Boruchowo

Zapraszamy do zapoznania się z propozycją zakupu wyjątkowej posiadłości usytuowanej we wsi Boruchowo, na granicy Puszczy Noteckiej.

Lokalizacja nieruchomości jest idealna dla miłośników spokoju i natury. Położona w otoczeniu pięknych krajobrazów wielkopolskiej wsi, gdzie wokół można podziwiać jeziora, lasy, pola i meandrujące między nimi rzeki. Niedaleko (250 m) przepływa urokliwa rzeka Flinta, a najbliższe jeziora znajdują się w Rogoźnie oraz w Nienawiszczu. Nieruchomość znajduje się tylko 2,5 km od planowanego węzła S11, co zapewnia łatwy dojazd do Obornik (14km), Poznania (43km), Rogoźna (12km), Budzynia (22km) oraz do Chodzieży (33km).
Czyste powietrze, śpiew ptaków i bliskość rzeki Flinty oraz rozległych kompleksów leśnych Puszczy Noteckiej sprawiają, że to miejsce jest absolutnie wyjątkowe.

Do posiadłości należy również duża stodoła, ogród zimowy z kominkiem, szklarnie, piękny zadbany ekologiczny ogród, studnia oraz dwie wiekowe lipy rosnące przy wjeździe.

Dom emanuje niepowtarzalnym klimatem, zbudowany z czerwonej cegły w pierwszej połowie XX wieku, a w 2009 roku został gruntownie wyremontowany z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości.

Nieruchomość składa się z działki o powierzchni 2200 metrów kwadratowych, która jest w całości ogrodzona i posiada dwa wspaniałe drzewa lipy rosnące przy wejściu, które urzekają swoim pięknym zapachem podczas kwitnienia. Na terenie działki znajdują się również trzy szklarnie, murowana studnia oraz liczne nasadzenia takie jak drzewa owocowe, krzewy i byliny. Ponadto, na działce znajduje się ekologiczny ogród warzywny, który został założony na podwyższonych grządkach.

Możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 3000 metrów kwadratowych, co znacząco rozszerza niemały potencjał tej wyjątkowej nieruchomości.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 205,72 mkw.
Dom został zbudowany przed 1939 rokiem, a po gruntownym remoncie w 2009 roku, bardzo wysoki standard wykończenia oraz wyposażenia.
Grube ściany (prawie 70 cm) zapewniające dobrą izolację przed zimnem oraz przyjemny chłód wewnątrz w okresie letnim.
Więźba dachowa oryginalna, wymienione zostały łaty, dach ocieplony 20 cm wełną twardą oraz pokryty dachówką ceramiczną marsylką.
Okna są najwyższej jakości, system okienny pięciokomorowy FORIS, na parterze szyby klasy P7, na piętrze zestaw 3 szybowy; w obu kondygnacjach zastosowano okucia antywłamaniowe, a rolety są sterowane przez inteligentne silniki radiowe.
W domu znajduje się klimatyzacja, piękne drewniane podłogi wykonane z modrzewia syberyjskiego na parterze oraz z sosny na piętrze.
Strop na piętrze został ocieplony 10 cm wełną twardą pod deskami i kaflami, a na parterze położono 10 cm styropianu pod deskami podłogowymi i kaflami.
Kuchnia jest wyposażona w 5-cio palnikową kuchenkę gazową FALCON z elektrycznymi piekarnikami i grillem, a także wyciąg systemowy.

Nieruchomość wyposażona jest w nowoczesne i ekonomiczne systemy ogrzewania- pompa ciepła typu powietrze-woda oraz dwa kominki (o mocy 8 kW w domu i 24 kW w ogrodzie zimowym). Dodatkowo, na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna, a na terenie nieruchomości znajduje się przydomowa oczyszczalnia, wodociąg oraz stacja uzdatniania wody. Dzięki temu nieruchomość jest przyjazna dla środowiska i energooszczędna.

Ogromnym atutem nieruchomości jest także budynek stodoły (ok. 200 mkw powierzchni użytkowej). Budynek z oryginalnej czerwonej cegły z nowym dachem oraz odnowioną elewacją
Można tutaj prowadzić różnego rodzaju działalność artystyczną (malowanie, rzeźbienie, fotografię lub muzykę).
Możliwe jest także zaaranżowanie przestrzeni na potrzeby działalności agroturystycznej- organizowanie wypoczynku na wsi, zajęć edukacyjnych lub warsztatów kulinarne.
W budynku można urządzić także sale konferencyjną lub spotkań biznesowych, co zapewni uczestnikom unikalne i oryginalne doświadczenie.
Istnieje również możliwość przeprowadzania zajęć fitness lub jogi, korzystając z przestrzeni w budynku. Dzięki temu, że nieruchomość znajduje się w otoczeniu przyrody, można także organizować wycieczki, ogniska czy pikniki w plenerze. Ostatecznie, możliwości są praktycznie nieograniczone, a wybór aktywności zależy tylko od wyobraźni i pomysłowości właściciela.

