Dom nad morzem, wieś pod Ustką 110 m bezpośrednio

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników. 

Do sprzedaży uroczy całoroczny dom jednorodzinny nad morzem, położony w cichej wsi Wodnica w bezpośrednio pod Ustką.

Dom został oddany do użytku w roku 2018 i służył nam dotychczas jako miejsce wypoczynku zarówno latem, jak i zimą.

Wieś leży w granicach strefy uzdrowiskowej Ustki. Przez wieś przepływa znana wędkarzom rzeka Słupia, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Rezerwat Przyrody Buczyna nad Słupią ze 100-letnim lasem bukowym. Przez wieś przebiega trasa rowerowa Przez Zielone Serce Pomorza.

Niewielka odległość od Ustki zapewnia możliwość wypoczynku na pięknych plażach, zapewniając jednocześnie prywatność i ciszę. Doraźne zakupy umożliwia lokalny sklep, większych zakupów można dokonać zarówno w Ustce, jak i Słupsku. 

Zadbana, zielona działka porośnięta jest drzewami owocowymi takimi jak czereśnia, jabłoń, brzoskwinia, morela orzech. Przed domem króluje wyjątkowe drzewo - tulipanowiec, który w okresie kwitnienia wygląda zjawiskowo.

Budynek dwukondygnacyjny, konstrukcji drewnianej z prefabrykatów zapewnia znakomity dla samopoczucia mikroklimat w pomieszczeniach. 

Ściany wykonane są ze skandynawskiego, czterostronnie struganego, suszonego drewna iglastego. Konstrukcja wypełniona jest izolacją cieplną z wełny mineralnej i pokryta obustronnie poszyciem z płyty OSB. Z zewnątrz dom jest ocieplony 15 cm styropianu. Zastosowana technologia zapewnia stabilność konstrukcji, stanowi skuteczną izolację przeciwdźwiękową i gwarantuje niskie zużycie energii. W ścianach wykonana została przestrzeń techniczna, która umożliwia rozprowadzenie dodatkowych instalacji bez naruszania konstrukcji.

Strop pomiędzy piętrami wypełniony jest celulozą, która zapewnia dodatkową izolację cieplną i akustyczną.

Dach jest pokryty dachówkami cementowymi w kolorze antracytowym i ocieplony od wewnątrz celulozą i folią Alufox.

W domu rozprowadzona jest wentylacja mechaniczna (rekuperacja), która współpracuje z nowoczesną pompą ciepła szwedzkiej firmy Nibe. Pompa ta umożliwia efektywne i tanie ogrzewanie zimą oraz chłodzenie latem. Na obydwu poziomach rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe. Podłoga pokryta jest gresem imitującym drewno, a przy tym ułatwia utrzymanie domu w czystości. 

Parter zajmuje powierzchnię ok. 57 m2, z czego większość to otwarta przestrzeń salonu z wydzielonym  aneksem kuchennym (ok. 45m2). Wieczory może umilać nowoczesny kominek premium duńskiej firmy Morse. W sufitach umieszczona jest instalacja głośnikowa, która umożliwia rozbudowę audio do systemu przestrzennego oraz podział na strefy i odsłuch np. tylko w kuchni. 

Kuchnia jest w pełni wyposażona - piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka w zabudowie, na życzenie może zostać również lodówka. Dodatkowo na parterze znajduje się łazienka z toaletą i prysznicem z deszczownicą oraz niewielkie pomieszczenie techniczne ze sterowaniem pompą ciepła oraz rekuperacją. Wnętrza są jasne, dobrze doświetlone dzięki dużym trójszybowym oknom znajdującym się z każdej strony budynku. Na wszystkich oknach umieszczone są dodatkowo rolety. Do ogrodu można wyjść z salonu przez duże drzwi przesuwne. Można również przez nie podziwiać zachodzące słońce. W planie zagospodarowania działki zawarty jest również taras, więc nowy właściciel może go dowolnie wybudować bez dodatkowych pozwoleń.

Na piętro prowadzą dębowe schody doświetlone dużym oknem od strony wschodniej. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie o powierzchniach 15, 15 i 10 m2 oraz łazienka z wanną, toaletą i bidetem. W większych sypialniach są uchylne okna balkonowe, w mniejszej sypialni oraz łazience drewniane okna połaciowe Velux.

Z piętra możliwe jest wejście schodami składanymi na stryszek rozciągnięty na całą długość domu. Dzięki temu zyskujemy dodatkową przestrzeń do przechowywania. 

We wszystkich pomieszczeniach zamontowane są wysokiej jakości drzwi wewnętrzne Porta. 

Za domem znajduje się mała drewutnia, w której można przetrzymywać narzędzia i maszyny ogrodowe. Z dachu drewutni można zbierać latem przepyszne brzoskwinie.

W domu rozprowadzone jest okablowanie strukturalne sieci komputerowej oraz do monitoringu. 

Sterowanie pompą ciepła i rekuperacją może odbywać się za pośrednictwem smartfona. Do pomieszczenia technicznego z poddasza przeprowadzono arot, pozwalający na łatwą rozbudowę systemu zasilania o panele fotowoltaiczne - dach jest od strony południowej! 

Woda i kanalizacja gminna. 

Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników. 

Możliwa jest sprzedaż z częścią wyposażenia - do uzgodnienia.

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji zapraszam do kontaktu.