Apartament z antresolą w zabudowie szeregowej

APARTAMENT Z ANTRESOLĄ W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ W OTOCZENIU ZIELENI I LASU.

Na sprzedaż bezpośrednio od Właściciela - apartament w Bielsku-Białej przy ulicy Architektów o powierzchni mieszkalnej 118m2 :

·         82m2 powierzchnia parteru

·         36m2 powierzchnia na antresoli

·         36m2 pomieszczenie garażowo-gospodarcze  

·         jedno miejsce postojowe zewnętrzne (możliwość dokupienia drugiego).

Położony na pierwszym piętrze, w budynku szeregowym dwulokalowym, ogrodzonym na osiedlu wspólnoty, jako skrajny, blisko małego lasu    z częściowym widokiem z balkonu na Beskidy. Cicha i spokojna okolica w otoczeniu zieleni i lasu. Bardzo dobre połączenie z drogą ekspresową S1, wylot na obwodnice Bielska-Białej  kierunek Katowice, Cieszyn, Kraków (1100 metrów), komunikacja miejska, przystanek w odległości 250m, sklep spożywczy market – 300m.

Budynek w technologii murowanej, oddany do użytkowania w 2022r, aktualnie zamieszkały. Położony w Komorowicach Krakowskich, przy granicy z Hałcnowem ul. Architektów, Wspólnota mieszkaniowa, teren ogrodzony, oświetlony dojazd wewnętrzny, wyłożony kostką brukową, świadectwo energetyczne. Niskie opłaty eksploatacyjne do Wspólnoty. Koszt ogrzewania mieszkania kotłem gazowym, z ogrzewaniem podłogowym oraz podgrzanie ciepłej wody – razem średni koszt miesięczny opłat za gaz 375zł.

Cena 673800zł dotyczy pomieszczeń mieszkalnych, do tej ceny należy doliczyć koszt pomieszczenia garażowo-gospodarczego 36m2 oraz koszt zewnętrznego miejsca postojowego – łącznie cena nieruchomości  783800zł

Kalkulacja wyceny nieruchomości ( średnia cena powierzchni mieszkalnej ok. 5710zł/m2)

·         Koszt powierzchni użytkowej parteru:  82m2 x 6900 zł/m2

·         Koszt powierzchni użytkowej antresoli:  36m2 x 3000 zł/m2

·         Koszt powierzchni pomieszczenia garażowo-gospodarczego: 36m2 x 2500 zł/m2

·         Koszt zakupu zewnętrznego miejsca postojowego:  1 x 20000 zł

Pomieszczenia:

·          Łazienka – wykończona, wymalowana i wyposażona, płytki wysokiej jakości, fugi epoksydowe, kabina prysznicowa 100x90, Bateria Grohe z deszczownicą, termostatem, WC Geberit, umywalka z szafką i lustrem, oświetlenie ledowe, grzejnik drabinkowy z grzałką i termostatem

·         Kuchnia  - wnęka do zabudowy 4,20m, aktualnie zabudowana meblami i użytkowana z pełnym wyposażeniem AGD ( nie wchodzi w zakres oferty sprzedaży). Mogę udostępnić  projekt wykonawczy mebli kuchennych, ewentualnie zakup wg ceny nabycia.

·          Sypialnia , pokój, komunikacja  – na podłogach płytki gresowe, ściany i sufit gładzie gipsowe, osprzęt elektryczny

·         Salon z kuchnią - przestronny, oświetlony od południa, płytki gresowe 100x100, dwie ściany salonu do własnej aranżacji, pokryte tynkiem maszynowym bez gładzi.

·         Antresola (można wydzielić 2 pokoje) , podłoga z płyt drewnopodobnych, przygotowana pod panele lub inne wykończenie, sufit w gładzi gipsowej, schody na antresolę trzeba wykonać, zamontowane są okna dachowe w skośnym suficie. Do wykonania pozostały schody na antresolę oraz opłytkowanie 15 stopni schodów wejściowych

·          Pomieszczenie garażowo-gospodarcze w bryle budynku o powierzchni około 36m2,                             z zamykaną bramą przez pilota lub aplikację na smartfonie, miejsce postojowe na 1-2 auta.

·         Możliwość dokupienia drugiego miejsca postojowego zewnętrznego na użytek własny, za kwotę 20000zł (osobna księga wieczysta)

Powierzchnie pomieszczeń:

·         Salon z kuchnią – 35,54m2

·         Łazienka WC – 4,45m2

·         Komunikacja z wnęką  - 15,67m2

·         Sypialnia -  11,72m2

·         Pokój 14,64m2

·         Antresola na piętrze – 36m2  (1-2 pokoje do aranżacji)

·         Pomieszczenie garażowo-gospodarcze w bryle budynku o powierzchni około 36m2

 STANDARD WYKOŃCZENIA I ZAKRES OFERTY:

·         Ściany budynku wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm, docieplone styropianem 15cm, tynk akrylowo-silikatowy

·         Dach skośny docieplony wełną mineralną, dachówka Braas.

·         Wewnętrzne ściany z Porothermu, tynki maszynowe, gładzie.

·         Stolarka okienna PCV 3-szybowa, 6-komorowa, kolor biały/grafit.

·         Rolety zewnętrzne grafitowe, sterowane aplikacją, na wszystkich oknach.

·         Balkon od strony południowej, o pow. 4,60m2, z oświetleniem, roleta zewnętrzna.

·         Żaluzje okienne wewnętrzne termoizolacyjne.

·         Stolarka drzwiowa wewnętrzna – futryny regulowane, drzwi w kolorze grafitowym, zamki magnetyczne.

·         Ogrzewanie podłogowe 100%, kocioł gazowy do c.o. i c.w.u. marki Bosch Junkers sterowany termostatem pokojowym z programatorem, piec elektryczny jako drugie źródło ogrzewania c.o., opcja montażu pompy ciepła. Zamontowane czujniki temperatury wewnętrznej pomieszczeń.

·         Rozprowadzona  instalacja rekuperacji zgodnie z wykonanym projektem, brak zamontowanego rekuperatora.

·         Parapety wewnętrzne z konglomeratu

·         Posadzki opłytkowane wysokiej jakości gresem

·         Instalacja elektryczna, gniazda , przełączniki, oświetlenie.

·         Instalacja wodna, 2 duże filtry wody , baterie w łazience wysokiej jakości.

·         Instalacja internetowa wewnętrzna, WIFI, instalacja do odbioru  RTV

Nieruchomość ma odrębną własność KW i udział w nieruchomości wspólnej. Podana powierzchnia działki w ogłoszeniu jest orientacyjna.

Pośrednikom dziękuję za propozycje. Jeśli nie odbiorę telefonu, proszę wysłać SMS, oddzwonię.

Przejęcie mieszkania w terminie od 3-6 m-cy od podpisania umowy.