Właściciele zadbali o unikalny styl i klimat nieruchomości, zachowując jednocześnie pierwotny charakter wiejskiego domu przy bardzo niskich kosztach utrzymania (fotowoltaika, pomp ciepła).Wykorzystane materiały oraz wyposażenie są najwyższej jakości.
Ponadto, możliwość dostosowania budynku stodoły do różnego rodzaju działań, takich jak organizacja warsztatów, konferencji, przyjęć czy innej działalności usługowej czy artystycznej, czyni tę nieruchomość bardzo atrakcyjną.

Położenie w niewielkiej wsi Boruchowo, w powiecie obornickim, w pobliżu rzeki Flinta, zapewnia ciszę, spokój i bliskość natury, a jednocześnie doskonały dojazd drogą S11 do miast takich jak Poznań czy Chodzież.
Lokalizacja ta ma również duży potencjał turystyczny, ze względu na bliskość Puszczy Noteckiej oraz możliwość spływów kajakowych na rzekach Flintą i Wełną.
Dodatkowe atuty to sklepik wiejski w odległości 1,5 km, kościół w Ryczywole i Parkowie, plac zabaw dla dzieci oraz świetlica we wsi Wiardunki.

ENG

We invite you to familiarize yourself with the offer of purchasing a unique property located in the village of Boruchowo, on the border of the Notecka Forest.

The location of the property is ideal for lovers of peace and nature. Located in the beautiful landscapes of the Greater Poland countryside, where you can admire lakes, forests, fields and rivers meandering between them. The charming Flinta River flows nearby (250 m), and the nearest lakes are in Rogoźno and Nienawiszcz. The property is located only 2.5 km from the planned S11 junction, which provides easy access to Oborniki (14 km), Poznań (43 km), Rogoźno (12 km), Budzyń (22 km) and Chodzież (33 km).
Clean air, birdsong and the proximity of the Flinta River and the vast forest complexes of the Notecka Forest make this place absolutely unique.

The estate also includes a large barn, a winter garden with a fireplace, greenhouses, a beautiful, well-kept ecological garden, a well and two ancient linden trees growing at the entrance.

The house exudes a unique atmosphere, built of red brick in the first half of the 20th century, and in 2009 it was thoroughly renovated using the highest quality materials.

The property consists of a plot of 2,200 square meters, which is fully fenced and has two wonderful linden trees growing at the entrance, which enchant with their beautiful scent when in bloom. The plot also includes three greenhouses, a brick well and numerous plantings such as fruit trees, shrubs and perennials. In addition, there is an ecological vegetable garden on the plot, which was established on raised beds.

Possibility to purchase an adjacent plot of 3,000 square meters, which significantly expands the considerable potential of this unique property.

The usable area of the house is 205.72 sq m.
The house was built before 1939, and after a thorough renovation in 2009, a very high standard of finishing and equipment.
Thick walls (almost 70 cm) provide good insulation against the cold and a pleasant coolness inside in the summer.
The original roof truss, the battens have been replaced, the roof is insulated with 20 cm of hard wool and covered with ceramic Marseille tiles.
The windows are of the highest quality, five-chamber FORIS window system, P7 class glass on the ground floor, three-pane set on the first floor; Anti-burglary fittings are used on both floors, and the blinds are controlled by intelligent radio motors.
The house has air conditioning, beautiful wooden floors made of Siberian larch on the ground floor and pine on the first floor.
The ceiling on the first floor was insulated with 10 cm of hard wool under the boards and tiles, and on the ground floor, 10 cm of Styrofoam was placed under the floorboards and tiles.
The kitchen is equipped with a 5-burner FALCON gas stove with electric ovens and grill, as well as a system extractor fan.
The property is equipped with modern and economical heating systems - an air-water heat pump and two fireplaces (8 kW in the house and 24 kW in the winter garden). Additionally, there is a photovoltaic installation on the roof, and the property has a home sewage treatment plant, a water supply system and a water treatment plant. This makes the property environmentally friendly and energy-efficient.

Another great advantage of the property is the barn building (approx. 200 sq m of usable area). The building is made of original red brick with a new roof and renovated façade
You can conduct various types of artistic activities here (painting, sculpting, photography or music).
It is also possible to arrange space for agritourism activities - organizing recreation in the countryside, educational classes or culinary workshops.
The building can also be used as a conference or business meeting room, which will provide participants with a unique and original experience.
It is also possible to conduct fitness or yoga classes using the space in the building. Due to the fact that the property is located in a natural setting, you can also organize trips, bonfires or picnics outdoors. Ultimately, the possibilities are virtually limitless, and the choice of activity depends only on the owner's imagination and ingenuity.

The owners took care of the unique style and atmosphere of the property, while maintaining the original character of the country house with very low maintenance costs (photovoltaics, heat pumps). The materials and equipment used are of the highest quality.
Moreover, the possibility of adapting the barn building to various types of activities, such as organizing workshops, conferences, receptions or other service or artistic activities, makes this property very attractive.

The location in the small village of Boruchowo, in Obornickia County, near the Flint River, ensures peace, quiet and closeness to nature, and at the same time excellent access to cities such as Poznań and Chodzież via the S11 road.