Dom + bud. usługowo-handlowy/Park Handlowy

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego (pow. użytkowa 208,27 m2 - pow. zabudowy 105 m2), który połączony jest z budynkiem handlowo - usługowym (pow. użytkowa 288,24 m2), na działce o powierzchni 1125 m2. Nieruchomość położona jest w Płońsku z dwoma wjazdami od ulicy Rzemieślniczej i Handlowej oraz wyjazdem na Drogę Ekspresową S7 (Płońsk - Warszawa, Film: Otodom)
Inwestycja, na której zarobisz lub będziesz prowadzić własną działalność gospodarczą dla Ciebie lub pod wynajem. Tutaj ulokujesz swój kapitał, który po wynajęciu będzie generował Twój dochód. Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest położenie. Budynki graniczą i znajdują się w strefie zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i inwestycji komercyjnych: Biedronka, Bricomarche, JYSK Płońsk, NETTO, Rossmann, CCC, KFC, skład materiałów budowlanych, stacja paliw BP oraz w sąsiedztwie: MEDICUM Gabinety Lekarskie, Przychodnia, Laboratorium, MILE ISTYTUTE Stomatologia, Medycyna Estetyczna, Rehabilitacja, Serwis Samochodowy. (film: Otodom)

Program użytkowy oraz opis techniczny budynku mieszkalnego:
Przyziemie 72,46 m2 - gabinet 6,80m2, WC 1,46m2, pom. przejściowe 3m2, łazienka 3,79m2,spiżarnia 17,51m2, pom. gospodarcze 12,23m2, kotłownia 6,20m2, garderoba 8,24m2, komunikacja 13,23m2.
Piętro 74,79 m2 - pokój 6,80m2, WC 1,44m2, łazienka 3,44 m2, pokój 30,30m2, kuchnia 15,22m2, Hol 17,59m2.
Poddasze użytkowe 61,02 m2 - pokój 11,50m2, WC 2,40m2, łazienka 4,10m2, pokój 30,30m2, Hol 12,72m2.
Fundamenty i ławy fundamentowe z betonu. Mury zewnętrzne z gazobetonu grubości 42cm, ściany wewnętrzne konstrukcyjne z gazobetonu grub. 25cm, ścianki wewnętrzne grub. 12cm. Stropy nad przyziemiem i piętrem z płyt wielokanałowych. Strop nad poddaszem na belkach drewnianych o wym. 14x20cm ułożone co 1m. Kominy wykonane są z cegły pełnej. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Schody wewnętrzne żelbetonowe. Na podłodze terrakota a w pokojach panele drewniane.. Dach konstrukcji drewniany pokryty blachodachówką. Instalacja elektryczna (rozdzielnica) - nowa. Dom ogrzewany jest kotłem kondensacyjnym dwufunkcyjnym firmy Vaillant atmoTEK plus 28 kW.

Budynek handlowo - usługowy o powierzchni użytkowej 288,24 m2 i powierzchni zabudowy 314 m2. Mury zewnętrzne z gazobetonu oraz częściowo z cegły klinkierowej. Dach pokryty blachą profilowaną. Posadzki betonowe. Duże drewniane witryny. Budynek w 2020 roku wyposażony został w panele fotowoltaiczne - monokrystaliczny moduł fotowoltaiczny firmy SunLink PV 330W-345W oraz inteligentny falownik firmy SUNNY TRIPOWER 3.0-6.0 z SMA SMART CONNECTED.
Przed bramą wjazdową i na terenie nieruchomości bezpieczny i estetyczny parking dla samochodów wykonany z kostki brukowej.

Potencjał inwestycyjny: droga inwestycji komercyjnych i powstających w sąsiedztwie usług kończy się w okolicy, co świadczy o dynamicznym rozwoju tego obszaru. Ostatnie inwestycje polegające na przebudowie budynków np. w gabinety lekarskie, dodają wartości tej ofercie. Nieruchomość doskonale nadaje się zarówno dla osób prywatnych, które pragną zainwestować kapitał, jak również dla inwestorów szukających perspektywicznej nieruchomości.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.
Stan prawny:
Akt własności z założoną Księgą Wieczystą. Można posiłkować się kredytem.
Zapraszam do kontaktu oraz oglądania nieruchomości w stanie rzeczywistym.

Artur Wiciak Agent Nieruchomości Properton
tel. 730 536 536