Dom 150m do jeziora! Idealny pod agroturystykę

Dzień dobry!

Na sprzedaż dom z dużą działką zaledwie 150 metrów od jeziora i 300 metrów do plaży jeziora Straduńskiego w okolicach Trzcianki !

Dom, który również może pełnić rolę pensjonatu, ukryty w malowniczej XVII-wiecznej wiosce Smolarnia, otoczony lasami i jeziorami na skraju Puszczy Drawskiej, to idealne schronienie dla poszukiwaczy spokoju i natury. W Smolarni czeka Cię niezapomniana podróż w krainę spokoju, z dala od miejskiego zgiełku. Oddalając się o zaledwie kilkadziesiąt kilometrów od Poznania, odkryjesz piękno przyrody, nurkując w jeziorach, spacerując po lasach, a może łowiąc ryby lub galopując konno po okolicznych terenach? Dla tych, którzy pragną większych wrażeń, nowo wybudowana ścieżka rowerowa zaprowadzi Cię do miasta Trzcianka, gdzie zrobisz większe zakupy lub zwiedzisz Park Ryb Słodkowodnych.

W tej urokliwej wsi, blisko posesji, znajdziesz piękne jezioro z plażą oraz placem zabaw, idealne na relaksujące spacery. Tuż obok nas rozciąga się urocza ścieżka rowerowa o długości około 10 km, prowadząca przez malownicze wioski i lasy. W pobliżu znajduje się także ścieżka przyrodniczo-leśna "Nad Bukówką", oferująca trasy o różnej długości wzdłuż rzeczki Bukówki. Dodatkowo, niedaleko rosną dwa buki o wartości historycznej, symbolizujące dawną granicę między Księstwem Warszawskim a Królestwem Prus, dodając jeszcze więcej uroku temu miejscu.

Dom ze względu na układ i 4 osobne wejścia, posiada wiele możliwości adaptacji w zależności od potrzeb. Oprócz celów prywatnych świetnie nadaje się na prowadzenie agroturystyki, przyjęć okolicznościowych z noclegiem, zajęć terapi lub wynajem pokoi dla letników, którzy chętnie przyjeżdżają nad jezioro Straduńskie.



Budynek składa się z dwóch kondygnacji o łącznej powierzchni użytkowej 250,79 m2.
W skład parteru wchodzą:
Sień 4,42
Pokój kominkowy 30,18
Salon 32,75
Kuchnia 15,41
Łazienka 5,15
Wc 2,93
Łazienka 2,89
Pomieszczenie gospodarcze 3,66
Korytarz 3,63
Pokój 12,66
Pokój z aneksem kuchennym 17,12
Łazienka 4,84
Kotłownia 7, 58
Razem parter: 143,22 m2

Na piętrze znajdują się:
Korytarz 2,8
Pokój 24,33
Pokój 27,53
Łazienka 3
Łazienka 3
Pokój 17,38
Pokój 20,83
Łazienka 2,94
Łazienka 2,8
Razem piętro 107,56



*Fundamenty wykonane z betonu,
*Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M-6,
*Ściany zewnętrzne zbudowane z bloczków gazobetonowych, ocieplone 10-centymetrową warstwą styropianu.
*Dach dwuspadowy wykonany z drewna i pokryty blachodachówką.
*Ogrzewanie centralnego z kotłem węglowym, który zapewnia efektywne i równomierne rozprowadzenie ciepła w całym budynku. Instalacja miedziana grzejników konwektorowych z termoregulatorami.
*Dodatkowo w salonie zainstalowany jest żeliwny piec grzewczy typu koza, który nie tylko dodaje uroku wnętrzu, ale także zapewnia dodatkowe źródło ciepła.
*Ciepła woda użytkowa pochodzi z wymiennika kotła węglowego oraz oddzielnego bojlera elektrycznego, co zapewnia komfort użytkowania.
Na działce znajduje się również stajnia dla koni o powierzchni 53,03 m2, która może pełnić rolę stajni lub zostać zagospodarowana na salkę fitness, saunę, grotę solną czy bawialnię dla dzieci lub budynek gospodarczy.
Dodatkowo do dyspozycji mamy drewniany domek letniskowy o powierzchni 25m2, który może stać się miejscem do biesiadowania przy kominku.


Na terenie działki zagospodarowano także miejsce pod ognisko i do biwakowania. Na pozostałej części można urządzić boisko do siatkówki/koszykówki lub kort tenisowy, łąkę dla koni, alpak czy owiec.
Położenie i układ działki sprawia, że w przypadku zakupu pod turystykę można na niej postawić domki rekreacyjne. Cały teren jest ogrodzony i posiada liczne nasadzenia drzew i krzewów.

Na działce znajduje się także budynek gospodarczy o powierzchni 28,88 m (do rozbiórki).
Dzięki swojej lokalizacji w małej wsi, mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem i urokiem wiejskiego życia, jednocześnie mając łatwy dostęp do niezbędnych udogodnień znajdujących się w pobliskiej miejscowości Trzcianka, do której dojedziemy w kilka minut.

Zapraszam serdecznie do zakupu!

Nasze biuro zapewnia także doradcę kredytowego, co pozwala na załatwienie wszystkich kwestii związanych z uzyskaniem kredytu.

"Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego".



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 68.70; EK - końcową (kWh/m2*rok): 142.42; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 114.73; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 78.36;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()