5500 m2 + budynki usługowe 3410 m2 + > 8000 pum

Budynki usługowe 3410 m2 na działce 5500 m2. 

K2 – Najważniejsze informacje o inwestycji

 ·       Ogłoszenie bezpośrednie od właścicieli;

·        Adres ulica Kępińska 2, Wrocław;

·        Gdy nie możemy odebrać proszę o sms o treści Kępińska – oddzwonimy.

·        Grunt o powierzchni 5.500 m2;

·        Na gruncie obecnie posadowione dwa budynki Budynek 2024 i Budynek 1995 – budynki kompletne i gotowe do potrzeb Kupującego lub Najemcy;

·        Budynek 2024 usługowy – nowy budynek – pozwolenie na użytkowanie w 2024 powierzchnia całkowita 2900 m2, powierzchnia użytkowa 2400 m2;

·        Budynek 1995 usługowy – budynek oddany w 1995 roku, powierzchnia całkowita 500, powierzchnia użytkowa 450m2;

·        Nowy miejscowy plan - możliwe przeznaczenie budynków pod aktywność gospodarczą - handel, gastronomia, rozrywka, biura, obiekty hotelowe, poradnie medyczne, pracownie medyczne i inne – wszystko zgodnie z miejscowym planem;

·        110 uporządkowanych miejsc postojowych dostępnych na gruncie;

·        Więcej informacji o Budynku 2024 na witrynie K2 Office;

Commercial buildings 3410 m2 on a plot of 5500 m2.

K2 - Key information about the investment:

- Direct announcement from the owners;
- Address: Kępińska Street 2, Wrocław;
- If we cannot answer the call, please send an SMS with the content "Kępińska" - we will call back.
- Land area of 5,500 m2;
- Currently, two buildings are situated on the land: Building 2024 and Building 1995 - both complete and ready for the needs of the Buyer or Tenant;
- Building 2024 is a service building - a new building - issued a permit for use in 2024, with a total area of 2900 m2 and a usable area of 2400 m2;
- Building 1995 is a service building - built in 1995, with a total area of 500 m2 and a usable area of 450 m2;
- New local plan - possible designation of buildings for business activities such as commerce, gastronomy, entertainment, offices, hotel facilities, medical clinics, medical laboratories, and others - all in accordance with the local plan;
- 110 organized parking spaces available on the plot;
- More information about Building 2024 on the K2 Office website.

Atuty inwestycji

·        Na gruncie zgodnie z miejscowym planem można ulokować co najmniej dodatkowe 10.000 m2 PUM, lub nawet znacznie więcej przy budowie dodatkowego parkingu naziemnego;

·        Nowy miejscowy plan pozwala na wznoszenie obiektów nawet do 40m, powierzchnia terenu biologicznie czynnego tylko 15%, powierzchnia zabudowy 80%;

·        Możliwość kupna sąsiedniej działki o powierzchni kolejne 6000m2 – wtedy pojawia się potencjał na duży kompleks usługowy;

·        Budynek 2024 - Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m

·        Położenie u zbiegu najważniejszych ciągów komunikacyjnych (autostrady A4 i A8, droga ekspresowa S5, obwodnica śródmiejska Wrocławia), pozwalają na szybki dojazd nie tylko do pozostałych części Wrocławia, ale również do innych miast polskich lub europejskich.

·        Decydując się na zlokalizowanie siedziby firmy w takim miejscu, najemcy mogą mieć pewność, że będzie ona pozytywnie odbierana przez ich klientów czy kontrahentów – teren inwestycji jest uporządkowany prezentuje się bardzo korzystnie;

Advantages of the investment:

- According to the local plan, it is possible to allocate at least an additional 10,000 m2 of Gross Usable Area (PUM) on the plot, or even significantly more when building additional surface parking;
- The new local plan allows for the construction of buildings up to 40m high, with only 15% of the area being biologically active land and 80% being building footprint;
- Possibility to purchase an adjacent plot of land with an additional area of 6000m2 - this opens up the potential for a large service complex;
- Building 2024 - Room height (including suspended ceiling) - for the ground floor 4.10 m, for intermediate floors 3.10 m, for the top floor 3.40 m;
- Located at the intersection of major transportation routes (A4 and A8 highways, S5 express road, inner ring road of Wrocław), allowing for quick access not only to other parts of Wrocław but also to other Polish or European cities;
- By choosing to locate their company headquarters in such a location, tenants can be sure that it will be positively received by their customers or contractors - the investment area is well-organized and presents itself very favorably.

Informacje – Budynek 2024

·        Obiekt łączy w sobie minimalistyczną bryłę oraz nowocześnie zaprojektowane wnętrza, dzięki czemu lokale są wygodne i komfortowe.

