Bliźniak w nowej inwestycji na sprzedaż

Rząska, ul. Półkole
KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC.

<ENGLISH VERSION BELOW>

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nową kameralną inwestycję na obrzeżach Krakowa - nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej położony w miejscowości Rząska.
Okolica jest spokojna z licznymi terenami zielonymi.

INWESTYCJA
Cała inwestycja to dwa domy jednorodzinne typu bliźniak wybudowane w 2024 roku, każdy o powierzchni użytkowej 164,41m2 (po podłodze 179,24m2).
Nieruchomość została zaprojektowana z naciskiem na funkcjonalność, która zamyka się w energooszczędnej i nowoczesnej bryle.

NIERUCHOMOŚĆ
Ten nowoczesny dom składa się z:
Parter 83,55m2:
- open space w strefie dziennej z otwartą klatką schodową;
- otwarta kuchnią z jadalnią (niewidoczna z salonu);
- łazienka z prysznicem;
- wiatrołap z garderobą i przejściem do (poszerzonego względem standardowego) jednostanowiskowego garażu z wyodrębnionym dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym z dostępem do mediów i wyjściem na ogród;
- zadaszony taras (20m2) i ogród.
Poddasze użytkowe 80,86m2:
- przestronny i jasny hol;
- pokój kąpielowy;
- trzy sypialnie z dużym oknem typu portfenetr i ponadprzeciętnym metrażu (14,77m2, 19,57m2, 15,08m2)
- sypialnia 28,29m2 zlokalizowana nad całą częścią garażową (możliwość wydzielenia indywidualnej garderoby).
Nad całym poddaszem uzyskano dodatkową przestrzeń strychową.

STAN NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość w stanie deweloperskim - głównym celem inwestycji było zrealizowanie budynku energooszczędnego, co udało się uzyskać dzięki bezkompromisowym materiałom najwyższej klasy oraz zastosowanym technologiom.
- Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych POROTHERM
- Kominy zrealizowane w systemie SCHIEDEL QUADRO PRO
- Dach pokryty dachówką BRAAS TEVIVA CISAR
- Cały budynek został docieplony w systemie BOLIX z zastosowaniem styropianu marki AUSTROTHERM o grubości 20 cm
- Stolarka okienna DRUTEX w najwyższym systemie PREMIUM IGLO ENERGY CLASSIC / 7 komorowa / 3 szybowa / potrójne uszczelki / okucia MACO / okna o przenikalności ciepła Uw=0,81(m2K)
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe marki GERDA w wersji poszerzonej do 110 cm, dla większego komfortu użytkowania
- Wysokiej klasy automatyczna brama garażowa marki WIŚNIOWSKI wraz z napędem.
- Taras wykonany z wysokiej klasy deski kompozytowej, zachowującej swój wygląd przez długie lata (w przeciwieństwie do klasycznej deski drewnianej, nie wymaga corocznej konserwacji)
- Szklane barierki w oknach na poddaszu typu portfenetr
- Do dyspozycji 3 miejsca postojowe (1 w garażu i 2 przed budynkiem)
Dbałość o energooszczędność budynku przejawia się nawet w najdrobniejszych detalach, jak chociażby specjalne wzmacniane i dodatkowo izolowane puszki elewacyjne pod instalację elektryczną.
Cała inwestycja była realizowana pod stałym nadzorem architekta.

PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Pełna własność z księgą wieczystą.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Inwestycja jest znakomicie skomunikowana - nieopodal węzła Modlniczka.
Zaledwie 9 km od centrum Krakowa, a w zasięgu kilku minut znajduje się Centrum Handlowe Futura Park, Centrum Witek, Ikea i Galeria Bronowice, a w 10 min można dojechać samochodem do lotniska Balice.
Jednocześnie w bliskim sąsiedztwie (10 min rowerem) znajdują się rozległe tereny zielone, takie jak Las Zabierzowski czy Skałki Kmity, zachęcające do aktywności fizycznej.

UDOGODNIENIA
- Instalacja pod rozbudowany monitoring budynku, na którą składa się aż 5 punktów na kamery monitoringu zewnętrznego oraz czujniki ruchu wewnątrz budynku.
- Instalację pod ładowanie samochodu elektrycznego zlokalizowaną w garażu.
- Instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.
- Nowoczesną instalację ogrzewania podłogowego o zwiększonej wydajności z systemem elektrozaworów oraz czujnikami temperatury w każdym pomieszczeniu, co daje możliwość ustawiania dowolnej niezależnej temperatury w każdym pokoju przy użyciu smartfona.
- Planowany termin oddania budynku do użytkowania: 06/2024.
- Planowany termin zakończenia inwestycji: 09/2024.
- Kupujący zwolniony z podatku PCC.

