3 pokojowe, 2 miejsca postojowe, ogród, Bieżanów

Mam przyjemność prowadzić sprzedaż i zaprezentować Państwu kameralną i nowoczesną Inwestycję w dzielnicy Bieżanów przy ul. Potrzask!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Link do Wirtualnego spaceru - wizualizacji wnętrz.



OPIS KOMPLEKSOWY INWESTYCJI ORAZ MIESZKANIA 'A1' - PARTER WRAZ Z OGRODEM (112m2)!

Inwestycja mieszkaniowa, czterech budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej - łącznie 8 mieszkań, usytuowana jest w popularnej lokalizacji przy ul. Potrzask na Starym Bieżanowie, cechującej się spokojem i kameralnością.

Budynki zostały starannie zaprojektowane z naciskiem na estetykę i funkcjonalność mieszkań. Zastosowanie wysokiej jakości materiałów, nowoczesnych rozwiązań technologicznych (m.in. kocioł kondensacyjny, rekuperacja itp) oraz energooszczędnych systemów co gwarantuje komfortowe i efektywne użytkowanie.

Inwestycja rozpoczęła się końcem 2023 roku. W realizacji: uzbrojenie terenu, wstępne utwardzenie drogi dojazdowej, wylane zostały płyty fundamentowe. Budowa domów, potrwa do IV kwartału 2024 roku I etap oraz 2025 II Etap.

Niesamowitym atutem każdego mieszkania jest własny ogród lub taras na dachu! Dodatkowo do każdego mieszkania jest przynależne, zadaszone 2 miejsca postojowe w przyziemiu (DODATKOWO PŁATNE) oraz obszerna komórka lokatorska!

OPIS MIESZKANIA A1 - PARTER

- 2 SYPIALNIE
- SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM
- HOL
- WIATROŁAP
- ŁAZIENKA
- OGRODEK OK 112 M2!
- KOMÓRKA LOKATORSKA -9.5 M2!
- 2 MIEJSCA POSTOJOWE - 50.000 zł

LOKALIZACJA:

W najbliższej okolicy inwestycji znajdują się istotne instytucje użyteczności publicznej oraz placówki edukacyjne, co podkreśla atrakcyjność tego obszaru.
W odległości kilkuset metrów od inwestycji znajdują się renomowane szkoły podstawowe, takie jak Szkoła Podstawowa nr 41, 148, 124, 48, 63, 157, 111. Dodatkowo, mieszkańcy będą mieli dostęp do szerokiej oferty przedszkoli, w tym najbliższego - Przedszkole Kinderlove, oddalonego o około 300 metrów od inwestycji. Kinderlove wyróżnia się nowoczesnym systemem zapewniającym dzieciom czyste powietrze, wolne od alergenów i zanieczyszczeń.

W OKOLICY;

Historyczny Dom Kultury Czeczów, szpital, policja, straż pożarna oraz straż miejska, co zwiększa komfort codziennego życia mieszkańców. Ponadto, istnieje dostęp do różnorodnych obiektów sportowych, takich jak boiska szkolne oraz klub sportowy Bieżanowianka czy SOLNE MIASTO w Wieliczce - z basenem, kortami tenisowymi i świetnym zapleczem dodatkowych zajęć dla dzieci i dorosłych!

Ta różnorodność placówek edukacyjnych i instytucji użyteczności publicznej, sprawia, że lokalizacja inwestycji jest idealna dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących wygodę dostępu do potrzebnych usług i atrakcji a jednocześnie ceniących spokój oraz możliwość mieszkania w kameralnym otoczeniu.

CENA:

- MIESZKANIE WRAZ Z PRZYNALEŻNYM OGRODEM - 715 000 ZŁ
- 2 MIEJSCA POSTOJOWE wraz z komórką lokatorską - 50 000 ZŁ

Kupujący korzysta ze zwolnienia z podatku PCC, otrzymując fakturę VAT (8 % VAT).
Inwestycja jest bezpieczna i zgodna z ustawą developerską, a w trakcie budowy przeprowadzony zostanie podział geodezyjny działek, umożliwiający posiadanie odrębnych ksiąg wieczystych dla każdego z budynku.

ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ

ANASTAZJA ŁYSENKO DYMACZ

513013411

Pomimo dużej staranności do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomościach w moim biurze, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

-
ZAKRES SZCZEGÓŁOWY PRAC I MATERIAŁÓW:

STAN SUROWY
Posadowienie (fundamenty)
Płyta fundamentowa żelbetowa, izolowana termicznie polistyrenem ekstrudowanym gr.10cm i przeciwwilgociowo. Na połączeniu zewnętrznej ściany murowanej z fundamentem zostanie wykonany pas izolacji przeciwwilgociowej (powłoka z dysperbitu) do wysokości około 20cm nad poziom terenu.

Ściany zewnętrzne
Wykonane z pustaków ceramicznych gr. 25cm ocieplonych styropianem EPS Fasada gr.20cm.
Ściana przy dylatacji budynków z pustaków ceramicznych gr. 25cm (pomiędzy obiema połówkami bliźniaka ściana podwójna).

Ściany nośne wewnętrzne
Żelbetowe lub ceramiczne

Ścianki działowe
Wykonane z pustaków ceramicznych gr. 11,5cm i 18,8cm.

