➤ Dom ✔ Duży Garaż ✔ Ogród ✔ Gaz ✔k. Wrocławia

✔ Oferta bez prowizji (0 zł) i bez podatku PCC (0 zł) * Kontakt: Piotr - Tel. ☎ 663 172 229 ☎
✔ Nowoczesna, minimalistyczna architektura bryły budynku ✔ Wysoki standard ✔ do 2,9 m wysokości na parterze
✔ GARAŻ z bramą garażową i przestrzenią dla majsterkowicza ✔ Dodatkowe 2 miejsca postojowe
✔ Dom z piecem gazowym ✔ Wyprowadzone kanały wentylacyjne do Rekuperacji ✔ ok 35 m2 Poddasza nieliczonego do powierzchni
✔ Budynek z własną księgą wieczystą ✔ Ogrodzony Ogród ✔ Malownicza okolica ✔ Bezczynszowe ✔ Ogrzewanie Podłogowe * Elektryczne Rolety na parterze ✔ W okolicy sklep Rabat, Biedronka, Myjnia, Paczkomat Inpostu ✔ Przystanek Autobusowy

➤ Cenicie sobie podwyższony standard? Być może warto więc zadać sobie pytanie, dlaczego moglibyście chcieć, jeśli w ogóle, zamieszkać w wyjątkowym domu pod Wrocławiem w Brzezinie w urokliwej, spokojnej okolicy?

✔ 379 m² działka - Kupując dom z taką działką, możecie cieszyć się pięknym i przestronnym ogrodem, w którym będziecie mogli odpocząć po ciężkim dniu pracy, spędzać czas z rodziną i przyjaciółmi lub uprawiać swoje ulubione rośliny.

✔ Garaż z bramą na pilota - to wygoda dla Ciebie i Twojego samochodu lub/i motoru

✔ Spokojna, urokliwa okolica – Pobliskie tereny: pola i lasy to świetne miejsce do spacerów, wycieczek pieszych lub rowerowych a także do biegania a zimą nart biegowych

✔ ok. 35 m2 poddasza nieliczone do powierzchni - do zagospodarowania jest nieużytkowe poddasze.

✔ Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze – to nowoczesne i ekonomiczne w eksploatacji rozwiązanie umożliwia ogrzewanie domu niskotemperaturowo, co przekłada się na istotnie niższe rachunki na ogrzewaniu.

✔ Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie na parterze pozwalają skutecznie odciąć się od nadmiaru światła lub ciepła.

✔ 2,9 m wysokości na parterze i w garażu - lubicie wysokie sufity - ten dom jest dla idealny właśnie dla Was

✔ Sklep Rabat i Paczkomat w Brzezinie tylko 500 m oraz Biedronka i Myjnia w pobliskim Wilkszynie, czyli zakupy, w tym te zdalne zawsze blisko Was + czyste auto. :)

Dom składa się z:

Parteru o powierzchni ~ 66 m2:

Parter to część dzienna domu z ogrzewaniem podłogowym, przestronną kuchnią, jadalnią oraz salonem z wyjściem na ogród – miejscem wspólnych spotkań oraz bezpieczną przestrzenią do zabaw dla dzieci.
+ Salon ( ~ 2,9 m wysokości ) z aneksem kuchennym i wyspą ( ~ 37 m2), z wejściem na część ogrodową działki. Duże przeszklenia doświetlające salon.
+ Garaż (~ 2,9 m wysoki ) ze strefą dla majsterkowicza lub miejscem na spiżarnie, przechowalnie, pralnie – ( 21,87 m2 )
+ Toaleta (2,43 m2)
+ Wiatrołap z miejscem na szafę (4,71 m2)

+ Schody – sprytnie zaprojektowane, bez ingerencji w przestrzeń mieszkalną domu.

Piętro o pow. ok. ~52 m2

+ 3 sypialnie z oknami balkonowymi i sporą ilością miejsca na przechowywanie
+ pokój 1: 13,49 m2 (po podłodze: 15,40 m2)
+ pokój 2: 11,76 m2 (po podłodze: 13,46 m2
+ pokój 3: 8,11 m2 (po podłodze: 10,76 m2)
+ przestronna łazienka z oknem dachowym i ogrzewaniem podłogowym - 6,51 m2 (po podłodze: 8,71 m2)
+ korytarz z wejściem na poddasze

Poddasze o powierzchni ~35 m2: Dodatkowa powierzchnia do samodzielnego zaadaptowania i aranżacji.

Transport:

+ Autobus podmiejski 937 linia: Brzezinka Średzka-PKP – Leśnica
+ Autobus miejski 137 – pętla ul. Szpilkowa (przy lesie Mokrzańskim)
+ Z pobliskiej Leśnicy – tramwaje: 3, 10, 20
+ Dworzec PKP Wrocław - Leśnica. Z dworca w Leśnicy na Dw. Główny w centrum Wrocławia w 13 minut!
+ Stacja PKP Brzezinka Średzka - ok 4 min samochodem
+ Dworzec PKP – Mrozów
+ Autobus szkolny - przystanek w pobliżu Waszego Domu, może bezpiecznie zawozić Wasze Dzieci do szkoły podstawowej

Inne udogodnienia w okolicy:

* w pobliskim Wilkszynie: Biedronka, Paczkomat Inpost, Myjnia samoobsługowa, Cukiernia Yogi, Restauracja i Delikatesy Kredens, Bankomat Euronet, Stacja benzynowa, Biblioteka, Siłownia na powietrzu
* Kościół w Brzezinie
* w pobliskiej Leśnicy - Lidl, Biedronka, Aldi, 4 apteki, centra zdrowia, lekarze różnych specjalności rehabilitacji, szkoła, palcówki bankowe, restauracje, pizzerie, kawiarnie, Zamek z parkiem leśnickim - ok 12 min samochodem

Dla Dzieci:

* Przedszkole Państwowe w pobliskich Pisarzowicach
* Szkoła podstawowa w Pisarzowicach. Kilka min samochodem. Autobus Szkolny zawozi i odwozi Dzieci ze szkoły.
* Przedszkole Prywatne Językowe BigBen w Wilkszynie
* Boisko sportowe w Brzezinie
* Nowoczesny Plac Zabaw dla Dzieci i Boisko sportowe Orlik w pobliskim Wilkszynie

Szczegółowy standard wykończenia:

Projektant zakłada wykonanie projektu w oparciu o poniższe materiały (lub równoważne)

➤ Konstrukcja i technologia

Fundamenty:
● ławy fundamentowe
● izolacja przeciwwilgociowa + folia kubełkowa

Ściany:
● ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne z bloczków silikatowych lub ceramicznych 18 cm,
● izolacja termiczna ścian zewnętrznych – styropian grubości 18 cm. 18 cm na ścianach garażu. Tynk zewnętrzny cienkowarstwowy barwiony w masie
● ścianki działowe: gazobeton 12 cm – lub materiał o podobnych parametrach
● Dylatacja pomiędzy budynkami wykonana ze styropianu grubość 2 cm

Strop:
● Strop typu Vector firmy Marlo Stropy
● Strop nad piętrem – lekki drewniany (jętki wiązarów) + zabudowa GK. Ocieplenie wełna lub Piana Pur

Dach:
● konstrukcja dachu drewniana, wiązary prefabrykowane
● pokrycie dachu dwuspadowego – blacha na rąbek stojący
● pokrycie stropodachu płaskiego - styropian + izolacja
● rynny i rury spustowe – PCV lub stalowe

Okna i drzwi, rolety:
● stolarka okienna PCV biała od wewnątrz, zewnętrzna kolor – antracyt. Zestawy 3 szybowe, wielokomorowe. Okna typu Smart Slide przesuwne.
● drzwi wejściowe o podwyższonej klasie odporności na włamanie
● drzwi garażowe stalowe.
● Brama garażowa z napędem elektrycznym
● Rolety zewnętrzne elektryczne na parterze

Schody:
● schody na piętro wewnętrzne żelbetowe lane według projektu

Poddasze:
● powierzchnia poddasza nie wlicza się w powierzchnię domu - poddasze nieużytkowe. Do adaptacji przez klienta pod stryszek/miejsce do przechowywania. Bardzo duża powierzchnia do zagospodarowania.

Zagospodarowanie terenu:
● płot rozdzielający między posesjami siatkowy o wysokości 1,5 m na słupkach. Krótka ściana pomiędzy
sąsiadami na ogrodzie murowana około 1,2 m.
● boks śmietnikowy z paneli ogrodzeniowych.
● rozplantowanie ziemi na ogródkach (bez nasadzeń krzewów i drzew oraz elementów małej architektury),
● chodniki, miejsca postojowe - kostka betonowa lub geokrata z wypełnieniem

➤ STANDARD WYKOŃCZENIA WNĘTRZ:

● wylewki - posadzki beton/jastrych
● tynki wewnętrzne na ścianach maszynowe gipsowe kat III lub cementowo wapienne, brak tynku/gładzi na suficie parteru.
● instalacja elektryczna: według projektu. Instalacje elektryczne: tablica TM, instalacje oświetleniowa bez opraw
● instalacja telewizyjna (bez anten i osprzętu), wewnętrzna instalacja internetowa bez osprzętu
● instalacja C.O. Piec gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny – ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze budynku, garaż brak instalacji C.O. W garażu instalacja pod ewentualne podłączenie grzejnika elektrycznego.
● instalacja wodno-kanalizacyjna – podejścia do urządzeń, przyłącza wody zimnej i kanalizacji zgodne z projektem, wyprowadzenie instalacji umożliwiającej montaż kranu na zewnątrz budynku.
● Instalacje wentylacji - budynek wyposażony w rozprowadzone kanały wentylacyjne
wwiewno-wywiewne bez jednostki wentylacyjnej.
● Komin spalinowy do kotła gazowego

Pozostałe informacje:

Oferta bez prowizji (0 zł) i bez podatku PCC (0 zł). Cena zawiera już w sobie 8% podatku VAT.
Niniejszy opis zawarty na tej stronie internetowej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Pewnie macie pytania a ja z przyjemnością na nie odpowiem.

Dzwońcie śmiało! Nazywam się Piotr Walendowski a mój numer TEL. ☎ 663 172 229 ☎.

UWAGA: W OFERCIE WIELE INNYCH NIERUCHOMOŚCI Z WROCŁAWIA, WILKSZYNA, BRZEZINY I OKOLIC!
Skutecznie pomagamy w uzyskaniu kre