6 pokoi |duży ogród | komfortowy |kominek

Biuro nieruchomości Pure Estates ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż  wolnostojący dom o powierzchni około 350 m2, położony na dużej działce (1280 m2) z zadbanym ogrodem, znajdujący się na osiedlu Las, położonym na granicy Wawra i Gocławia. 

Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy, w cichej i spokojnej okolicy o niskiej zabudowie. Dom jest bardzo funkcjonalny, z licznymi garderobami i schowkami, oraz świetną komunikacją pomiędzy pomieszczeniami.

Na powierzchnię domu (powierzchnia zabudowy: 355 m2, użytkowa 273 m2) składają się:


PARTER:

• przestronny przedsionek z dużą, trzyskrzydłową szafą z drzwiami przesuwnymi,

• pokój / biblioteka z meblami/regałami na książki wykonanymi na zamówienie (meble mogą zostać usunięte lub pozostawione na życzenie kupującego)

• przestrzeń otwarta, na którą składają się: obszerny hol, salon z pięknym kominkiem i wyjściem na taras, jadalnia,  kuchnia oraz spiżarnia zamykana drzwiami przesuwnymi

• łazienka z prysznicem i WC

• kotłownia (podwójne drzwi), która może służyć jednocześnie za pralnię i prasowalnię; kotłownia jest widna: dwa małe okna i  posiada połączenie z garażem

• garaż dwustanowiskowy. 

PÓŁPIĘTRO: 

• duża sypialnia, podzielona dwustronnym regałem (na życzenie kupującego, regał może zostać zdemontowany)

• dwie małe garderoby z drążkami na ubrania, szufladami i koszami

• łazienka z prysznicem i WC.

PIĘTRO: 

• trzy sypialnie, każda z wydzieloną zamykaną garderobą; garderoby są wyposażone w drążki na ubrania, szuflady i półki

• duża łazienka z wanną i dwoma umywalkami oraz WC

• mały schowek z centralką alarmową i półkami na przedmioty codziennego użytku

• schody na strych, służący jako pomieszczenie na mniej używane przedmioty.

Dom został wybudowany  z najwyższej jakości materiałów:

• certyfikaty na zbrojenia, beton, materiały budowlane znanych marek, instalacje wodne Wavin

• okna z drewna egzotycznego Meranti, szyby klasy P3 (antywłamaniowe)

• podłogi na piętrze dębowe, na półpiętrze jesionowe, w salonie i bibliotece dębowe, schody zewnętrzne wykonane z piaskowca indyjskiego 

• fundamenty zostały dodatkowo wzmocnione przez projektanta, ściany zewnętrzne wykonane z cegły porotherm o grubości 38 cm, docieplone styropianem elewacyjnym

• pokrycie dachowe z dachówki Braas

• przewody kominowe marki Schiedel.   

Dom ogrzewany jest gazem z dwoma obwodami: pomieszczenia z podłogami wykończonymi płytkami mają ogrzewanie podłogowe, te z podłogami drewnianymi ogrzewane są grzejnikami. Gaz jest również doprowadzony do kuchni. W kuchni jest dostępne zasilanie trójfazowe - łatwo można wymienić kuchenkę gazową na indukcyjną.

Dokumentacja wykonawcza, zdjęcia instalacji elektrycznych dostępne.

W ogrodzie znajduje się również studnia głębinowa, z której można korzystać np. do podlewania ogródka. W kotłowni dodatkowo zainstalowane są filtry, zmiękczacz wody oraz odkurzacz centralny. Media: prąd, gaz, woda zimna i kanalizacja miejska.


Doskonała lokalizacja: świetna komunikacja  z każdą dzielnicą Warszawy. Dojazd samochodem do centrum zajmuje 15 min, do obwodnicy S2 - 7 min, do lotniska - 20 min. Pętla autobusowa Gocław znajduje się 1 km. Planowana 3 linia metra ma zostać oddana do użytku w 2028 roku. Bardzo dobra infrastruktura, w pobliżu znajdują się 3 sklepy lokalne, szkoła podstawowa, poczta i przedszkole. Dojazd samochodem do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego zajmuje 12 min. Liczne ścieżki rowerowe (szczególnie polecany szlak nad Wisłą oraz Mazowiecki Park Krajobrazowy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.