Stropy
Strop nad przziemiem - żelbetowy
Strop nad parterem – żelbetowy
Strop nad piętrem (stropodach) – żelbetowy

Schody zewnętrzne
Konstrukcja żelbetowa wylewana w szalunku, wykonane w technologii zbliżonej do betonu architektonicznego. Schody impregnowane.
Dach
Dach płaski na konstrukcji z płyty żelbetowej. Ocieplenie warstwą styropianu o grubości 20-36cm oddzielonego od stropu folią paroizolacyjną. Na warstwie termoizolacji ułożona zostanie kolejno hydroizolacja, geowłóknina ochronna, mata drenażowa, geowłóknina filtracyjna i warstwa wegetacyjna obsadzona roślinnością ekstensywną.
Ściany attyk od strony dachu zostaną ocieplone warstwą styropianu o gr.10cm. Attyki zewnętrzne zostaną zwieńczone obróbką blacharską z blachy stalowej powlekanej o gr. 0,5mm.
Dach zostanie odwodniony wpustami do dachów płaskich, do których będą podłączone rury spustowe. Zrzut wody bezpośrednio do zbiorników .

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE
Wylewki
Przyziemie - przyjęto wylewkę cementową o gr. 8cm zbrojonej siatką 15x15 ∅4mm na podkładzie styropianu gr. min 10cm, odseparowanej od betony warstwą folii PE.
Parter - przyjęto wylewkę cementową o gr. 6cm na podkładzie styropianu gr.6cm. Założono 2 cm na warstwę wykończeniową. Strop od spodu ocieplony styropianem-10cm.
Piętro - przyjęto wylewkę cementową o gr. 6cm na podkładzie styropianu gr.6cm. Założono 2 cm na warstwę wykończeniową.
Tynki wewnętrzne
Tynki gipsowe nakładane z agregatu (w standardzie pod tapetowanie lub wykonanie gładzi gipsowych oraz pod wykonanie robót fliziarskich w łazienkach). W łazience tynk gipsowy niezacierany. Szpalety otworów w ściankach działowych nietynkowane.
Stolarka okienna
Stolarka pcv o wysokiej izolacyjności termicznej, posiadająca trójszybowe pakiety przeszklenia oraz nawiewniki. Okna od strony zewnętrznej w kolorze grafit, od strony wewnętrznej białe.
Stolarka drzwiowa
Drzwi wejściowe do mieszkań - drzwi stalowe izolowane w okleinie w kolorze grafit o szerokości przejścia 90cm.
Drzwi wewnętrzne – brak stolarki, przygotowane otwory o szpaletach nieotynkowanych. Otwory pod drzwi wewnętrzne przygotowane pod standardowe drzwi o szerokości przejścia 80cm i wysokości 200cm.
Parapety wewnętrzne
Brak parapetów, podłoża pod parapety nie otynkowane.
Elewacja
Ściany wyizolowane termicznie styropianem albo wełną mineralną. Wykończenie tynkiem silikonowym
Na fragmentach ścian zostanie wykonany tynk imitujący beton.
Parapety stalowe powlekane farbami w kolorze grafitowym.
Elementy ślusarskieBalustrady balkonowe ,dachowe oraz balustrada schodów zewnętrznych - balustrada stalowa ocynkowana i lakierowana.
Instalacja elektryczna / przyłącze energii elektrycznej
Budynek będzie zaopatrzony w energię elektryczną z sieci miejskiej poprzez przyłącze kablowe. Mieszkanie zostanie wyposażone w standardową instalację elektryczną zakończona osprzętem elektrycznym. Wypusty oświetleniowe zakończone kostką.

Instalacja telewizyjna
Wykonane zostaną gniazda internetowe (dla podłączenia TV do instalacji ethernetowej (sygnał od operatora światłowodowego po podpisaniu indywidualnych umów).

Sieć internetowa
Do mieszkania zostanie doprowadzone okablowanie dla instalacji internetowej zakończone gniazdem internetowym (sygnał od operatora światłowodowego po podpisaniu indywidualnych umów). Dalszy rozdział sygnału internetowego po przez zastosowanie routera.

Instalacja sanitarna / przyłącze wody / przyłącze kanalizacji
- Zimna woda dostarczona będzie za pośrednictwem przyłącza z sieci gminnej.
Indywidualne opomiarowanie wodomierzowe. Wodomierz zlokalizowany w studni przyłączeniowej na terenie działki.

- Instalacja kanalizacyjna wykonana zostanie z rur PCV z odprowadzeniem ścieków do kanalizacji gminnej poprzez przyłącz.
- Instalacja grzewcza oraz instalacja cieplna będzie zasilana z kotła gazowego z zamkniętą komorą spalania.
- Instalacja ciepłej wody.
- Instalacja gazowa
-Instalacja rekuperacji
Zostanie wykonany przyłącz do sieci gazowej. Skrzynka przyłączeniowa z zaworem i gazomierzem zlokalizowana będzie na elewacji budynku. Instalacja wewnętrzna gazowa będzie zasilała kocioł gazowy.

Wyposażenie w podejścia wod-kan:
Łazienka – umywalka, podejście pod WC(zestaw pod tynkowy), pralka, wanna.
Kuchnia – zlewozmywak, zmywarka (podłączenie wspólne ze zlewozmywakiem).



ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Zieleń / Mała architektura
Powierzchnie zielone zostaną wstępnie rozplantowane. Wykonanie nawierzchni trawnikowej wraz z warstwą humusu po stronie Kupu