Budynek biur.-mag. | Ok. Strzegomskiej | Winda

KONTAKT: Marcin Samol | tel. 669 611 288 | RESSEL Nieruchomości

RESSEL Nieruchomości prezentuje nieruchomość w postaci dwóch własnościowych działek zabudowanych budynkiem komercyjnym, dwukondygnacyjnym. Budynek o funkcji biurowo - usługowej, z częścią magazynową. W budynku zastosowano najnowsze rozwiązania instalacyjne, które pozytywnie wpływają na energooszczędność i funkcjonalność tj. fotowoltaika, pompa ciepła, rekuperacja, zachowując jako alternatywę kotłownię gazową. Obiekt jest rewelacyjnie położony w zachodniej części Wrocławia, dzielnicy Fabryczna, w pobliżu ulicy Strzegomskiej. W pobliżu znajduje się wiele firm i zakładów. W najbliższym otoczenia znajduje się Wrocławski Park Przemysłowy (163 ha przeznaczone dla firm) i Wrocławski Park Technologiczny (13,5 ha terenów inwestycyjnych). Jest to obszar o wysokiej aktywności gospodarczej. Charakterystyczne dla tego terenu jest bardzo dobry i szybki dojazd do obwodnicy śródmiejskiej (ul. Klecińska - odległość ok. 1 km) oraz do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (droga A8 - odległość 3,5 km). Odległość do ścisłego centrum - 4,5 km, do Międzynarodowego Portu Lotniczego - 8 km i do Dworca Głównego PKP - 4 km. Przez ulicę Strzegomską przebiega nowobudowana linia tramwajowa, która dodatkowo ułatwiła dojazd komunikacją miejską dla pracowników do tego inwestycyjnego rejonu miasta. W pobliżu znajdują się gęsto zaludnione osiedla Nowy Dwór i Gądów Mały. 
 
PARAMETRY I OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki zabudowane budynkiem o aktualnej funkcji biurowo-usługowej.
Działki własnościowe o powierzchni 913 m2 i 862 m2, łącznie 1775 m2, przylegające do siebie.
Powierzchnia zabudowy działki: 506,90 m2.
Powierzchnia użytkowa budynku: 904,10 m2.
Kubatura budynku: 6 328 m3. 
Powierzchnia użytkowa budynku podzielona użytkowo jest na parter i piętro. 
Budynek dwukondygnacyjny w kształcie prostokąta wybudowany w technologii tradycyjnej. W części parterowej znajduje się wiatrołap wraz z klatką schodową, pomieszczenia biurowe i szkoleniowe, magazynowe oraz socjalne. Na piętrze obecnie znajduje się powierzchnia wykorzystywana  do nieuciążliwej produkcji, pomieszczenia biurowe, socjalne i techniczne. Na życzenie przesyłam charakterystykę elementów budowlano-instalacyjnych i wykończeniowych, rzuty oraz zestawienie pomieszczeń. 

W budynku jest wewnętrzna winda. 

Budynek jest wyposażony w następujące instalacje:
- fotowoltaika 32 kW, zainstalowana na dachu budynku
- pompa ciepła
- rekuperacja
- klimatyzacja
- wodno-kanalizacyjna
- CO - z własnej kotłowni, piec gazowy (jako alternatywne drugie ogrzewanie)
- elektryczna
- gazowa
- telekomunikacyjna
- odgromowa
- monitoring i instalacja alarmowa.

Teren jest ogrodzony z dwoma bramami wjazdowymi, wjazd i teren wokół budynku wyłożony kostką brukową. 
Na posesji znajduje się około 10 miejsc postojowych. Istnieje możliwość parkowania przed posesją. 

Nieruchomość może być sprzedana z wynajętą częściowo powierzchnią budynku. 

Cena oferowana sprzedaży obiektu netto: 8 040 000 PLN, możliwość sprzedaży z VAT lub PCC.
Cena za m2 budynku netto: 8 893 PLN.


Zapraszam na prezentację.  Profesjonalnie zajmuję się nieruchomościami komercyjnymi. 

KONTAKT: Marcin Samol | tel. 669 611 288 | RESSEL Nieruchomości

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
 
POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Zajmuję się tym profesjonalnie od 20 lat.
Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracuję z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Specjalizuję się w finansowaniu rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowuję również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych. Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z ofertą.