Bezpośrednio, 2 pok. 48m z GARAŻEM

Oferta bezpośrednio od właściciela!
Do sprzedania bardzo ładne 2 pok. mieszkanie o pow. 48 m2
wykończone w stylu klasycznym z GARAŻEM w bryle budynku.
Mieszkanie zlokalizowane na Pradze Południe, w pobliżu Ronda Wiatraczna.

Formalnie 2 pokojowy, lokal w rzeczywistości jest 3 pokojowy i składa się:
z salonu, widnej kuchni w aneksie, sypialni - uwaga! wejście do sypialni z salonu! -
dodatkowego osobnego niedużego pokoju z oknem, obecnie służącego gabinetem, korytarzu i łazienki.
Rozkład mieszkania jest bardzo funkcjonalny i niestandardowy, szczególnie z uwagi na 

odosobnione miejsce do pracy. 

Plan i metraże poszczególnych pomieszczeń przedstawiam na ostatnim zdjęciu.

Stan lokalu oceniam jak bardzo dobry. Kilka lat temu mieszkanie przeszło gruntowny remont:
wykonane nowe tynki, nową elektrykę, hydraulikę, wymieniono drzwi i okna, wykonano zabudowę kuchenną (typ L),
zabudowy wnękowe, kapitalnie przebudowano i zmodernizowano łazienkę, odnowiono dębowy parkiet.

Eleganckie włoskie kafelki, drewniany fornir jako materiał  wykończeniowy drzwi i szaf -
w lokalu trzy wyposażone szafy wnękowe i regal w stałej zabudowie,-
sztukateria, okna PCV bardzo dobrej jakości, drewniana podłoga i listwy przypodłogowe,
drzwi wejściowe antywłamaniowe (Gerda), a także klimatyzacja, która dyskretnie umieszczona

w gzymsach pod sufitem - to są atuty mieszkania.
Standard wykończenia lokalu oceniam jako luksusowy.

10-piętrowy budynek (rok budowy 1969-70), został zmodernizowany:
ocieplony, otynkowany, wszystkie komunikacje wymienione na nowe.(w tym CO)
Lokal się mieści na 7 piętrze, jest nieduży balkon.

Wyjątkowo ładny rozległy widok z okna na Stadion Narodowy i Centrum Warszawy ! (południowy zachód)

Ładna klatka schodowa, monitoring, dwie windy.

Do mieszkania przypisany jest GARAŻ
Samodzielny, o powierzchni 16 m2, garaż usytuowany w bryle TEGO SAMEGO budynku  na poziomie suteryny.

Ciepły (ogrzewanie CO), podłogi i ściany  wykończone gresem o podwyższonej twardości,
podprowadzona woda ciepła i zimna, wymieniona drewniana brama wjazdowa.
Wjazd do garażu łagodny, lekko stromy

Garaż jest DODATKOWO PŁATNY.

Do ceny mieszkania trzeba doliczyć kwotę 45 000 PLN.

Garaż stanowi nieodłączną część nieruchomości, jest wpisany do KW.

Także do mieszkania przynależy nieduża piwnica.

Wyjątkowo dobra lokalizacja nieruchomości!
Budynek usytuowany jest w atrakcyjnej części dzielnicy,
bezpośrednio przy jednej z głównych arterii miasta - ul.Grochowskiej.
W odległości 250 m znajduje się  Rondo Wiatraczna,
Stąd promieniami we wszystkich kierunkach rozchodzą się takie ulicy jak

Al. Stanów Zjednoczonych i Al .Waszyngtona, ul.Wiatraczna i

liczne połączenia komunikacyjne  z wieloma dzielnicami Warszawy;
także rozległe trasy autobusowe w kierunku Wawer -Radość - Falenica;
Wesoła, Rembertów, Ząbki i inne.

Wszystkie przystanki w odległości od 100 do 250 m:

centrum Warszawy tram. 9, 24,22; aut.521;
m.Politechnika aut, 523, 188,143; Mokotów aut.141;148;
Praga Północ, Stare Miasto, Wola tram.26, 3,6; aut 125;
Dworzec Wschodni 173,123
pętla aut.:142,145, 183,702.704,720,722,730

Atrakcyjna infrastruktura wyróznia lokalizacje nieruchomości.

Rozległa sieć handlowa :

duży nowy CH Wiatraczna a w nim Rossman, MDonald, Uniwersam, Mediaekspert;

Auchan, Biedronka, bazarek Stowarzyszenia Polskich kupców -250m

banki, kawiarni, apteki, usługi - w kilkuminutowej odległości.

Bliskość  Wojskowego szpitala  na Szaserów,

piękny unowocześniony Park Polińskiego w odległości 200 m od domu -atrakcyjne miejsce

do spacerów i odpoczynku - kolejne atuty nieruchomości. 

Termin zwolnienia i dostępność mieszkania do uzgodnienia.

Istnieje opcja pozostawienia umeblowania i sprzętów AGD.

Serdecznie zapraszam osoby zainteresowane do kontaktu i oglądania.

Możliwe negocjacji.

Nie przywiduję współpracy z agencjami nieruchomości.