Apartament 4-pokojowy, Gdańsk Morena. Piękny, nowi

Zapraszam na prezentację przepięknego mieszkania 4-pokojowego, która odbędzie się w sobotę 13.04.2024r. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
• Nowe budownictwo (budynek z 2023r.)
• Nowe (spod igły) mieszkanie
• Nowe i w wysokim standardzie wyposażenie
• Duży taras i balkon
• Winda
• Hala garażowa
• Dwie komórki lokatorskie
• Taras na dachu z pięknym widokiem dla mieszkańców
• Zadbane, estetyczne i kameralne mikroosiedle z niską zabudową
• Tren osiedla ogrodzony i monitorowany
• Uroczy i bardzo spokojny zakątek dzielnicy z dużą ilością zieleni
• Atrakcyjny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń (pokoje nieprzejściowe)
• Dzielnica dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje)
• Idealna inwestycja pod najem jako mieszkanie lub biuro

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Myśliwskiej w Gdańsku pomiędzy ulicą Bulońską i Piekarniczą. Budynek został wzniesiony w 2023r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami wchodzi w skład kameralnego i przyjaznego osiedla w dzielnicy Gdańsk – Morena (Piecki – Migowo). W niedalekim sąsiedztwie znajduje się dużo terenów zielonych, od rodzinnych ogrodów działkowych po malownicze lasy morenowe sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Dojazd do centrum Gdańska Wrzeszcza jak i do Gdańska Głównego zajmuje zaledwie kilka minut. Pełna infrastruktura dzielnicy w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana (autobusy, tramwaje).

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty. Do osiedla można dojechać z trzech kierunków, tzn. od ul. Kartuskiej, Bulońskiej lub Piekarniczej.

PUNKTY ORIENTACYJNE - ODLEGŁOŚĆ:

Sklep Biedronka – 600 m
Galeria Handlowa Morena – 900 m
KFC – 1,0 km
Sklep Lidl – 1,3 km
Sklep Netto – 1,3 km
Mc Donald’s – 1,4 km
Specjalistyczna Przychodnia Zdrowia – 1,4 km
Gdańsk Wrzeszcz (centrum) – 4,0 km
Centrum Handlowe Manhattan – 4,0 km
Galeria Bałtycka – 5,2 km
Stare miasto – 6,5 km
Plaża Gdańsk Brzeźno – 9,0 km
Sopot Molo – 14 km

BUDYNEK
Nowoczesny budynek czteropiętrowy, jednoklatkowy z windą. Ponadto dwupoziomowa hala garażowa z licznymi komórkami lokatorskimi. Wybudowany w 2023r. Zadbany i ocieplony. Wygodna i przestronna klatka schodowa. Na każdej kondygnacji znajdują się 4 mieszkania. Do dyspozycji mieszkańców jest, duża rowerownia (poziom „-2” w hali garażowej) i duży taras na dachu z pięknymi widokami. Przed budynkiem znajdują się liczne prywatne miejsca postojowe. Teren osiedla estetyczny, zadbany, z pięknym placem zabaw dla dzieci.

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita – 74,95 m2
Powierzchnia użytkowa – 74,95 m2
Do mieszkania przynależy jedno miejsce postojowe w hali garażowej oraz dwie komórki lokatorskie (pow. 2,5 m2 i 4,8 m2).

POMIESZCZENIA
przedpokój (13,98 m2), salon z aneksem kuchennym (25,67 m2), sypialnia 1 (11,80 m2), sypialnia 2 (7,65 m2), sypialnia 3 (11,73 m2), łazienka (4,53 m2).

