BEZPOŚREDNIO nowe świetna lokalizacja

Oferuję na sprzedaż BEZPOŚREDNIO od właściciela przestronne, jasne, nowoczesne mieszkanie o pow. 64,90m2, z garderobą i dużym balkonem, w centrum Opola przy ul. Jankowskiego, tuż przy hali Stegu Arena „Okrąglak”, na pograniczu dwóch osiedli (Chabry i Armii Krajowej).

Mieszkanie po remoncie, pachnie nowością.
Jest dostępne do natychmiastowego przekazania, wystarczy je umeblować wg własnych preferencji.

W skład nieruchomości wchodzą:
- duży, ustawny salon z wyjściem na balkon (18,8m2)
- sypialnia z wykuszem (12,4m2)
- garderoba z oknem(3m2)
- sypialnia (12,3m2)
- osobna kuchnia (7,4m2)
- łazienka z wanną i parawanem (3,6m2)
- wc (1,2m2)
- przedpokój (6,3m2)
- duży zadaszony balkon wzdłuż salonu i jednej sypialni, z szerszym fragmentem pozwalającym na zaaranżowanie miejsca do wypoczynku
- do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy
- bezpłatne miejsca parkingowe wokół bloku (duża ilość)

Mieszkanie jest dwustronne, ekspozycja południowy- wschód (balkon i sypialnia) oraz zachód (sypialnia, kuchnia).
Pełna własność z KW.

Wnętrze zostało wykończone na wysokim poziomie, z dbałością i „jak dla siebie”, układ funkcjonalny wg architekta wnętrz.

Mieszkanie świeżo po remoncie:
- nowe instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna)
- ściany wykończone gładzią gipsową, pomalowane dobrej jakości farbą
- nowe drzwi i futryny! montowane kompleksowo przez firmę BEL-Pol
- nowa stolarka okienna PCV
- kuchnia przygotowana do wyposażenia meblami w zabudowie wg własnego gustu (w ogłoszeniu widoczne wizualizacje kuchni). Uwzględnione przyłącza do zmywarki, płyty indukcyjnej, ale również do płyty gazowej (w zależności od preferencji kupującego).
- na podłogach w pokojach dobrej jakości markowe panele Classen AC5, z 4-stronną fugą (naturalny wygląd)
- nowoczesne oświetlenie uzupełniające LED
- łazienka, WC i podłogi wykończone gresem
- stelaż podtynkowy Grohe, wanna Koło
- mieszkanie wykończone zgodnie z aktualnymi trendami (współpraca z architektem wnętrz), ale w ponadczasowej stylistyce bez narzucania kupującemu estetyki wnętrza

BUDYNEK:

- niski budynek nowszego typu z 1992r.
- kameralne osiedle kilku niskich bloków
- tylko 2 mieszkania na piętrze
- mieszkanie ciepłe, blok po termomodernizacji
- media miejskie
- w budynku dostępny światłowód
- otoczony zielenią, która jednocześnie oddziela od większych ulic (duża, otwarta przestrzeń)
- z balkonu rozciąga się szeroka panorama (brak blisko położonych budynków i gęstej zabudowy charakterystycznej dla obecnie budowanych inwestycji!). Możliwość zaaranżowania na balkonie prawdziwej „strefy relaksu” bez spoglądania w okna innych bloków
- wokół bloku mnóstwo bezpłatnych miejsc parkingowych
- spokojni sąsiedzi
- świetna lokalizacja. Nie trać czasu na dojazdy!
- doskonale skomunikowana okolica, dużo linii autobusowych w różnych kierunkach
- Politechnika Opolska „po sąsiedzku”
- blisko sklepy (Lidl, Netto, Biedronka)

Mieszkanie idealne dla rodziny:
- funkcjonalny, rozkładowy układ pomieszczeń dający wiele możliwości ustawienia mebli / aranżacji
- duży nowy plac zabaw oraz boisko, odgrodzone od ulicy dużym pasem zieleni
- dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta - starsze dzieci mogą same korzystać z komunikacji miejskiej (co jest problematyczne w przypadku inwestycji w peryferyjnych dzielnicach)
- świetne szkoły podstawowe! W najbliższej okolicy znajdują się 2 najlepsze niepubliczne szkoły podstawowe w mieście oraz najlepsza szkoła publiczna (rejonowa) / wg rankingu WaszaEdukacja
 
DLA INWESTORA:
Mieszkanie dobre jako inwestycja na wynajem - „po sąsiedzku” znajduje się Politechnika Opolska, krótki dojazd do innych uczelni. Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny, z osobną kuchnią. Mieszkanie przez wiele lat było z powodzeniem wynajmowane studentom!

UWAGA! Sprzedaż bezpośrednio od właściciela! Bez prowizji.