budynek pod biurowiec,hotel,szkołę,szpital

Budynek na cele biurowo-usługowe zlokalizowany na największym osiedlu mieszkaniowym w Opolu, w centralnej części miasta.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego z parkingiem podziemnym.

Koncepcja obejmuje:

• przebudowę istniejącego budynku biurowo-technicznego (budynek A),


• 6-kondygnacyjną nadbudowę schronu oraz przebudowę jego powierzchni (budynek B),


• budowę nowego budynku biurowo-usługowego (budynek C).

Budynek A

Przebudowa istniejącego budynku

Obecny budynek biurowo-techniczny zaplanowano do generalnej modernizacji wraz ze zmianą elewacji.

Na parterze zaprojektowano część administracyjną wraz z ochroną budynku, zaś na pozostałej części pomieszczenia techniczne Orange oraz lokale usługowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane zostały biura.

Komunikację pionową stanowią istniejące klatki schodowe i windy. Elewacje nawiązywać będą do bryły budynku: rytmicznie ułożone okna naprzemiennie ze ścianą z okładziny z płyt włókno-cementowych oraz tynku. Duże okna doświetlają pomieszczenia biurowe.

Do obsługi budynku potrzeba 148 miejsc parkingowych, które zaprojektowano na terenie i w dwupoziomowym garażu podziemnym.

Budynek B

Nadbudowa schronu

Nowoprojektowany budynek jest 6-kondygnacyjną nadbudową istniejącego schronu. Zaproponowano konstrukcję szkieletową, dzięki której będzie możliwa swobodna aranżacja pomieszczeń. Na kondygnacjach znajdować się będą biura w układzie open space lub podziale na mniejsze gabinety.

Na elewacji budynku zaprojektowano okładzinę z płyt włóknocementowych z żyletkami, które dodają dynamiki. Na dachu zaplanowano zieleń, zaś pod budynkiem – garaż.

Budynek C

Projektowany budynek usługowy

Nowoprojektowany budynek posiada 6 kondygnacji naziemnych oraz 2 podziemne. Obiekt posiadać będzie nowoczesną formę o opływowym kształcie, wyróżniającą się w otoczeniu. Elewacja odznaczająca się wysokim poziomem estetycznym wyeksponowana zostanie wzdłuż ul. Sosnkowskiego. To ażurowa konstrukcja oplatająca budynek, która podkreśla nowoczesność i dynamikę architektury. Dodatkowo wprowadzono ozdoby z blachy perforowanej.

Wewnątrz konstrukcja szkieletowa pozwoli na swobodną aranżację układu zaplanowanych tam biur.

W garażu znajdować się będzie 211 miejsc postojowych oraz pomieszczenia techniczne. Dodatkowo na terenie kompleksu zaplanowano parking naziemny na 148 samochodów.

Szczegółowe informacje: pobierz materiały

Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Nieruchomość obejmuje 11 działek o łącznej powierzchni 16 752 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się biurowiec o powierzchni użytkowej 9 444,70 m2. Wewnątrz budynku powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, ponadto pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Budynek biurowy posiada: instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, centralnego ogrzewania oraz częściowo klimatyzację. Obiekt wyposażony jest również w windę osobowo-towarową. Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe oraz tuż obok na terenie publicznym kolejne miejsca postojowe.

Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej adaptacji według własnych potrzeb.
Nieruchomość znajduje się przy ul. Sosnkowskiego w Opolu, w województwie opolskim. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalno-usługowa.

Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane w odległości zaledwie 50 m, natomiast dworzec Opole Wschodnie – 600 m. Tuż obok duże centrum handlowe (250 m) oraz obiekty sportowe (m.in. Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole – 500-600 m). W pobliżu również duże tereny zielone – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe (200 m). W okolicy mieści się również Politechnika Opolska (500 m).

W pobliżu

• 50 m – przystanek autobusowy


• 200 m – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe


• 250 m – duże centrum handlowe


• 500 m – Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole


• 500 m - Politechnika Opolska


• 600 m – stacja kolejowa Opole Wschodnie

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja tuż przy przystanku autobusowym i w pobliżu dworca kolejowego Opole Wschodnie. Liczne miejsca parkingowe na terenie nieruchomości oraz tuż obok to kolejna zaleta. Ponadto obiekt w dobrym stanie, z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe (m.in.: sale konferencyjne, open space’y itp.) dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z informacją Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków obiekt nie jest objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków województwa opolskiego. Zgodnie z Uchwałą Nr XX/361/15 RADY MIASTA OPOLA z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Okrąglak" w Opolu nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu:Zgodnie z Uchwałą Nr XX/361/15 RADY MIASTA OPOLA z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Okrąglak" w Opolu nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu:

• podstawowym

  - usługi



• uzupełniającym

  - tereny sportu i rekreacji

  - mieszkania towarzyszące

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

• powierzchni – 1886,47 m2 w budynku na zasadzie użytkowania


• powierzchni - 571,35 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu


• powierzchni - 95,90 m2 na elewacji budynku

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

-

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.