DOM 128m2 z budynkiem użytkowym pod działalność.

        Działka stanowiąca funkcjonalną całość. Zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolno stojącej oraz dwoma budynkami gospodarczymi z garażem i kanałem, budynek użytkowy, pod działalność gospodarczą (pomieszczenie + zaplecze z WC + Siła, woda) - znajdującymi się w zabudowie zwartej. Wcześniej była prowadzona działalność ślusarska. Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą, lub wynajęcia budynku użytkowego pod działalność.

Kształt działki regularny, wydłużony, prostokątny. Ukształtowanie terenu płaskie. Budynek mieszkalny usytuowany centralnie, od frontu działki, pozostałe obiekty – w północno wschodnim narożniku (po lewo od budynku mieszkalnego). Dodatkowo na działce zlokalizowany garaż blaszany nietrwale związany z gruntem. Ciągi komunikacyjne utwardzone płytami chodnikowymi, wylewką betonową, fragmentami kostką typu „polbruk”. Na części niezabudowanej urządzony ogród z trawnikiem. Łączna powierzchnia gruntu: 793 mkw. Kształt gruntu zwarty, wydłużony, płaski, prostokątny.

BUDYNEK MIESZKALNY

Budynek mieszkalny to dwukondygnacyjny dom konstrukcji murowanej, bez garażu w bryle, podpiwniczony, ze strychem nieużytkowym. Powierzchnia użytkowa budynku (z obmiaru własnego): 128,95 mkw. Budynek z lat 70. XX wieku. W budynku na przestrzeni lat wykonywano prace remontowo – modernizacyjne.

Przedmiotowy budynek mieszkalny to dom jednorodzinny w zabudowie wolno stojącej, posiadający 2 kondygnacje nadziemne, podpiwniczony, przy czym kondygnacja II jest częściowo nieużytkowa (strych). Obiekt z lat 70. ubiegłego stulecia.

Budynek funkcjonalnie podzielony na 2 mieszkania – po jednym na każdej kondygnacji, jednak bez wyodrębnionej klatki schodowej.

Główne rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe: § konstrukcja tradycyjna murowana, § fundamenty murowane, § ściany z el. drobnowymiarowych, w tym cegła pełna, kamień, docieplenie styropianem, § elewacja wykończona tynkiem cienkowarstwowym, § stropy masywne, § dach dwuczęściowy, jednospadowy, konstrukcji drewnianej, kryty papą termozgrzewalną, § stolarka okienna PVC wymieniona w 2013 r., § stolarka drzwiowa starszego typu, płytowa, częściowo z przeszkleniami, drzwi zewnętrzne płytowe.

Główne el. wykończeniowe, wyposażenie: § podłogi: płytki ceramiczne, w części pokoi panele / parkiet typu jodła, w łazience na parterze wykładzina PVC, § ściany malowane farbami emulsyjnymi, wiatrołap bez powłoki malarskiej) w kuchniach i łazienkach częściowo płytki ceramiczne, : § zabudowa kuchni stała, rozwiązania współczesne, meble typowe, § wyposażenie łazienek: na parterze wanna, umywalka, muszla ustępowa, bidet, na piętrze prysznic, umywalka, muszla ustępowa. Główne instalacje: § elektryczna z sieci miejskiej, § wodna z sieci miejskiej, § kanalizacyjna do sieci miejskiej, § c.o. – piec na ekogroszek, § c.w. – piec gazowy, bojler elektryczny.

Zestawienie pomieszczeń wraz z powierzchnią użytkową (na podstawie obmiaru własnego):

Parter: Pow. uż [mkw.]

 Wiatrołap 2,75

Hol plus schody 6,11

Korytarz 7,43

Pokój  24,11

Pokój  24,64

 Pokój  14,39

Łazienka 5,08

Kuchnia 5,26

Suma parter 89,76

Piętro I

Korytarz  3,28

 Korytarz 7,73

Łazienka 2,93

Kuchnia 5,55 Pokój

 5,11

Pokój  14,58

Suma piętro 39,19

Stan techniczny i standard: Obiekt z lat 70. ubiegłego stulecia. Na dzień oględzin budynek w ogólnym dobrym stanie technicznym. Pomieszczenia wykończone w zróżnicowanym standardzie, częściowo po remoncie lub odświeżeniu. Stolarka okienna wymieniona w 2013 r. Stara instalacja elektryczna. Budynek docieplony. Na przestrzeni lat wykonane prace remontowe i modernizacyjne, największe w roku 2013 r. Przyjęty ogólny dobry stan techniczny i przeciętny standard wykończenia pomieszczeń (uśredniony).

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana jest w pośredniej, południowo – zachodniej części Łodzi, w jednostce pomocniczej Rokicie (SIM Rokicie), przy ul. Ruczajowej. Jest to droga lokalna łącząca ul. Prądzyńskiego, przy której zlokalizowane są przystanki autobusowe, ze Świętojańską. Prądzyńskiego dobiega do Pabianickiej – jednej z głównych arterii w tej części miasta, będącej częścią drogi krajowej nr 14.

Ruczajowa stanowi drogę asfaltową, dwukierunkową, o niewielkim natężeniu ruchu kołowego.

Główne drogi wylotowe z osiedla prowadzą przez ul. Nowe Sady do ul. Obywatelskiej oraz przez ul. Zamojską, Prądzyńskiego do ul. Pabianickiej. 

Dojazd do centrum miasta zajmuje średnio 15 – 20 minut, w godzinach szczytu może wynieść do 30 – 40 minut. Dojazd do najbliższego węzła z drogą ekspresową S14 zajmuje średnio ok. 15 min. Odległość od węzła wynosi ok. 7 km. Dojazd do lotniska zabiera ok. 10 minut. Odległość wynosi ok. 4,8 km. Nieruchomość oddalona jest o ok. 6 km na południe od dworca kolejowego Łódź Kaliska, oraz 4 km od przystanku kolejowego Łódź Pabianicka. Znajdująca się tutaj roślinność, okoliczny las i mało ruchliwe uliczki, które umożliwiają czynny wypoczynek. Przy zbiegu ulic Zwrotnikowej oraz św. Franciszka powstała ogrodzona siłownia zewnętrzna oraz plac zabaw dla dzieci.

Na terenie osiedla znajduje się sieć sklepików osiedlowych, Biedronka, Dino, Lidl, salon masażu, fryzjer, solarium oraz Szkoła Podstawowa 138 (ul. św. Franciszka 53) z orlikiem i boiskiem do gry w koszykówkę, która od 2018 roku przejęła także budynek po gimnazjum przy Dubois 7/9 i jest jedną z nielicznych szkół dwubudynkowych w Łodzi.

W okolicy Uroczysko Lublinek, drugi co do wielkości las komunalny miasta położony w górnym dorzeczu Neru. Odległość 4km , rowerem 12 minut.