Dom dla fanów przestrzeni, ogrodów i technologii!

Szanowni Państwo,
Jeżeli szukacie doskonale wyposażonego domu blisko Trójmiasta to Biuro Nieruchomości Landowscy przedstawia Państwu sprawdzoną pod kątem prawnym nieruchomość:
Podpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem dom o powierzchni całkowitej wynoszącej 386,67 m2, położony w miejscowości Trąbki Wielkie.


Lokalizacja: Trąbki Wielkie położone są około 10 km od węzła autostrady A1 (i jednocześnie obwodnicy Trójmiasta) – znakomity dojazd zarówno poprzez Kleszczewo i Wojanowo jak i poprzez mniej obciążoną drogę przez Żukczyn. Do Śródmieścia w Gdańsku – 24 km; do Tczewa – 21 km; do Starogardu Gdańskiego – 25 km. Chcesz wyskoczyć nad jezioro? Od Przywidza dzieli około 20 minut jazdy, tylko nieco dalej jest do stoku narciarskiego w Trzepowie, a do lasu – dojdziesz w kilka chwil spacerem.
W samych Trąbkach znajdziesz m.in. szkołę, przedszkole i żłobek, bank, sklepy (Dino, Biedronka), paczkomat, przychodnię lekarską z apteką oraz stację paliw, kościół czy też kawiarnię. Jest to miejscowość gminna także wszelkie urzędowe sprawy załatwisz szybko i sprawnie.
Komunikacja: poprzez miejscowość kursują autobusy PKS w praktycznie dowolnym kierunku; dworzec kolejowy w Pruszczu Gdańskim – 14 km; Gdańsk Główny – 25 km; o szybkim dostępie do autostrady już wspominaliśmy.


Budynek wyremontowany i w pełni wykończony został w 2020 roku, murowany z betonu komórkowego, ocieplony styropianem pomiędzy warstwami (10 cm) – łącznie mur o grubości 50 cm! Dach kryty dachówką ceramiczną, szkliwioną, ocieplony wełną mineralną (zarówno konstrukcja jak i strop nad poddaszem). Nowa elektryka, hydraulika oraz od nowa wykonane posadzki. Stolarka okienna wykonana z profili PCV.


Funkcjonalny układ pomieszczeń:
- piwnica: pralnia; pomieszczenie gospodarcze x2, sauna, kotłownia oraz hall;
- parter: wiatrołap, kuchnia z jadalnią, salon, dwa pokoje, łazienka, hall, garaż 3-stanowiskowy;
- poddasze: 4 sypialnie, łazienka, hall.
Dodatkowo nad garażem dostępna jest potężna przestrzeń idealna pod reprezentacyjny taras o powierzchni 80 m2!
Pomimo sporych rozmiarów dom wydaje się przytulny, wygodny – tutaj przestrzeń jest atutem a nie problemem.


Układ pomieszczeń jest świetny – zresztą zobaczcie sami na załączonym do ogłoszenia wirtualnym spacerze (dodatkowo udostępniamy rzuty poziome kondygnacji). Dodatkowym atutem jest piwnica o standardowej wysokości, dzięki czemu możecie ją wykorzystać do np. prowadzenia w tym miejscu działalności.


Wystawa względem stron świata na 6 z plusem – wjazd na posesję odbywa się od strony północnej, dzięki czemu mamy przez cały dzień pięknie nasłoneczniony ogród.
Media: nieruchomość podłączona do sieci energetycznej oraz wodnej; przydomowa, ekologiczna, drenażowa oczyszczalnia ścieków Sotralentz (GRAF) – jedna z najlepszych w Europie. Dostęp do sieci kanalizacyjnej oraz gazowej – przy granicy działki.


Osobny akapit potrzebny jest na opisanie elektroinstalacji w tym budynku: wysokiej jakości kable i przewody z możliwością podłączenia klimatyzacji oraz rolet przeciwwłamaniowych; instalacja RTV w każdym pomieszczeniu; przesył danych: UTP cat. 6 (w każdym pomieszczeniu minimum 2 sztuki); instalacja alarmowa oraz monitoring (tryb dzienny i nocny). Dodatkowo:
- access-point’y Ubiquiti – 100% sygnał Wi-Fi od piwnicy po strych a także w ogrodzie;
- oświetlenie LED wykonane na indywidualne zamówienie, oświetlenie nocne, awaryjne;
- instalacja przygotowana pod w pełni inteligentny dom, sterowany z poziomu smartfona;
- internet światłowodowy Orange z możliwością użycia dodatkowego/rezerwowego źródła internetu w postaci anteny zewnętrznej (na zewnątrz maszt z anteną naziemną, anteną LTE oraz talerz na dwie satelity);
Na wyposażeniu pozostaje również wspomniana wcześniej sauna z częścią relaksacyjną z dodatkowym oświetleniem LED – niezbędna w naszym klimacie. W cenie nieruchomości również przeważająca część wyposażenia ruchomego – do indywidualnego ustalenia.


Ogrzewanie: centralne kotłem na pellet Buderus poprzez grzejniki (w łazienkach podłogowe). Ceramiczny, uniwersalny system kominowy Schiedel – opinie o tym systemie do sprawdzenia pozostawiamy Wam.
Koszty: wykaz rocznych kosztów użytkowania budynku dostępny u doradcy.


Działka nr 323 o powierzchni 1.150 m2, w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach 35 x 32 metry, z wjazdem od strony północnej. W całości ogrodzona, zagospodarowana na indywidualne zlecenie – ogród podzielony został na strefę reprezentacyjną, wypoczynkową oraz strefę dla dzieci. W części frontowej zastosowano geometryczne formy z nasadzeniem typu buk kolumnowy oraz modrzew pendula z dodatkiem hortensji bukietowych, iglaków i bylin. W strefie wypoczynkowej znajdziecie m.in. brzozy brodawkowate Youngii, miskanty chińskie, niskie sosny i byliny. Obszar wypoczynkowy to z kolei pęcherznice, trawy ozdobne i klony jesionolistne flamingo. Punktem centralnym jest klon drummondii. Kolejna część to nieco bardziej swobodna strefa z różnego rodzaju wieloletnimi roślinami miododajnymi. Pełny wykaz roślin oraz więcej zdjęć posesji w okresie letnim – dostępny u doradcy.
Nieruchomość stanowi pełną własność z odrębną księgą wieczystą, stan prawny został zweryfikowany, posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej – szczegóły u doradcy.


Galeria zdjęć dostępna pod adresem: s://photos.app.goo.gl/yT7dqk82vDvu8HGt6


Nowym nabywcom gwarantujemy:
•Całkowicie bezpłatną obsługę kredytu,
•Darmową obsługę transakcji (nie pobieramy prowizji od Kupujących),
•Ponadto każdą z transakcji nadzoruje licencjonowana Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami PFFRN - Amelia Landowska - licencja nr 23123.

Na Twoje pytania dotyczące tej nieruchomości odpowie Szymon Górecki (licencja pośrednika nr 23124) pod nr tel. 667 376 117.
Polecamy i serdecznie zapraszamy do prezentacji nieruchomości!



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()