Bezpośrednio, 1/2 Bliźniaka (L), 8 km od Warszawy

1/2 BLIŹNIAKA 125m2, STRYCH 40m2, POMPA CIEPŁA, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, NOWOCZESNY, ENERGOOSZCZĘDNY, STAN DEWELOPERSKI.

Oferujemy do bezpośredniej sprzedaży kameralny, nowoczesny i energooszczędny lokal (lewy) w domu jednorodzinnym dwulokalowym zlokalizowanym przy ul. Kresowej w Nieporęcie. Jest to pierwszy etap małego 4 – lokalowego osiedla (drugi taki sam projekt w budowie).

Parter budynku zajmuje salon z miejscem na kominek i z otwartą kuchnią, łazienka, kotłownia z pompą ciepła i jednostanowiskowy garaż. Piętro mieści 4 sypialnie i łazienkę. Kolejna kondygnacja (poddasze) jest również możliwa do zagospodarowania – ok 40 m2 p.u. jako dodatkowy pokój bądź składzik. Do lokalu przynależy działka o powierzchni 460 m2.

Prezentowany budynek charakteryzuję się jakością wykonania, doborem najlepszych i energooszczędnych materiałów, bardzo dobrą lokalizacją w cichej i spokojnej okolicy.

Lokalizacja:

Prezentowany dom położony jest przy ul. Kresowej w Nieporęcie co wpływa na bardzo dobrą komunikację
z Warszawą. Dojazd samochodem drogami: 631, 632, 633 oraz komunikacją miejską: L8, 705, 735, SKM.
Do granic Warszawy – 8 km, do Zegrza – 3 km, do centrum Warszawy – 27 km.

W bezpośredniej okolicy znajduje się szkoła podstawowa, liceum, przedszkole, żłobek, basen oraz tereny turystyczne przy Zalewie Zegrzyńskim: plaża, molo, przystanie jachtowe, restauracje, ścieżki i trasy rowerowe, Kanał Królewski, Rezerwat Przyrody Puszczy Słupeckiej, okoliczne lasy, a także apteki, przychodnia zdrowia, Biedronka, Lidl, Żabka, Top Market.

Technologia:

Budynek wykonany jest w technologii murowanej z pustaka komórkowego ze stropem żelbetonowym monolitycznym.

Dach:

Dach pokryty jest blachą na rąbek oraz więźbą dachową drewnianą.

Ocieplenie i tynki zewnętrzne:

Budynek ocieplony jest styropianem 20cm oraz otynkowany tynkiem strukturalnym, kompozytowe lamele 3D.

Tynki wewnętrzne:

Tynk gipsowy.

Podłogi:

Posadzka cementowa.

Instalacje:

Budynek wyposażony jest w pełną instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, alarmową, domofonową, TV i internetową (światłowód).

Ogrzewanie:

W całym domu rozprowadzona jest instalacja ogrzewania podłogowego ogrzewana powietrzną pompą ciepła 6kW.

Okna i drzwi:

Okna w pokojach trzyszybowe w salonie wielkie okno aluminiowe trzyszybowe z drzwiami przesuwnymi, drzwi wejściowe i garażowe ocieplone. Wszędzie tzw. ciepła instalacja.

Ogrodzenie:

Ogrodzenie panelowe, furtka, brama przesuwna z napędem na pilot (realizacja w II kw. 2024)

Podjazd:

Utwardzony i wyłożony kostką brukową (realizacja w II kw. 2024).

Ogród:

Wyrównany teren obsiany trawą, ogrodzony z każdej strony (realizacja II kw. 2024)

Kanalizacja:

Szambo betonowe szczelne o pojemności 10m3 (realizacja II kw. 2024)

Woda:

Woda z miejskiego wodociągu (realizacja II kw. 2024)

Droga dojazdowa:

Kameralny wjazd od ulicy Małołęckiej w ulicę Kresową utwardzony.

Przewidywany termin pozwolenia na użytkowanie II kwartał 2024 r.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego i oglądania inwestycji.

Dziękujemy pośrednikom w obrocie nieruchomościami z umową na wyłączność.

Sebastian

Tel. 509373040