Atrakcyjny biurowiec na Mokotowie

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:

• Przeznaczenie podstawowe: zachowanie i rozwój funkcji usługowych - zabudowy i obiektów z zakresu handlu detalicznego w obiektach o pow. sprzedaży poniżej 2000 m2, biur, administracji, obsługi finansowej;


• Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe i nieoddziałujące znacząco na środowisko, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności, z zakresu: gastronomii, zdrowia, nauki, oświaty, kultury, usług bytowych i rzemiosła, opieki społecznej, jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji podstawowej.

Opis nieruchomości

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji, z gotową koncepcją..

W skład nieruchomości wchodzą:

• Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m2


• Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m2

Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową.

Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.

Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany – znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem.

Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.

W pobliżu:

• 250 m – przystanek tramwajowy


• 500 m – przystanek autobusowy


• 700 m – stacja Metro Wilanowska


• 1,1 km – centrum handlowe Galeria Mokotów


• 3,2 km – Centralny Szpital Kliniczny MSWiA


• 
  Możliwe wykorzystanie nieruchomości

  Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.

  Zgodnie z projektem możliwe jest:
  



• zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m2


• nadbudowanie 2 kondygnacji


• rozbudowanie podziemia


• 
  Koncepcja zakłada:
  


• Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m2.


• Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.


• Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.


• W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.


• Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.


• Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej.


• Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.


• Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Janicka - Dyrektor (licencja nr: 23037)

-

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.