800 m od Dw.Gł PKP/doskonała lokalizacja na biuro

Na sprzedaż jasny, zadbany lokal w doskonałej lokalizacji w centrum, jedyne 800 m od Dworca Głównego (ul. Gajowa).

Wnętrze po remonie, położonie w odrestaurowanej reprezentacyjnej kamienicy. Pod budynkiem dużo miejsc parkingowych (dotychczas nieodpłatnych; pomimo bliskości Dworca nie występuje w tym obszarze strefa płatnego parkowania).

Lokal posiada status mieszkalny (KW bez obciążeń), ale doskonale sprawdzi się jako biuro / miejsce prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.

Wg oryginalnego rozkładu oraz aktualnego stanu lokal składa się z 2 pokoi (24,5m2 oraz 23,5m2) z osobną widną kuchnią. Istnieje możliwość zmiany rozkładu na 3 pokoje; pokój o powierzchni 23,5m2 posiada 2 okna oraz może zostać podzielony na 2 pomieszczenia.

Nad lokalem znajduje się strych, w 1999 roku projekt adaptacji strychu uwzględniający możliwość powiększenia powierzchni o dodatkowe 2 pokoje po ok 10m2 każdy uzyskał pozytywną opinię (także konserwatora); zgoda nie jest wiążąca obecnie, niemniej strych pozostaje współwłasnoscią wspólnoty oraz stanowi potencjalną możliwość rozbudowy. Istnieje możliwosć udostępnienia projektu.

• 73,74m 2
• Balkon
• Jasne; zachodnia wystawa okien, okna pcv
• Przynależna piwnica 3,79m2 (dodatkowy metraż)
• Ogrzewanie gazowe; instalacja i piec z 2016, bieżąco serwisowany
• Miedziana instalacja elektryczna 
• Zadbane wnętrze; duże szafy w zabudowie w przedpokoju oraz sypialni, bieżąco prowadzone remonty wnętrza w latach 2015-2018 (remont przedpokoju, salonu, wymiana kabiny prysznicowej, malowanie)
• Wysokość; 2,78m; aranżacja sypialni obejmuje usytuowanie części sypialnej na podwyższeniu oraz części z łóżkiem i biurkiem na właściwym poziomie mieszkania/ pod podwyższeniem znajduje się pojemny schowek; istnieje możliwość rozebrania podwyższenia oraz uzyskania jednolitej wysokości 2,78 na całej powierzchni lokalu

Kamienica

Lokal położony jest w pięknie odrestaurowanej, reprezentacyjnej kamienicy; remonty wykonane w ostatnich latach objęły obie elewacje, czyszczenie pionów, remont klatki schodowej. W podwórzu znajduje się duża przestrzeń do parkowania dla wspólnoty. Postój wzdłuż ul. Gajowej jest bezpłatny (brak parkometrów). Niskie opłaty; średnio 516 zł miesięcznie.

Lokalizacja

• Doskonała lokalizacja w ścisłym centrum miasta
• 800 m od Dworca Głównego PKP
• 2,5 km (38 pieszo) do Rynku
• W bezpiecznej i cenionej dzielnicy Krzyki
• 120 m do przystanku tramwajowego (za zakrętem; mieszkanie jest osłonięte od hałasu linii tramwajowej); linie 8, 16, 18, 21 i 22

Lokal dostępny od zaraz, niezamieszkiwany. Oferta na wyłączność. Zapraszamy na prezentację.