·        Użytkownicy lokali w obiekcie mogą korzystać z obszernej strefy wejściowej z recepcją. To miejsce o dużym znaczeniu pod względem funkcjonalności, a także reprezentacyjności. Dzięki recepcji klienci każdej firmy zlokalizowanej w obiekcie będą mieli dostęp do profesjonalnej obsługi oraz informacji.

·        Dobrze zaprojektowana i wykonana przestrzeń wspólna podkreśla jakość inwestycji.

·        Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne oraz duży wybór lokali o różnym metrażu i położeniu;

·        Otwarta przestrzeń i wysokie pomieszczenia umożliwiają dowolną aranżację

·        Szybkość poruszania się po biurowcu usprawniają funkcjonalne ciągi komunikacyjne oraz cichobieżna winda

·        Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m

·        Przyjazne środowisku rozwiązania, wydajna klimatyzacja i wentylacja oraz odpowiednia izolacja, pozwalają znacznie zredukować bieżące koszty eksploatacyjne

·        Duże, uchylne okna zapewniają odpowiednią ilość światła dziennego. Są przy tym dobrze wyciszone.

·        Zaawansowane rozwiązania teleinformatyczne gwarantują sprawną komunikację wewnętrzną i zewnętrzną.

·        Budynek posiada kompleksowo wykończone łazienki, klatkę schodową;

·        Ciepło sieciowe zapewniające zapewnia efektywność ekonomiczną;

·        Podwieszane sufity – podwieszenie kompletne z oświetleniem i urządzeniami wentylacyjno – klimatyzacyjnymi;

·        Do każdego lokalu przynależy łazienka i aneks kuchenny,

·        Infrastruktura teleinformatyczna – kompletna;

·        Zużycie mediów określa indywidualne opomiarowanie dla każdego lokalu;

Information - Building 2024

- The building combines a minimalist form with modernly designed interiors, making the premises comfortable and convenient.

- Users of the premises in the building can take advantage of the extensive entrance area with a reception desk. This space is of great importance in terms of functionality as well as representativeness. Thanks to the reception, clients of every company located in the building will have access to professional service and information.

- Well-designed and executed common areas highlight the quality of the investment.

- The building offers wide arrangement possibilities and a large selection of premises of various sizes and locations.

- Open space and high ceilings allow for versatile arrangement.

- Functional communication routes and a silent elevator streamline movement throughout the office building.

- Room height (including suspended ceiling) is 4.10 m for the ground floor, 3.10 m for intermediate floors, and 3.40 m for the top floor.

- Environmentally friendly solutions, efficient air conditioning and ventilation, and adequate insulation significantly reduce operating costs.

- Large, tilt windows provide ample natural light while being well soundproofed.

- Advanced telecommunication solutions ensure smooth internal and external communication.

- The building is equipped with fully finished bathrooms and staircases.

- District heating ensures economic efficiency.

- Suspended ceilings - complete with lighting and ventilation/air conditioning equipment.

- Each premises includes a bathroom and a kitchenette.

- Complete telecommunication infrastructure.

- Media consumption is determined by individual metering for each premises.

Lokalizacja

·        Łatwy dojazd do autostrady A4 (Ukraina – Niemcy), autostrady A8 (Warszawa – Kłodzko), S5 (kierunek Poznań), Obwodnicy Śródmiejskiej Wrocławia

·        Możliwość dotarcia w 7 minut autem do Starego Miasta

·        Dojazd w 15 minut samochodem na lotnisko

·        Bliskość centrów handlowych (np. Lidl, centrum Marino)

·        W pobliżu znajduje się szpital, placówki medyczne, szkoły;

Obiekt położony jest w pobliżu ul. Żmigrodzkiej, co umożliwia sprawne dotarcie do lokalizacji zarówno jej pracownikom, jak i klientom. Dogodny jest również dojazd komunikacją miejską (przystanek bezpośrednio przy ul. Kępińskiej- 4 linie tramwajowe, kilka linii autobusowych);

Location

- Easy access to the A4 motorway (connecting Ukraine and Germany), A8 motorway (connecting Warsaw and Kłodzko), S5 expressway (heading towards Poznań), and the Wrocław inner ring road.

- Reach the Old Town within 7 minutes by car.

- 15-minute drive to the airport.

- Proximity to shopping centers (e.g., Lidl, Marino Center).

- Nearby hospital, medical facilities, and schools.

The property is situated near Żmigrodzka Street, allowing for convenient access for both employees and clients. It is also easily accessible by public transportation (a stop directly on Kępińska Street - with 4 tram lines and several bus routes).