777 m² PUM pod Krakowem, 4 bliź/8 miesz, uzbrojona

Mam do sprzedania działki o powierzchni niecałych 30 arów (podzieloną na trzy części) w Zakrzowcu, w gminie Niepołomice. Działki są przeznaczone w całości budowlane, możliwe jest szybkie wybudowanie PUM o łącznej wartości 1028 m2, 776,8 m2 lub 582,6 m² (w zależności od wyboru koncepcji zabudowy), odpowiadając na zapotrzebowanie, które pojawi się wraz z wprowadzeniem rządowego programu Kredyt 0%. Lokalizacja jest dogodna, niedaleko od Puszczy Niepołomickiej, oraz blisko do wjazdu na autostradę A4 i przystanków busów, MPK oraz kolejowych, co czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym do zamieszkania.

Na pierwszej działce (o numerze 162/1) znajduje się już skrzynka z prądem, a na kolejnych (162/2 oraz 163/3) prace w tej kwestii są w trakcie realizacji. Zaprojektowany i zatwierdzony został również zjazd z drogi. Dodatkowo, istnieje podpisana umowa z Infrastrukturą Niepołomice na rozbudowę sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, która znajduje się na i w pobliżu działki.

Dla działek została przygotowana koncepcja zabudowy, obejmująca trzy bliźniacze domy dwulokalowe (łącznie 6 mieszkań), z przestrzenią użytkową rozdzieloną na różnych poziomach. Projekt jest dostępny w galerii ogłoszeń. Dzięki zastosowaniu zewnętrznej klatki schodowej oraz balkonów przed wejściem do mieszkań, eliminuje się potrzebę schodów wewnątrz budynków, co nadaje im charakter domów parterowych. Każde mieszkanie o powierzchni 97,1 m² oferuje przestronny salon z jadalnią i kuchnią, hall, toaletę, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze oraz 4 sypialnie. Wszystkie pomieszczenia zostały zaprojektowane zgodnie z realnymi wymiarami mebli i sprzętu, głównie z asortymentu IKEA. Dodatkowo, każde mieszkanie ma własny ogród oraz dwa miejsca parkingowe.

Założono szybką i ekonomiczną technologię budowy, a bryły budynków są prostą (polecam zobaczyć projekt o nazwie Taratono z biura KB Projekt, który został stworzony właśnie na potrzeby działki nr 162/1 w Zakrzowcu, ale dla najmniejszej opcji, czyli zabudowy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę). Ściany zewnętrzne wykonujemy z bloczków YTONG EnergoUltra+ PP2,2/0,3 S+GT o grubości 36,5 cm, natomiast ściany wewnętrzne z bloczków YTONG Interio PP3/0,5 S o grubości 11,5 cm. Nadproża YTONG YN (grubość 36,5 cm dla sypialni 3 i 4, 225 cm długości; 36,5 cm dla sypialni 1 i 2, 175 cm długości; 36,5 cm dla drzwi wejściowych, 150 cm długości), a dla salonu z kuchnią z YTONG YF (2 x 300 cm długości). Balkony wejściowe wsparte na słupach o wymiarach 25x30 cm, a ich nadproża mają grubość 30 cm. Barierki balkonowe wykonane są z bloczków YTONG PP4/0,6 o grubości 7,5 cm. Stropy oraz balkony wykonane są z płyt stropowych Termalica SPRINT TPS4 o wymiarach 600/30 cm. Dach wykonany z drewna, ocieplony 30 cm pianą PUR i pokryty płytami GK akustycznymi, a w łazience i toalecie wodoodpornymi. Dach dwuspadowy, o nachyleniu 30 stopni, pokryty blachą na rąbek stojący, bezokapowy. W każdym mieszkaniu założono ogrzewanie podłogowe oraz pompę ciepła o mocy 7 kW, na dachu panele fotowoltaiczne.

Opisana koncepcja szczególnie dedykowana jest dla rodzin z dużą liczbą dzieci, zapewniając 4 sypialnie, własny ogród oraz komfort mieszkania na parterze. Jest to produkt unikalny, który doskonale współgra z założeniami rządowego programu Kredyt 0%. Rodzina posiadająca trójkę dzieci ma możliwość uzyskania kredytu o wartości 600 000 zł, przy gwarancji wkładu własnego z BGK w wysokości 700 000 zł, oraz dodatkowych 50 000 zł wkładu własnego. Mieszkania, już wykończone (bez mebli, w tym kuchni), można nabyć za cenę 750 000 zł, co przynosi deweloperowi solidny zysk.

Przygotowana koncepcja jest atrakcyjna dla osób poszukujących mieszkania oraz szybko znajdzie swojego nabywcę. Istnieje również możliwość innej parcelacji (na 4 działki po minimum 7 arów), co umożliwi budowę czterech bliźniaków, czyli łącznie 8 mieszkań o łącznym PUM 776,8 m2. W tej koncepcji, mieszkania mają bliźniacze rozkłady jak w powyższej, jednak górne nie posiadają własnego ogródka. Można to zrekompensować poddaszem nieużytkowym o ścianie kolankowej 120 cm z oknami połaciowymi od strony wschodniej, co po adaptacji da dodatkowe 62,8 m2 powierzchni użytkowej. Naturalnie, można to też oficjalnie uwzględnić w oferowanym PUM, podnosząc jego wartość do 1028 m2 (plus klatki schodowe), ponieważ zgodnie z MPZP maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,6.

Ogólnie, w MPZP teren oznaczony jako MN3 posiada bardzo korzystne warunki zabudowy, pozwalając na budowę zarówno wolnostojących budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych. Istnieje również możliwość przesunięcia budynków o 1,5 m lub nawet graniczących z sąsiednimi działkami. Możliwa jest budowa hali, sklepu lub siedziby firmy wraz z odpowiedniej wielkości parkingiem.

Pośredników zapraszam wyłącznie z klientem, natomiast portalom zamieszczającym moje ogłoszenie na różnych portalach internetowych z góry dziękuję, proszę się nie kontaktować.