STANDARD
Mieszkanie 4-pokojowe z bardzo przyjemnym i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, pokoje nieprzejściowe. Salon z aneksem kuchennym. W salonie wydzielona część jadalna z wygodnym stołem i krzesłami oraz część wypoczynkowa z kanapą narożną i fotelem. Z salonu wyjście na balkon (pow. 5,57 m2) i taras (pow. 40,13 m2). Dwustronna ekspozycja okien, tj. północno – wschodnia, i północno – zachodnia. Wszystkie okna drewniane w kolorze ciemnego brązu. Stan okien idealny. Parapety wewnętrzne z trwałego konglomeratu w kolorze kości słoniowej. Mieszkanie nowe, wykończone gustownie i z dbałością o szczegóły. Sufity i ściany w pokojach i przedpokoju gładkie, równe, pokryte zmywalną emulsją firmy Flugger w uniwersalnym jasnoszarym kolorze. Podłogi wyłożone wysokiej jakości eleganckimi laminowanymi panelami w odcieniach naturalnego drewna. Panele są w pełni wodoszczelne. Listwy przypodłogowe (Espumo VOX) odporne na wilgoć i uderzenia. Wszystkie drzwi wewnętrzne białe, pełne. Drzwi wejściowe do mieszkania antywłamaniowe, w odcieniach brązu takich samych jak podłoga w przedpokoju. Wygodny i elegancki aneks kuchenny z oknem, i z dużą ilością powierzchni roboczej oraz miejscem jadalnym z wygodnymi krzesłami. Blaty z solidnej okleiny w kolorze naturalnego drewna. Meble kuchenne stojące i wiszące z frontami w kolorze szaro – grafitowym. Zlewozmywak jednokomorowy metalowy (Blanco) z baterią kuchenną (Franke) posiadającą wyciąganą wylewkę. Powierzchnia fartucha ściennego nad zlewem biała, wyłożona blatem Egger z laminatu kompaktowego. Nowy sprzęt AGD: płyta indukcyjna 4-palnikowa (Bosch), piekarnik (Bosch), okap (Elica), zmywarka (Bosch) z funkcją zdalnego sterowania smartfonem, chłodziarko – zamrażarka (Samsung), wysokość 194 cm.
Łazienka z miską ustępową i wanną. Podłoga, wanna oraz ściany do wysokości około 1m wyłożone gustownym hiszpańskim gresem w kolorze beżowo – kremowym. Pozostała powierzchnia ścian wyłożona hiszpańskim gresem w kolorze Bianco. Ponadto jedna ściana zabudowana regałem z szafkami, w którym przewidziano miejsce na pralkę (Electrolux) oraz suszarkę (Electrolux). Wanna firmy Geberit o wymiarach 150x75 cm. Miska ustępowa na stelażu w zabudowie firmy Roca. Umywalka nablatowa (Roca) z podwieszaną szafką. Bateria umywalkowa oraz zestaw prysznicowy firmy Hansgrohe. W kuchni i łazience zamontowane są zawory wodne firmy Schell.
Nowy budynek. Nowe mieszkanie. Nowe wyposażenie. Gotowe do wprowadzenia.

SPRZĘT I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane jest ze stałą zabudową (kuchnia wraz ze sprzętem AGD, łazienka). Pozostałe ruchome wyposażenie – do indywidualnych negocjacji.

OGRZEWANIE
Budynek jak i całe osiedle ogrzewany jest z miejskiej elektrociepłowni. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne, ponadto opomiarowane.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym w kwocie około 950 zł odprowadzany jest na konto Wspólnoty Mieszkaniowej. Ponadto energia elektryczna wg zużycia.

CENA NIERUCHOMOŚCI
Cena nieruchomości wynosi 1 130 000 zł i dotyczy samego mieszkania. Do ceny mieszkania należy doliczyć kwotę 60 000 zł za jedno miejsce postojowe w hali garażowej oraz dwie komórki lokatorskie przynależące do mieszkania, których zakup jest obligatoryjny.

PARKING
Do mieszkania przynależy jedno miejsce postojowe w hali garażowej.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne budynki mieszkalne o niskiej zabudowie oraz klimatyczne rodzinne ogródki działkowe. Ciche i spokojne osiedle.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z renomowaną Grupą ANG SA.

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam serdecznie.