Budynek na 120 apartamentów lub hotel

Oferujemy na sprzedaż budynek o powierzchni użytkowej 3800m2 położony w Bełchatowie przy ul.
Przemysłowej 12a. Budynek położony jest na działkach nr 76/10 i 76/17 w Bełchatowie Łączna
powierzchnia gruntu: 7 384 m2.

Obecna zabudowa:
Budynek do niedawna był wykorzystywany częściowo na biura, a częściowo jako hotel pracowniczy.
Plan zagospodarowania: Nr XLIX/455/18
• funkcja usługowa (w tym hotelarska)
• powierzchnia zabudowy: max. 90%
• wysokość 6 kondygnacje
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 5%

Dla budynku zostało wydane pozwolenie na przebudowę zgodnie, z którym zostaną wykonane
następujące prace (w nawiasie podajemy procent zaawansowania prac):
- nowa elewacja (50%)
- zewnętrzną stalowa klatka schodowa (wykonana)
- winda i przebudowa wewnętrznej klatki schodowej (winda zamówiona)
- instalacje przeciwpożarowe
- w niedużym zakresie nowe ściany wewnętrzne
- nowe drzwi wewnętrzne i zewnętrzne (10%)
We wrześniu 2023 rozpoczęto prace budowlane, zakończenie planowane na lipiec 2024.

APARTAMENTY NA SPRZEDAŻ LUB WYNAJEM
W budynku może powstać 120 apartamentów z aneksami kuchennymi o powierzchni 16-34m2 +
zaplecze (restauracja, bar, recepcja, siłownia, sauna, sale do masażu/rehabilitacji, pralnia, magazyny)

HOTEL
W budynku może również powstać hotel. W styczniu 2023 r. otrzymaliśmy ofertę udzielenia
franczyzy od międzynarodowej sieci hotelarskiej na prowadzenie:
- hotelu 2 gwiazdkowego na 60 pokoi (2-3 osobowych) oraz
- hotelu robotniczy na 52 apartamenty (2-6 osobowe), każdy z aneksem kuchennym

DRUGI BUDYNEK

Na nieruchomości istnieje możliwość wybudowania drugiego budynku usługowego (w miejscu
obecnych magazynów). Na rysunku przedstawiono przykładową lokalizację budynku o powierzchni
zabudowy 465 m2 oraz 55 zewnętrznych miejsc parkingowych Max wysokość: 6 kondygnacji
naziemnych. W budynku mogłyby powstać biura, apartamenty (96 mikroapartamentów) lub hotel (96
pokoi).

CENA:
Cena wynosi 7,6 mln zł netto i zakłada sprzedaż istniejącego budynku w obecnym stanie z parkingiem
bez terenu pod drugi budynek.
W przypadku zakupu razem z gruntem pod drugi budynek cena wynosi 8,6 mln zł netto.

Kontakt:

Karol Fekner

tel. 602 787 985