Bezp. sprzedam dom Warszawa z w.z.

Sprzedam bezpośrednio dom jednorodzinny w zabudowie bliżniaczej, z garażem, na dużej, a co najważniejsze, narożnej działce, o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, w znakomitej lokalizacji we Włochach.

Obecnie dom jest przygotowany do sprzedaży: jest nieumeblowany, wnętrza mają pomalowane na biało ściany, a podłogi są pokryte parkietem dębowym. Zdjęcie budynku z zewnątrz to wizja modernizacji fasady.

Nieruchomość jest zarówno świetnie skomunikowana ze ścisłym centrum Warszawy, jak również leży blisko terenów zielonych, z czego znane są Włochy. Położona jest w rejonie, gdzie nie ma już wokół wolnych działek dla budownictwa.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 110 m2, oraz całkowitej 240 m2, polożona jest na przestronnej i foremnej działce o pow. 693 m2. Dom ten to budowla o uproszczonej bryle zwana w architekturze kostką, niezwykle popularna w latach 60-70 dwudziestego wieku. Podobnie jak inne tego typu domy, opiera się on na stylistyce modernizmu – posiada zwartą, minimalistyczną bryłę o funkcjonalnym układzie pomieszczeń, na planie zbliżonym do kwadratu.

Dużym atutem tego domu jest to, ze względu na swoją prostą bryłę, przebudowanie i zmodernizowanie jest ułatwione i pozwala szybko uzyskać nowoczesnie wyglądający budynek w świetnej lokalizacji, wyróżniający się na tle otaczającej go zabudowy. Stosunkowo niewielkim nakładem finansowym można podnieść jego walory estetyczne i nadać mu nowoczesny charakter np. wykonując nowe elewacje w modnych kolorach przełamanych okładziną z drewna egzotycznego czy też z, bardziej industrialnej w charakterze, cegły klinkierowej, wymieniając istniejące balustrady balkonowe na metalowe wypełnione przeszkleniem lub wykonane ze stalowej siatki nierdzewnej, wykładając schody pytami z betonu architektonicznego, a taras grafitowymi deskami kompozytowymi.

Dodatkowym plusem jest dobry stan techniczny budynku.  

Centralne ogrzewanie i ciepła woda są dostarczane z własnego pieca gazowego firmy Vaillant.

Obecnie dom jest w stanie do zamieszkania, wnętrze wymaga odświeżenia.

Budynek postawiono z pełnej cegły, a ściany zbudowano wyjątkowo solidnie, o ponadnormatywnej grubości (ok. 60 cm). Stropy bardzo solidne typu Kleina (z pełnej cegły i belek stalowych),co daje doskonała izolację akustyczną wewnątrz pomiędzy piętrami, jak i z zewnątrz.

Rozkład pomieszczeń jest racjonalny i zgodny z zasadami funkcjonalizmu w architekturze.

Właściciel posiada pełną, oryginalną dokumentację wraz z planami i dziennikiem budowy.

Parter składa się z oszklonej werandy wejściowej, przedpokoju, niedużej łazienki (z kabiną prysznicową i wc), dużej kuchni, 2 pokoi ( salon i dodatkowy pokój o dowolnym przeznaczeniu), z których jeden jest przestronny, z osobnym wyjściem na duży taras (ok.26 m2) i ogród, oraz klatki schodowej.

Pierwsze piętro składa się z 3 pokoi, z których większy ma osobne wejście na balkon (3 m2), dużej łazienki (z wanną i wc) i przestronnego hallu z wejściem na duży balkon (ok. 7 m2).

Wysokość pomieszczeń na obu piętrach to 2.83 m., znacznie powyżej obecnych norm dla budownictwa mieszkalnego (zapewnia to odpowiedni klimat i wymianę powietrza). Podłogi na parterze i pierwszym piętrze wyłożone są klepką debowa, a schody deską dębowa.

Pokoje na parterze i na piętrze charakteryzują się doskonałym doświetleniem i ekspozycją słoneczną – południowo-zachodnią

Poddasze do adaptacji, ocieplone, a dach typu kopertowego pokryty papą zgrzewalną (dachy o tym nachyleniu nie wykonuje się w blachodachówce).

Dodatkowym atutem nieruchomości jest bardzo przestronna piwnica, wysoka i dobrze doswietlona, wraz z garażem ( z kanałem) o łącznej powierzchni ponad 80 m2.

Media: gaz, energia elektryczna (dodatkowo w piwnicy i w kuchni na parterze siła), woda miejska, kanalizacja miejska.

Obecnie wjazd na posesję znajduje się od strony głównej ulicy. Ze względu na to, iż jest to działka narożna możliwy jest wjazd również z bocznej ulicy. Na terenie posesji z łatwością może zaparkować kilka samochodow poza garażem.

Nieruchomość ta jest nie tylko doskonale położona, ale ma również ogromny potencjał inwestycyjny, jest idealna zarówno do zamieszkania jak i do prowadzenia działalności gospodarczej. Wlasciciel posiada ważne warunki zabudowy na dobudowanie nowego budynku o charakterze mieszkalno-uslugowym z miejscami parkingowymi dla potencjalnych klientów, oraz z wjazami z dwóch ulic.

W najbliższej okolicy nieruchomości jest pełna infrastruktura miejska – żłobek, przedszkola, szkoły, przychodnie lekarskie, punkty uslugowe, apteki, sklepy, komunikacja miejska (autobusy, SKM).

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par.1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów