Dom, 260 m², Kraków

Solidny, odporny i wytrzymały dom w Krakowie – Rajsku

Oferujemy DO SPRZEDAŻY LUB ZAMIANY 6-pokojowy, dwukondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej ok. 260 m2 w stanie niepełnym deweloperskim na działce budowlanej o pow. 20 arów.

Betonowo-murowana konstrukcja budynku, mocno zbrojone stropy, podpiwniczenie wzmocnione zbrojonymi blokami betonowymi powoduje, że budynek jest NIEZWYKLE TRWAŁY I WYTRZYMAŁY co ma niebagatelne znaczenie w dzisiejszych czasach! Patrząc przez ten pryzmat, cena nieruchomości staje się znacznie atrakcyjniejsza!

Dom o unikalnym, indywidualnym projekcie, z urzekającym widokiem na panoramę pogórza i samych Tatr, posadowiony na prostokątnej działce o wymiarach 28x72 m i powierzchni 2029 m2 (z możliwością podziału), w otoczeniu zieleni, w bardzo spokojnej i cichej, a zarazem bardzo dobrze skomunikowanej dzielnicy Krakowa – Swoszowice Rajsko.

Usytuowanie oraz układ architektoniczny domu sprawia, iż stanowi on istne wrota do „zaczarowanego ogrodu” – mijając dom znajdujemy się przed częścią działki położonej na nasłonecznionym, łagodnym stoku o południowej ekspozycji. Stąd już tylko krok dzieli nas, by po przekroczeniu otoczonej winoroślą pergoli, znaleźć się w magicznym starym sadzie, w którym zupełnie można zapomnieć iż znajdujemy się tuż od centrum wielkiego miasta…

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom został podzielony na funkcjonalne strefy: strefę gospodarczą oraz mieszkalną o następującym układzie:

Strefa gospodarcza - przyziemie:

- garaż z kanałem

- kotłownia

- 3 pomieszczenia gospodarcze

- piwniczka na przetwory lub wino

Strefa mieszkalna:

Parter:

- duży salon z wyjściem na taras

- dwa pokoje – każdy z wyjściem na balkon

- kuchnia

- łazienka

Poddasze:

- pokój z wyjściem na taras

- pokój z wyjściem na balkon

- gabinet

- otwarta kuchnia

- łazienka

- poddasze/strych

OPIS TECHNICZNY, MEDIA, INSTALACJE

Dom wybudowany w 1994 roku, oddany do użytkowania w roku 2016.

Dom znajduje się w stanie „niepełnym deweloperskim”, który obejmuje:

- ściany: z dwóch warstw pustaka cementowego (dom nieocieplony),

- kompletny dach z orynnowaniem, ocieplony watą mineralną, kryty blachą falistą (do malowania),

- nową stolarkę okienną (okna dwuszybowe) z parapetami zewnętrznymi,

- drzwi zewnętrzne, bramę garażową,

- instalację elektryczną wraz z uzbrojoną rozdzielnią,

- instalację C.O. z grzejnikami oraz nowym piecem De Dietrich,

- instalację wodno – kanalizacyjną

- media podłączone do domu gaz, kanalizacja, prąd, woda

- betonowy zbiornik na deszczówkę do podlewania

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Działka leży na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 19 MN.

Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu umożliwiają wybudowanie na działce drugiego domu.

- powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: 800 m²

- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć wartości: 0,25

- powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić nie mniej niż: 55%

- wysokość projektowanych budynków, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku nie może być większa niż: 10 m

Szczegóły MPZP dostępne pod adresem:

DOJAZD, KOMUNIKACJA I NAJBLIŻSZA OKOLICA

Dom położony bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Lokalizacja nieruchomości zapewnia szybką komunikację z centrum Swoszowic – 1600 m, obwodnicą A4 – 2,5 km, Wieliczką – 6 km czy też CH Zakopianka – 5,5 km, a w wolnym czasie daje możliwość nieskrępowanego korzystania z doskonałych terenów spacerowych i rekreacyjnych Wzgórza Rajsko.

W bezpośredniej bliskości znajdują się także podstawowe obiekty użyteczności publicznej tj. sklep spożywczy – 400 m czy szkoła podstawowai przedszkole „Rajska Szkoła” ( / ) – 950 m.

INNE

- na działce znajduje się budynek gospodarczy przeznaczony do wyburzenia

- rozkład pomieszczeń pozwala na aranżację budynku pod kątem inwestycji (przygotowania dwóch niezależnych lokali mieszkalnych)

- istnieje możliwość ZAMIANY (z dopłatą) na dom o pow. 70-100 m2 w okolicach Niepołomic lub Woli Batorskiej

FORMA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Dom posiada uregulowany stan prawny.

TERMIN DOSTĘPNOŚCI

Dom dostępny od zaraz.

CENA

Do negocjacji w rozsądnym, ale jednocześnie znaczącym dla kupującego zakresie!

Zapraszam do kontaktu tylko osoby poważanie zainteresowane nieruchomością!

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty:

798 352 683

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE
Kanalizacja: miejska
Komunikacja publ.: MPK
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 75
Odl. do sklepu [m]: 400
Odl. do szkoły [m]: 950
Odl. do przedszkola [m]: 950
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: dobre
Balkon: jest
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 2
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 44
Powierzchnia ogródka [m2]: 1500
Wymiary działki [m]: 28x72 m
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: pochyła
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: brak
Pokrycie dachu: blacha
Powierzchnia użytkowa [m2]: 260
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w bryle
Ogrodzenie działki: mieszane
Rok budowy: 1994
Liczba pokoi: 6
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5500
Liczba sypialni: 5
Powierzchnia pokoi [m2]: 29, 19, 16, 12, 10, 9
Podłogi pokoi: wylewka betonowa
Ściany pokoi: tynk
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pn, Pd
Typ kuchni: oddzielna
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Powierzchnia kuchni [m2]: 12,4
Podłoga kuchni: wylewka betonowa
Wystawa okien - kuchnia: Pn, Wsch
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 8, 6
Podłoga łazienki: wylewka betonowa
Ściany łazienki: tynk
Liczba przedpokoi: 3
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 9, 9, 5
Podłoga przedpokoi: wylewka betonowa
Ściany przedpokoi: tynk

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Wawrzeń
+48 798-352-683

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków
12 265 10 29

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)