DODATKOWE INFORMACJE
- końcem roku 2023 zostaną wykonane: instalacja wentylacji mechanicznej, instalacja c.o. (inst. podłogowa), wylewki, podział geodezyjny - oddanie budynku do użytkowania.
- początkiem roku 2024 zostaną wykonane: docieplenie poddasza, montaż balustrad okiennych na poddaszu, tarasy, podjazdy z kostki brukowej, ogrodzenie.


<ENGLISH VERSION>

We are pleased to present you a new intimate investment on the outskirts of Krakow - a modern semi-detached house located in Rząska.
The area is quiet with many green areas.

INVESTMENT
The whole investment consists of two semi-detached houses built in 2024, each with a usable area of 164,41m2 (after floor 179,24m2).
The property has been designed with an emphasis on functionality, which closes in an energy-efficient and modern body.

REAL ESTATE
This modern house consists of:
Ground floor 83,55m2:
- open space in the living area with an open staircase;
- open kitchen with dining room (invisible from the living room);
- bathroom with shower;
- a wind trap with a dressing room and a passage to the (widened compared to the standard) single-seat garage with separate additional utility room with access to utilities and exit to the garden;
- covered terrace (20m2) and garden.
Utility attic 80,86m2:
- spacious and bright lobby;
- bathroom;
- three bedrooms with large portfenetr window and above average floor area (14,77m2, 19,57m2, 15,08m2)
- bedroom 28,29m2 located above the whole part of the garage (possibility of separate individual wardrobe).
An additional attic space was obtained over the entire attic.

STATE OF THE PROPERTY
Property in development condition - the main objective of the investment was to realize an energy-efficient building, which was achieved thanks to uncompromising materials of the highest class and applied technologies.
- Structural walls made of porotherm ceramic blocks
- Chimneys made with SCHIEDEL QUADRO PRO system
- Roof covered with roof tiles BRAAS TEVIVA CISAR
- The whole building was insulated in the BOLIX system with the use of Styrofoam brand AUSTROTHERM with a thickness of 20 cm
- DRUTEX window joinery in the highest system PREMIUM IGLO ENERGY CLASSIC / 7 chamber / 3 glazed / triple gaskets / MACO fittings / windows with heat permeability Uw=0,81(m2K)
- GERDA anti-burglary entrance door widened to 110 cm for greater comfort of use
- High-end automatic garage door brand WIŚNIOWSKI with drive.
- Terrace made of high-quality composite board, which retains its appearance for many years (unlike classic wooden board, does not require annual maintenance)
- Glass barriers in the windows in the attic type portfenetr
- 3 parking spaces (1 in the garage and 2 in front of the building)
The attention to energy efficiency of the building is reflected in even the smallest details, such as special reinforced and additionally insulated facade boxes for electrical installation.
The entire investment was carried out under the constant supervision of the architect.

REAL ESTATE OWNERSHIP
Full ownership with a land register.

LOCATION AND COMMUNICATION
The investment is well communicated - near the Modlniczka junction.
Just 9 km from the center of Krakow, and within a few minutes there is Futura Park Shopping Center, Witek Center, Ikea and Bronowice Shopping Center, and in 10 minutes you can drive to Balice Airport.
At the same time, in the close vicinity (10 minutes by bike) there are extensive green areas, such as the Zabierzowski Forest or the Kmity Rock, encouraging physical activity.

FACILITIES
- Installation for extensive monitoring of the building, which consists of as many as 5 points for external surveillance cameras and motion sensors inside the building.
- Installation for charging an electric car located in the garage.
- Installation of mechanical ventilation with heat recovery.
- Modern installation of floor heating with increased efficiency with a system of solenoid valves and temperature sensors in every room, which gives the ability to set any independent temperature in every room using a smartphone.
- Planned date of commissioning of the building: 06/2024.
- Planned completion date of the investment: 09/2024.
- Buyer exempt from PCC tax.

ADDITIONAL INFORMATION
- by the end of 2023 will be made: installation of mechanical ventilation, central heating installation (floor installation), screeds, geodetic division - commissioning of the building.
- at the beginning of 2024 will be made: insulation of the attic, installation of window balustrades in the attic, terraces, pavement driveways, fencing.


Cena: 1 190 000 zł + 8% VAT (do negocjacji!)

Kontakt:
Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział IX : Bronowice, os. Widok
ul. Bronowicka 54
tel: +48 791 965 990
tel: +48 12 307 21 24

Kredyt hipoteczny Agencją Nieruchomości Tecnocasa
W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z największymi bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego  objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.