Dom przedwojenny, 220m2, Józefów, działka 1870m2

Wystawiamy na sprzedaż dom zlokalizowany w miejscowości Józefów. Budynek mieszkalny wraz z dwoma budynkami gospodarczymi znajduje się na działce o powierzchni 1870m2 w bezpośrednim sąsiedztwie las. W okolicy domu zabudowa jednorodzinna.

Działka zgodnie z MPZP jest terenem zabudowy mieszkaniowo usługowej. Kształtem jest zbliżona do kwadratu o wymianach mniej więcej 43x43m2. Do działki są podpięte wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja oraz na jej terenie jest ujęcie wody z hydroforem które można wykorzystywać np. do ogrodu. Do działki jest też doprowadzony Internet światłowodowy.

Na terenie działki jest wykonana nowa instalacja kanalizacyjna, gazowa, wodna i elektryczna łącząca dom z budynkiem gospodarczym oraz (elektryczna) do domofonu, bramy czy oświetlenia terenu.

Charakterystyka zabudowy:

Na działce są trzy budynki:

- dom, budynek z roku 1936r., wraz z dobudówką z bliżej nieznanego okresu. Budynek podpiwniczony częściowo. Parter murowany, pierwsze piętro w konstrukcji szkieletowej, deskowany. Poddasze obecnie nieużytkowe.

- budynek gospodarczy. Budynek przerobiony ze stajni.

- II budynek gospodarczy w stanie agonalnym w ostrej granicy z działką sąsiada. Zostaje celowo, aby była możliwość jego przebudowy na np. na garaż.

Opis budynków z podziałem na trzy części, ogólna charakterystyka, zalety oraz wady.

DOM

Budynek przedwojenny, w klasycznym kształcie z dobudówką zapewne z lat 90”. Nabyty przez obecnych właścicieli w 2021. Poddany gruntownemu remontowi wewnętrznemu. Podczas remontu zostały wymienione:

- Instalacje CO w technologii PEX

- Instalacja CWU w technologii PEX z cyrkulacja ciepłej wody

- Instalacja gazowa

- Piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem

- instalacja elektryczna z podziałem na dwie rozdzielnie (partej oraz piętro) oraz wyprowadzeniem prądu na zewnątrz budynku

- instalacja skrętki komputerowej w standardzie 5E ze wszystkich pomieszczeń ca 1 piętrze oraz z salonu. Kable wyprowadzone na strychu. Tak samo kable antenowe.

- Instalacja alarmowa wenętrzna oraz zasilanie niskoprądowe na elewacji pod kamery WiFi

- Została wymieniona część stolarki wewnętrznej

- Zostały zrobione trzy nowe łazienki

- na piętrze została usunięta stara izolacja akustyczna/termiczna ze strychów. Została zastąpiona wełną aby odciążyć konstrukcję i zrobić miejsce na nowe instalacje.

- Zostały poprawione tynki oraz wykończone obsadzenie okien (okna plastikowe, wymieniane przez poprzednich właścicieli)

- Została wymieniona część desek podłogowych ze względu na zbyt duży stopień zniszczenia oryginalnych.

Dom ma następujący układ pomieszczeń:

Piwnica około 30m2. W połowie jest niska. Piwnica nie była remontowana.

Parter: wiatrołap 1.5m2, hol około 12m2, otwarty na pierwsze piętro z drewnianą klatką schodową i freskiem na suficie, łazienka gościnna 2m2, salon 20m2, kuchnia 18m2, sypialnia 13m3, garderoba 3m2, korytarz + miejsce na pralkę i suszarkę około 2m2, łazienka 12m2. Wysokość pomieszczeń około 3m

Piętro: korytarz 6m2, sypialnia 16m2, garderoba stanowiąca łącznik do kolejnej sypialni z wyjściem na taras 8m2, sypialnia 16m2 i gabinet z wyjściem na taras około 15m2. Wysokość pomieszczeń około 3m.

Strych, nieocieplony (sufit jest ocieplony więc nie chłodzi domu) z powierzchnia o pełnej wysokości około 30m2. Wejście tylko przez luk. 

Zalety: Po generalnym remoncie instalacji. Wysokie pomieszczenia. Sypialnie na piętrze doświetlone z dwóch stron. Niesamowita klatka schodowa. Dom usytuowany na końcu działki co powoduje że mamy bardzo dużo wolnej przestrzeni.

Wady: dom wymaga wymiany rynien, ocieplenia elewacji i zrobienia izolacji pionowej fundamentów zewnętrznych. Wewnątrz powinno się odświeżyć podłogę a także stolarka, która wymaga renowacji aby wyciągnąć z niej klasyczne piękno.

Wykonanie Świadectwa Energetycznego zostanie zlecone tak aby było one dostępne dla nowego właściciela zgodnie z literą prawa. Jednak, trzeba odgórnie założyć że do czasu wykonania ocieplenia (o którym była mowa wyżej) budynek nie spełnia żadnych norm współczesnego budownictwa.

BUDYNEK GOSPODARCZY „ Stajnia”

Budynek przedwojenny wykorzystywana jako stajnia. Powierzchnia parteru około 60m2. Całkowicie przebudowany wewnątrz w 2021r. Zostały zrobione:

- nowa posadzka, wraz z pełną izolacją od ziemi.

- Instalacje CO

- Instalacja CWU

- Instalacja gazowa

- Piec gazowy dwufunkcyjny

- Instalacja elektryczna (400 V)

- Instalacja alarmowa

- Nowa więźba dachowa z nowy pokryciem (deskowanie, papa, blacha, rynny)

- Suche tynki

- toaleta

Budynek przygotowany pod produkcję z częścią sprzedażową. Ma rozciągniętą wentylacją mechaniczną na poddaszu. Nigdy nie został wykorzystany. Jest możliwość adaptacji na budynek mieszkaniowy.

 

Zalety: po gruntownym remoncie, wszystkie elementy wewnątrz są nowe.

 

Wady: wymaga ocieplenia elewacji oraz wykonania izolacji pionowej fundamentów.

 

Wszystkie budynki znajdujące się na działce są uwzględniona na mapach. Tym samym wszystkie można przebudowywać/remontować i dostosowywać do swoich potrzeb. Jest to duża wartość ponieważ MPZP ogranicza ilość nowych budynków na tych działkach.

 

Zapraszamy do zapoznania się ze zdjęciami. W razie potrzeby możemy dosłać dodatkowe zdjęcie lub plany (nie bardzo szczegółowe- techniczne ale pozwalające zrozumieć rozmieszczenia pomieszczeń czy możliwość zmiany układu)

 

Zapraszamy do oglądania.

 

Jednocześnie informujemy że nie jesteśmy zainteresowani pośrednikami. Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio.