Dąbrowica-1580m2 i 1883m2- od centrum Lublina 7 km

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu ofertę dwóch atrakcyjnych działek budowlanych położonych w miejscowości Dąbrowica w gminie Jastków. Tuż przy granicy Lublina. Nieruchomości mieszczą się w pierwszej linii zabudowy, przy częściowo utwardzonej ul. Fiołkowej. Możliwość swobodnego dojazdu zarówno od ul. Nałęczowskiej oraz Uzdrowiskowej.

Powierzchnie i ceny prezentują się następująco:

1883 mkw za cenę 479 000 zł

1580 mkw za cenę 409 000 zł- REZERWACJA

Teren działek jest lekko nachylony i niezagospodarowany, co pozwala na realizację wielu efektownych i ciekawych projektów zabudowy. Najbliższe sąsiedztwo stanowią zabudowania jednorodzinne, gospodarstwa i rozległe tereny zielone. To idealna okazja dla osób poszukujących atrakcyjnych gruntów pod budowę swojego wymarzonego domu w malowniczym otoczeniu z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Lokalizacja działek jest jednym z ich największych atutów. Dąbrowica to urokliwa miejscowość z dużym potencjałem rozwoju. Nieopodal przebiega droga ekspresowa nr S19, a dojazd do węzła zajmuje ok. 4 minuty. W promieniu 2,5 km znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe. Doskonała komunikacja zapewnia szybki dojazd do centrum Lublina.

Dostępne media:

• prąd (około 40 m)


• woda (około 250 m)


• gaz (około 250 m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działkę oznaczono jako teren zabudowy zagrodowej (DĄB 32-RM). Dodatkowe ustalenia planu:

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;

2. Nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

3. Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;

4. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;

5. Maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%

6. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;

7. Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

8. Maksymalna wysokość zabudowy– 12,0 m;

9. Wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;

10. Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;

11. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1350 m²;

12. Szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;

13. Możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.

14. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg;

b) dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;

c) warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp do tej działki z drogi publicznej;

d) ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to miejsc parkowania dla sprzętu rolniczego.
15. Na danym terenie dopuszcza się:

a) indywidualne ujęcia wody i urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do przepisów odrębnych – do czasu realizacji komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę i odprowadzanie nieczystości;

b) w przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem na działce, lokalizację budynków w granicy działki lub 1,5 m od granicy, pod warunkiem zachowania warunków wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej (nie dotyczy to odległości od dróg).

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Mateusz Pępiak

tel.: 661 223 595

e-mail:

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.: 532 229 551

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin