i białym 10 cm) i otynkowany.
• W maju rozpoczyna się tynkowanie elewacji budynku tynkiem silikonowym odpornym na zabrudzenia!
• Zewnętrzne udogodnienia: ogród z potencjałem do własnej aranżacji, dwie elektryczne bramy wjazdowe oraz przestronny taras w pełni przygotowany pod ogród zimowy. W kwietniu 2024 podjazd został wysypany 4 tonami żwiru, co dodatkowo podnosi wizualne aspekty nieruchomości.

4. Opłaty i koszty utrzymania:

• Bieżące zużycie energii monitorowane jest z poziomu aplikacji w smartfonie. Z uwagi na montaż instalacji fotowoltaicznej w czerwcu 2023 roku okres rozliczeniowy rzeczywistego zużycia energii elektrycznej nastąpi z końcem roku 2024. 

5. Dodatkowe Informacje:

• Dom wyposażony jest w monitoring zewnętrzny (3 kamery)
• Dom w systemie SMART (sterowanie z poziomu aplikacji)
• Brak szkód górniczych! Dom nigdy nie był remontowany z powodu wystąpienia szkód górniczych. (do aktu notarialnego właściciel domu dostarczy zaświadczenie potwierdzającego wydane przez Zarząd Kopalni) 

Wykonane prace i modernizacje: 

• Kuchnia i Salon:
• Przebudowa na otwartą przestrzeń
• W tym meble na wymiar
• Dach:
• Nowa papa w 2020 roku
• Ocieplony wełną w kwietniu 2024 roku
• Komin:
• Remont z instalacją rury kwasoodpornej
• Instalacja elektryczna:
• Wymiana na kable miedziane

Powód Sprzedaży:

Decyzja o sprzedaży nieruchomości podyktowana jest zmianą sytuacji życiowej właścicieli.

Szanujemy Państwa czas,

dlatego proszę wybaczyć jeżeli w danym momencie nie odbierzemy telefonu.

Prosimy o krótką wiadomość SMS - z tematem rozmowy.

Usprawni to oddzwanianie i kontakt zwrotny.

_ _ _

Udzielamy pomocy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny i finansowanie poprzez współpracę z doświadczonym doradcą finansowym świadczącym usługę porównania ofert wszystkich banków, przy profesjonalnym uwzględnieniu indywidualnych potrzeb Klienta.

***

Zapraszamy do kontaktu

Katarzyna 501655393

Powysza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego”

Pozyskane informacje mogą się nieco różnić, gdyż opierają się o wiedzę przekazaną od właścicieli.