⭐REZERWACJA 3 pokojowe gotowe do najmu "M"⭐
539 000 złObsługa zdalna
Szczegóły ogłoszenia
Opis
[TYMCZASOWA OBNIŻKA CENY. OFERTA WAŻNA TYLKO DO 10.06:)]
Dzień dobry/dobry wieczór,
na sprzedaż posiadam 3-pokojowe gotowe do najmu piękne i przytulne mieszkanie o metrażu po podłodze 44.1 m2 znajdujące się na trzecim piętrze w kamienicy niedaleko Rynku oraz Dworca Głównego przy ulicy Kościuszki 169.
Poniżej kilka najważniejszych informacji w pigułce:
- Mieszkanie przeszło remont, którego efekty ukazane są na zdjęciach i filmie. Wszystko jest nowe poza kuchnią (meble w zabudowie i AGD mają kilka lat), szafą na wymiar w jednym z pokoi, oraz plastikowymi oknami wymienianymi chwilę temu.
- Mieszkanie jest w pełni rozkładowe – składa się z 3 pokoi o metrażach:
*1 x ok. 14 m2
*1 x ok. 10 m2
*1 x ok. 8 m2
- Każdy z pokoi jest w pełni wyposażony i przygotowany do najmu oraz zamykany na klucz. Posiada – łóżko, szafę, biurko, krzesło, zasłony oraz lustro.
- Kuchnia wyposażona jest w płytę gazową 4-palnikową, piekarnik, mikrofalówkę, dużą lodówkę, zmywarkę oraz ergonomicznie przemyślaną zabudowę kuchenną aż po sufit. Meble kuchenne są robione na wymiar przez stolarza.
- Łazienka posiada umywalkę na blatową, miejsce na pralkę, duże lustro narożne, prysznic z deszczownicą oraz WC. WC jest dodatkowo podpięte do pomporozdrabniacza.
- Mieszkanie posiada przedsionek zamykany na klucz, który idealnie tłumi dźwięki z klatki schodowej. Ponadto tam znajduje się szafa na kurtki oraz półki na buty - taka na wpół prywatna garderoba:)
- 3/5 piętro.
- Kamienica – klatka w poprawnym stanie (natomiast szału nie ma), elewacja oraz podwórko jeszcze czeka na swój pierwotny blask :p Osobiście rozmawiam z Zarządcą nieruchomości o planach na remonty. I idzie to w dobrym kierunku!
- Pełna własność wraz z Księgą Wieczystą.
- Bardzo niski czynsz = 174zł wraz z funduszem remontowym.
- Ogrzewanie za pomocą energooszczędnych paneli na podczerwień. Ciepła woda za pomocą inteligentnego bojlera „Ariston Velis Evo 100V” dostosowującego swą pracę do przyzwyczajeń najemców.
Zanim pokaże Pani/Panu jak wyglądają „złotówki” jeżeli chodzi o najem tego Mieszkania to na chwilę się zatrzymam i postaram się w punktach odpowiedzieć na pytanie – „czy ogrzewanie i ciepła woda na prąd elektryczny to wada czy zaleta?”
Rozumiem, że może być to obiekcja – dla mnie na początku też była – jednakże doszedłem do pewnych konkretnych wniosków, które mówią, że prąd też ma ogrom zalet, poniżej ich efekty:
1. Minimalizujemy ryzyko zaczadzenia do zera! Bardzo ważna kwestia przy mieszkaniu na wynajem.
2. Nie trzeba robić przeglądów ani konserwacji.
3. Nic się nie zapowietrzy.
4. Jak coś się zepsuje w przyszłości to koszt naprawy to dosłownie kilka złotych a nie kilka stówek lub tysięcy.
5. Istnieje możliwość w prosty sposób zamontowania podzielników energii elektrycznej na każdy pokój i w ten sposób rozliczania uczciwie każdego z osobna za ogrzewanie:)
6. Ceny gazu też są znacznie wyższe niż kiedyś. Ogrzewanie prądem w porównaniu do gazu nie stanowi aż tak znacznej różnicy – pamiętajmy, że koszty będą się dzielić na 3-4 osoby.
Koniec moich przemyśleń. Wnioski pozostawiam Pani/Panu:)
- A teraz jak najem wygląda na liczbach? Przedstawiam poniżej moje założenia (wynajmuje mieszkania i pokoje we Wrocławiu od ponad 6 lat)
- Pokój ok. 14m2 wynajmujemy za 1600 zł z rachunkami.
- Pokój ok. 10 m2 wynajmujemy za 1500 zł z rachunkami.
- Pokój ok. 8 m2 wynajmujemy po 1400 zł z rachunkami.
- Przychód całkowity zatem = 4.500 zł
- Czynsz do zarządcy = 174 zł + 128 zł (woda) + 88 zł (śmieci) = 390 zł
- Prąd średniomiesięcznie przez cały rok = 600 zł
- Internet = 60 zł
- Gaz = 50 zł
DOCHÓD = 3.400PLN:)
Istnieje możliwość by mieszkaniem zarządzała nasza firma – wtedy najem jest w 100% bezobsługowy – a rekomendację od Właścicieli innych nieruchomości to potwierdzą:)
Na razie tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu.
Pozdrawiam,
Paweł
796-10-10-92
Informacje dodatkowe
Mapa
Sprawdź bezpłatnie swój Status Kredytowy BIK
- Odbierz kod na darmowy dostęp do BIK
- Porozmawiaj z Ekspertem Finansowym współpracującym z Otodom, aby poznać korzystne oferty kredytu