BUDOWLANA* 7ar* CENTRUM* na 6 apartamentów* Płaska

Na SPRZEDAŻ działka budowlana położona w Szczyrku, przy ul. Olimpijskiej, w otulinie Parku Krajobrazowego Beskidu Śląskiego, z przeprowadzoną analizą urbanistyczną możliwości zabudowy i gotową koncepcją na budowę 6 apartamentów (520 m2 powierzchni użytkowej)!

→ Działka o regularnym kształcie, położona na płaskim terenie, w otoczeniu pasm górskich Beskidu Śląskiego,

→ Zlokalizowana nieopodal GONDOLI, TRASY zjazdowej, SZKOŁY narciarskiej i RESORTU Szczyrk Mountain Resort (Salmopolska) - jednego z największych ośrodków narciarskich w Polsce!

→ Tylko ok. 2,3 km od CENTRUM Szczyrku - jednej z najczęściej uczęszczanych miejscowości turystycznych w Polsce!
→ Idealna do zamieszkania lub pod CAŁOROCZNĄ INWESTYCJĘ krótkoterminową (sprzedaż apartamentów) lub długoterminową (wynajem okazjonalny, krótkoterminowy, minipensjonat/dom wypoczynkowy),
→ WYSOKA STOPA ZWROTU z inwestycji!
a) obecne ceny WYNAJMU apartamentów o podobnym metrażu to kwoty w granicach 500-800 zł / noc, w zależności od standardu (najwyższe standardy w kwotach nawet ponad 1.000 zł); zimą, w okresie wzmożonego ruchu turystycznego, kwoty wyższe! (źródło: ),

b) ceny SPRZEDAŻY apartamentów o podobnym metrażu i w podobnej lokalizacji to kwoty ok. 12.000-13.000 zł/m2 w stanie deweloperskim oraz ok. 13.000-16.000 zł/m2 w stanie wykończonym pod klucz (przy czym wysoki standard, ze SPA, jacuzzi, sauną nawet za 19.500 zł/m2) - źródło: portale nieruchomościowe.

DZIAŁKA:

1) Powierzchnia działki 0,0696 ha; wymiary 24 m x 29 m (obwód 106 m).
2) Działka płaska, w kształcie prostokąta (zbliżonego do kwadratu).

3) W całości budowlana, położona w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o symbolu A11.3 MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem:

- zabudowy usługowej: pensjonaty, domy wypoczynkowe,

- zabudowy związanej z agroturystyką.

4) Dojazd do działki zapewniony poprzez udział w działce sąsiedniej.

5) Media:

- energetyka, gaz, kanalizacja - w działce sąsiedniej,

- wodociągi przy działce sąsiedniej / ewentualnie studnia głębinowa.

ZABUDOWA - analiza i koncepcje:

I. Wyniki dokonanej analizy architektonicznej:

a) powierzchnie:
- powierzchnia zabudowy do 40% - 276 m2

- powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% - 276 m2

- powierzchnia utwardzona do 20%

b) ilość możliwych kondygnacji - do III kondygnacji,

c) lokalizacja w granicach działki co najmniej 1 miejsca parkingowego (w tym garażu) dla budynku - lokalu mieszkalnego i jednego miejsca dla każdego lokalu użytkowego/pokoju gościnnego.

II. GOTOWA KONCEPCJA na budowę zespołu dwóch budynków o łącznej powierzchni użytkowej 520 m2 (6 apartamentów). 

UWAGA! Powierzchnię tę można jeszcze zwiększyć o ok. 10-15%, pod warunkiem zwiększenia powierzchni zabudowy!
a) według gotowej koncepcji, dla jednego budynku przewidziano powierzchnie użytkowe:

- parter - 97,4 m2
- piętro - 97,4 m2
- poddasze - ok. 66 m2

czyli łącznie 260 m2 (3 apartamenty),

b) przewidziano apartamenty typowe dla miejscowości turystycznej pod wynajem - 2 sypialnie, łazienka, duży pokój dzienny z aneksem,
c) na poddaszu można wykonać trzeci apartament lub urządzić pokój fitness z sauną, dodatkowym pokojem i łazienką,
d) można również połączyć mieszkanie na piętrze z poddaszem i stworzyć apartament dwukondygnacyjny.

III. Przykład innej zabudowy na działce:

- dom wolnostojący jednorodzinny lub dwurodzinny,

- bliźniak (2 segmenty),

- 2 duże apartamenty z osobnymi wejściami.

INFORMACJE PRAWNE I OPŁATY:

1) Stan prawny uregulowany - własność, jeden właściciel.

2) Działka wolna od obciążeń, zadłużeń, służebności, hipotek - działy III i IV księgi wieczystej wolne od wpisów.

LOKALIZACJA I OKOLICA:

I. Szczyrk - jedna z najbardziej popularnych i najczęściej uczęszczanych miejscowości turystycznych oraz ośrodka sportów zimowych w Polsce.

II. Tylko ok. 1 km od resortu Szczyrk Mountain Resort (Salmopolska) - jednego z największych ośrodków narciarskich w Polsce (13 wyciągów, 13 tras narciarskich, w tym 2 nocne, restauracja, szkółka narciarska, wypożyczalnia sprzętu) 

 

III. Liczne atrakcje turystyczne i sportowe w okolicy:
- ok. 200 m do centrum rekreacyjno-sportowego ze szkołą narciarską i wyciągiem  ("Krasnal"),
- w odległości kilkuset metrów liczne wypożyczalnie nart i sprzętu narciarskiego, szkoły narciarskie, wyciągi krzesełkowe, koleje linowe, skocznie narciarskie, np. Skalite

- ok. 1,5 km do Kolei Linowej na Skrzyczne (stacja pośrednia Jaworzyna),

- ok. 2,5 km do Hali Skrzyczeńskiej z wyciągami na Zbójnicką Kopę i Małe Skrzyczne,

- ok. 3 km do drugiej stacji resortu Szczyrk Mountain Resort (Solisko),

- bliskość tras turystyki górskiej - pieszych, biegowych, rowerowych i narciarstwa biegowego, np. Przełęcz Salmopolska

- inne atrakcje sportowe i turystyczne (np. deptak/ścieżka nad Żylicą; jaskinie, np. Jaskinia Malinowska; sanktuaria; kryta pływalnia; stadion lekkoatletyczny; boisko sportowe; korty tenisowe),

- kawiarnie, restauracje, gospody góralskie, sklepy spożywcze, piekarnie.

IV. Okoliczne grzbiety górskie i szlaki - np. Skrzyczne, Klimczok, Skalite, Malinowska Skała.

Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na umówienie spotkania celem obejrzenia działki.

✔ jako prawnik branży notarialnej zapewniam Klientom kompleksową i bezpośrednią obsługę prawną przeprowadzanych transakcji, bez dodatkowych kosztów,
✔ pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości - dla moich klientów BEZPŁATNE konsultacje kredytowe i obsługa całego procesu pozyskania i uruchomienia kredytu; współpracuję z doradcami posiadającymi 13-letnie doświadczenie!
✔ współpracuję z renomowaną i prężnie działającą kancelarią notarialną, zapewniając moim Klientom preferencyjne stawki notarialne.

Marcelina

Lawyer’s Estates

tel.: + 48 502 175 951

Nota prawna:

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz innych aktów prawnych, a dane w nim zawarte mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. 

Treść i wzorzec ogłoszenia oraz materiały w nim zawarte (w tym zdjęcia, spacery wirtualne, filmy i inne) podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 04 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie bez wyraźnej zgody podmiotu uprawnionego jest zabronione, stanowi naruszenie praw autorskich i podlega karze.