Dom 185m2 ! Wysoki Standard ! Kameralne Położenie

                                                                 !! BEZ PROWIZJI !!

  Rekomenduję dom w zabudowie bliźniaczej, położony w urokliwym starym Puszczykowie. Lokalizacja nieruchomości usytuowana jest zaledwie 300 metrów od granic Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz 1900 metrów od jeziora Jarosławieckiego. W najbliższej okolicy dostępne są liczne udogodnienia, włączając w to przystanek autobusowy, stację PKP, sklepy, supermarkety, restauracje, przychodnię lekarską, szpital, szkołę podstawową oraz przedszkole.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 672 m², która jest częściowo porośnięta starodrzewem iglastym oraz Thujami, z możliwością zagospodarowania pozostałej części według preferencji przyszłego nabywcy. Ogrodzenie wokół ogrodu jest otoczone wysokim murem z solidnym zadaszeniem wykonanym z dachówki ceramicznej, a posadzka została wyłożona wysokiej jakości glazurą. Istnieje opcja wykorzystania części tej przestrzeni, około 70 m², na budynek gospodarczy, co otwiera szerokie możliwości adaptacyjne.

W całym ogrodzie wymieniona po budowie ziemia (na humus + torf).

Trawnik z instalacją do samoczynnego podlewania.

Pojemniki do zbierania deszczówki wraz z instalacją.

Dużym atutem domu jest podwyższony standard wykończenia, który obejmuje :

• główne drzwi zewnętrzne z litego dębu,
• drzwi zewnętrzne od pomieszczenia gospodarczego metalowe, antywłamaniowe,
• garaż dwustanowiskowy w stanie deweloperskim, składający się z 2 bram z napędem na pilota,
• rolety elektryczne na wszystkich oknach,
• okablowanie do kamer pod dachem,
• utwardzona droga dojazdowa oraz chodniki na posesji,
• bardzo wysokie ogrodzenie wokół całej posesji (ogrodzenie murowane ogrodu o wys. 3m,  słupki metalowe z panelami + furtka boczna 2,5m), 
• konstrukcja ze stali z zadaszeniem dachówkowym oraz posadzka wyłożona ceramiką na całej długości ogrodzenia murowanego. Przestrzeń daje niezliczone możliwości adaptacji na strefę chillout, powieszenie hamaków, huśtawek, tyrolek lub przechowywania rowerów, narzędzi ogrodowych,
• podjazd pod sam dom wyłożony kostką, 
• brama wjazdowa na pilota, 
• dach pokryty dachówką ceramiczną, płaską premium,
• wideo domofon, 
• światłowód.
• Na piętrze znajduje się duży taras o powierzchni 48,75 m², z widokiem na zadrzewiony ogród. Możliwe jest różnorodne wykorzystanie tej powierzchni, np. poprzez zabudowę, zadaszenie, adaptację na zimowy ogród lub dodatkowe pomieszczenie do zamieszkania.

• Wykończenie balustrady: z dwóch stron znajdują się murowane elementy z granitowymi, bardzo szerokimi parapetami, natomiast z jednej strony zastosowano balustradę ze szkła. Wykończenie posadzki pozostawiono do indywidualnego dostosowania według preferencji nabywcy.
• Oświetlenie zewnętrzne na obu tarasach, nad wejściem oraz przed garażem.
• Droga dojazdowa stanowiąca wspólną własność z sąsiadem, udział w gruncie ½.

Do wykończenia wg własnych upodobań: Podejście ze stopniami (do drzwi wejściowych), stopień przy tarasie oraz wykończenie posadzki na drugim tarasie (na piętrze) nad garażami.

 WEWNĄTRZ

• parter – włoska glazura na całości posadzki Cerdisa Landstone Dove 60x120,
• łazienka na parterze wykończona, biały montaż + płytki,
• poddasze z oknami połaciowymi Roto,
• centralne ogrzewanie wraz z piecem dwufunkcyjnym gazowym Junkers,
• grzejniki panelowe w pokojach na piętrze oraz poddaszu,
• ogrzewanie podłogowe na parterze: salon, kuchnia, łazienka oraz na I piętrze w łazience,
• indywidualne liczniki wody,
• ściany i sufity wewnętrzne pokryte płytą gipsową, pomalowane- do odświeżenia,
• murowane ściany działowe, 
• instalacja gazowa doprowadzona do pieca c.o. ,
• instalacja alternatywna z płaszczem wodnym (możliwość montażu kominka lub pieca-kozy), dodatkowy komin ze stali na dachu,
• instalacja centralnego odkurzacza (na trzech poziomach: parter, piętro, poddasze, a także w garażu),
• przyłącze i okablowanie RTV  wewnątrz budynku, w każdym pokoju oraz salonie
• słoneczne poddasze, dodatkowo ocieplone, wygłuszone i doświetlone przez 3 duże okna dachowe firmy Roto oraz 2 okna ścienne z elektr. roletami z zabudową przeznaczoną do przechowywania,
• instalacja elektryczna, także pod płytę grzejną w kuchni,
• drzwi wewnętrzne lustrzane, prowadzące bezpośrednio do garażu,
• pomieszczenie gospodarcze z dodatkowym wyjściem na zewnątrz, z przyłączem wodnym (drugie drzwi zewnętrzne z tyłu),
• okablowanie do czujników ruchu w każdym pomieszczeniu.

Do wykończenia wg własnych upodobań: 

Poddasze: drzwi do sypialni, zabudowa przestrzeni do przechowywania.

Łazienka na piętrze (jest w stanie surowym).

Do montażu na piętrze pozostały drzwi oraz podłogi.

Garaż oraz pomieszczenie gospodarcze są w stanie surowym (posadzka jest betonowa, a ściany i sufity płyta gipsowa).

 ZASTOSOWANE MATERIAŁY

- Ściany wykonane z cegły silikatowej oraz Ytong.

- Konstrukcja wykonana z betonu, firmy LaFarge z atestem.

- Drzwi frontowe z litego drewna robione na zamówienie dębowe antywłamaniowe.

- Ocieplenie sufitu wełną mineralną.

- Okna dachowe firmy Roto.

- Trzy szybowe okna o współczynniku przenikania ciepła 0,72.

- Elektryczne rolety zewnętrzne.

- Ściany wewnętrzne pokryte płytą gipsowa i malowane.

- Ściany zewnętrzne - tynk akrylowy.

- Podłogi ocieplone styropianem, posadzki cementowe.

- Parapety zewnętrzne aluminiowe malowane proszkowo.

- Parapety wewnętrzne granitowe                             
- Rynny wykonane z tytan-cynk

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:

wiatrołap: 4,05m2

hol: 2,83m2

salon: 29,78m2

otwarta kuchnia 10,04m2

wc: 1,80m2

pomieszczenie gospodarcze: 12,32m2

garaż dwustanowiskowy: 35,55m2

PIĘTRO : 

klatka schodowa: 4,50m2

korytarz: 3,47m2

łazienka: 5,50m2

pokój 1: 20,20m2

pokój 2: 18,79m2

taras : 48m2

PODDASZE :

pokój 1: 17,50m2

pokój 2: 17,50m2

         BEZPŁATNIE POMAGAMY W DOBRANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ

Zainteresowanych szczegółami zapraszam na prezentację!!!

* powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty.