4 pokoje z pięknum widokiem na pola i Ślężę

ENG below

Wrocław | ul. Komedy I 4 pokoje | 4 piętro z windą | balkon 8m2
metraż 71,95m2 | komórka lokatorska 4m2 | miejsce postojowe w garażu

Oferta wyłącznie w Rill Estate.

Kupujący nie płaci prowizji.

[NIERUCHOMOŚĆ]

Zapraszamy do zakupu tego funkcjonalnego mieszkania, które zostało całkiem niedawno wykończone przez jego pierwszych właścicieli, w styczniu 2022 roku. Położone w dogodnej lokalizacji, oferuje wszystko, czego potrzebujesz do komfortowego życia.
Mieszkanie jest dwustronne, co gwarantuje doskonałe doświetlenie i przepływ powietrza. Pokój dzienny jest dobrze nasłoneczniony od strony południowej, zapewniając ciepłą atmosferę, podczas gdy sypialnie lub gabinety, zlokalizowane od strony północnej, zapewniają spokojny sen i komfortową pracę.
Z balkonu możesz cieszyć się pięknym widokiem na okoliczne pola uprawne, a spokojna okolica z dużą ilością zieleni sprzyja relaksowi i wypoczynkowi.
Kuchnia i łazienka zostały zaprojektowane i zrealizowane profesjonalnie, a wszystkie podłogi są wodoodporne z wysokiej jakości laminatu AC5. Wszystkie sprzęty AGD są w pełni sprawne i pochodzą od renomowanych marek, takich jak Samsung, Amica i Whirlpool.
To mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania, oferując wysoki standard wykończenia i wygodę. Nie przegap tej wyjątkowej okazji!

[LOKALIZACJA]

ul. Komedy / Wrocław - Jagodno

Jagodno to dynamicznie rozwijająca się dzielnica tętniąca życiem, charakteryzująca się dogodnym dostępem do niezbędnych udogodnień oraz coraz większą ofertą rekreacyjną i gastronomiczną. Od największych sklepów detalicznych, takich jak Rossmann, Biedronka i Lidl oraz ABC czy Żabka, po rozwijający się wachlarz restauracji, pizzerii i punktów usługowych - tu okolica jest bogata w różnorodną ofertę. Miłośników dobrego jedzenia zachwyci obecność food trucków i urokliwego Beach Baru.

Sprawny transport publiczny, w tym linie autobusowe 110, 133, 145, 255, 800, 860 oraz kolej podmiejska, zapewniają płynną łączność. Ponadto Jagodno posiada doskonałe połączenie z głównymi autostradami i obwodnicą, co dodatkowo zwiększa dostępność.

Na ulicy Sygnałowej znajduje się spory państwowy żłobek. Mamy tu także wyposażoną biblioteką miejską, zaspokajającą potrzeby edukacyjne. Z kolei przy ulicy Asfaltowej powstał nowoczesny kompleks edukacyjny obejmujący szkołę i przedszkole.

Otoczone bujną zielenią i terenami rekreacyjnymi, takimi jak pobliski Park Brochowski, Jagodno zaprasza mieszkańców do odkrywania piękna przyrody pieszo lub na rowerze. Wzbogacona rozległą siecią komunikacyjną, niedawno rozbudowana ulica Buforowa posiada obecnie dodatkowe pasy ruchu, ścieżki rowerowe i chodniki, wkrótce także wydzielony pas dla autobusów, co umożliwia zrównoważone życie w mieście.

[OSIEDLE]
Archicom znany jest z budowania osiedli pełnych zieleni i przemyślanej infrastruktury dla mieszkańców.
Cztery Pory Roku to kompleksowe osiedle ze strefą rekreacji, Posiada 2 boiska wielofunkcujne i 1 do gry w bulle, 4 zróżnicowane place zabaw, artystyczny mural, zagospodarowaną i zadbaną zieleń.
Klub fitness- siłownię dla mieszkańców.

[ATUTY NIERUCHOMOŚCI]
1. Mieszkanie nie wymaga wkładu finansowego, wchodzisz i mieszkasz :)
2. Cisza i spokój, widok na Ślężę i pola uprawne
3. 4 pokoje dają intymną przestrzeń dla każdego z domowników
4. Dwustronne- południowo - północna ekspozycja
5. Dużo miejsca do przechowywania - w mieszkaniu schowek, w garażu- 4m2 komórka lokatorska
6. Światłowód zapewnia komfort pracy zdalnej
7. Duży balkon - 8m2 - miejsce gdzie możesz napić się kawy w promieniach słońca.
8. Ogólnodostępne miejsca postojowe za szlabanem - na drugie auto lub dla gości.
9. Siłownia dla mieszkańców to nieczęsto spotykane udogodnienie.
10. Łazienka z oknem I bardzo przestronnym prysznicem, to rzadkość.
11. Miejsce postojowe w garażu podziemnym zapewnia chłodne auto w lecie i brak konieczności skrobania szyb w zimie ;)


[PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI]

mertaż całkowity mieszkania: 71,95 m2
Pokoje: Pokój dzienny - 24,9 m2 (z kuchnią)
Sypialnia 1 - 11,9 m2
Sypialnia 2 - 8,6 m2
Sypialnia 3 - 8,6 m2
Przedpokój - 10,8 m2
Łazienka - 5,3m 2
Schowek (w mieszkaniu) - 1,8 m2
Balkon - 8,1m2

Komórka lokatorska (w garażu) - 4,1m2
Miejsce w garażu podziemnym


[OPŁATY MIESIĘCZNE]
Czynsz - ok. 900zł (woda, ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych)
Prąd - wg zużycia

Cena mieszkania: 899.000 zł (12 494,79/ m2)
komórka lokatorska: 20.000 zł
miesce postojowe: 45.000 zł
(zakup komórki i miejsca jest obligatoryjny)

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Barbara Gromanowska
Specjalistka ds. nieruchomości
Współwłaścicielka
RILL ESTATE
+48 605255402

Współpracujemy ze skutecznymi doradcami kredytowymi.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

ENGLISH

Wrocław | street Komedy | 4 rooms | 4th floor with elevator | balcony 8m2
area 71.95 m2 | storage room 4m2 | parking space in the garage

Offer only at Rill Estate.

The buyer does not pay a commission.

[PROPERTY]

We invite you to purchase this charming apartment, which was recently finished by its first owners in January 2022. Situated in a convenient location, it offers everything you need for a comfortable life.
The apartment is double-sided, which guarantees excellent lighting and air flow. The living room receives abundant sunlight from the south, providing a warm atmosphere, while the bedrooms or offices, located on the north, ensure peaceful sleep and comfortable work.
From the balcony you can enjoy a beautiful view of the surrounding farmlands, and the quiet area with lots of greenery is conducive to relaxation and rest.
The kitchen and bathroom were professionally designed and implemented, and all floors are waterproof and made of high-quality AC5 laminate. All household appliances are fully functional and come from renowned brands such as Samsung, Amica and Whirlpool.
This apartment is ready for immediate occupancy, offering a high standard of finishing and comfort. Don't miss this unique opportunity!

[LOCATION]

street Komedy/ Wrocław - Jagodno

Jagodno is a dynamically developing district, teeming with life, characterized by convenient access to the necessary amenities and an increasing recreational and gastronomic offer. From the largest retail stores, such as Rossmann, Biedronka and Lidl as well as ABC and Żabka, to a growing range of restaurants, pizzerias and service points - the area is rich in a variety of offers. Lovers of good food will be delighted by the presence of food trucks and the charming Beach Bar.

Efficient public transport, including bus routes 110, 133, 145, 255, 800, 860 and suburban rail, ensure seamless connectivity. Additionally, Jagodno has excellent connections to major highways and the ring road, which further increases accessibility.

There is a large state-owned nursery on Sygnałowa Street. We also have a well-equipped municipal library to meet educational needs. In turn, a modern educational complex including a school and a kindergarten was built at Asfaltowa Street.

Surrounded by lush greenery and recreational areas, such as the nearby Brochowski Park, Jagodno invites residents to discover the beauty of nature on foot or by bike. Enriched by an extensive transport network, the recently expanded Buforowa Street now has additional traffic lanes, bicycle paths and sidewalks, and soon also a separate bus lane, which enables sustainable life in the city.

[ESTATE]
Archicom is known for building estates full of greenery and well-thought-out infrastructure for residents.
Four Pory Roku is a comprehensive housing estate with a recreation zone. It has 2 multi-functional pitches and 1 bullball pitch, 4 diverse playgrounds, an artistic mural, and well-developed and well-kept greenery.
Fitness club - a gym for residents.


[REAL ESTATE ADVANTAGES]

1. The apartment does not require a financial contribution, you just come in and live :)
2. Peace and quiet, view of Ślęża and farmland
3. 4 rooms provide an intimate space for each household member
4. Two-sided - south-north exposure
5. Lots of storage space - a storage room in the apartment, a 4m2 storage room in the garage
6. Optical fiber ensures comfort of remote work
7. Large balcony - 8m2 - a place where you can drink coffee in the sun.
8. Public parking spaces behind a barrier - for a second car or for guests.
9. A gym for residents is a rare convenience.
10. A bathroom with a window and a very spacious shower is rare.
11. A parking space in the underground garage ensures a cool car in the summer and no need to scrape the windows in the winter ;)

[PROPERTY PARAMETERS]
total square footage of the apartment: 71.95 m2
Rooms: Living room - 24.9 m2 (with kitchen)
Bedroom 1 - 11.9 m2
Bedroom 2 - 8.6 m2
Bedroom 3 - 8.6 m2
Hallway - 10.8 m2
Bathroom - 5.3m2
Storage room (in the apartment) - 1.8 m2
Balcony - 8.1 m2

Storage room (in the garage) - 4.1 m2
Space in the underground garage

[MONTHLY FEES]
Rent - ​​approx. PLN 900 (water, heating, maintenance of common areas)
Electricity - according to consumption

Apartment price: PLN 899.000 (12 494,79/ m2)
storage room: PLN 20,000
parking space: PLN 45,000
(purchase of a storage space and parking space is obligatory)

Please contact me and arrange a presentation.

Barbara Gromanowska
Real estate specialist
Co-owner
RILL ESTATE
+48 605255402

We cooperate with effective credit advisors.

DISCLAIMER:
The description of the offer included on the website is prepared on the basis of an inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Art. 66 et seq. of the Civil Code