3 pokoje/rozkład/wysoki parter/ogródek

Cudowne 3 pokojowe mieszkanie, rozkładowe, dwustronne z własnym ogródkiem z tyłu budynku.

Wrocławskiego Sępolna nie trzeba nikomu przedstawiać i rekomendować.

To jedna z najbardziej pożądanych dzielnic naszego miasta. 

Granice ścisłego osiedla zaprojektowanego przez architektów Paula Heima, Hermanna Wahlicha i Alberta Kemptera i realizowanego w latach 1919–1935 z założeniem „miasta-ogrodu” dla przedstawicieli wrocławskiej klasy średniej. Większość budynków na Sępolnie stanowią wielorodzinne dwukondygnacyjne domy szeregowe, a także 4- lub 6-mieszkaniowe domy wolno stojące oraz pewna liczba domów jednorodzinnych. Osiedle ma powierzchnię stu hektarów, z czego 3/4 zajmuje zabudowa i przydomowe ogródki, a resztę – ulice i parki i inna zieleń publiczna. Osiedle ma przemyślany układ komunikacyjno-przestrzenny z dwiema głównymi ulicami, zbiegającymi się przy błoniu i otoczonymi stosunkowo zwartą zabudową wielorodzinną, prostopadłymi ulicami bocznymi, wokół których powstały domy wolno stojące (a w drugim etapie szeregowe) oraz ścieżkami pieszymi, przeprowadzonymi niezależnie od dróg kołowych na zapleczu ogródków.

Układ pomieszczeń lokalu o powierzchni 66,19m2:

- salon - ok. 20 m2 okna wychodzą na ogród

- kuchnia z jadalnią - ok. 11 m2 okna wychodzą na ulicę

- pokój/sypialnia - ok. 17 m2 okna wychodzą na ogród 

- pokój - ok. 6 m2 okna wychodzą na ulicę

- łazienka z toaletą - ok. 6 m2 okna wychodzą na ulicę

- przedpokój - ok. 6 m2

Wysokość: 2,80 cm.

Budynek: zadbany budynek z 1935 roku. Odnowiona elewacja. Wymieniony dach. Świeżo wyremontowana klatka schodowa. Można korzystać ze wspólnego strychu.

Do mieszkania przynależą również  dwie piwnice o powierzchni ok. 20m2. Piwnice znajduje się idealnie pod mieszkaniem. Można je połączyć. Teraz w piwnicy znajduje się piec gazowy dwu funkcyjny.

Wystawa okien: wschód zachód

Na podłogach piękne, zadbane przedwojenne deski. Okna PCV wymienione. Instalacja wodo kanalizacyjna i gazowa wymieniona.

Obecnie właściciel korzysta z pięknego ogródka, który znajduje się za budynkiem. Umowa dzierżawy podpisana bezterminowo. Koszt 40 zł rocznie.

Otoczenie nieruchomości i atuty:

1. Wszechobecna zieleń, miejsce dla osób poszukujących ciszy i spokoju, a jednocześnie chcących pozostać w zasięgu miejskiego życia

2. niska, klimatyczna zabudowa, z cegły

3. bogata historia, miasto ogród

4. łatwa komunikacja z centrum, w okolicy znajduje się pętla tramwajowa Sępolno (linie 9, 12, 13 i 17) oraz przystanki kilku linii autobusowych

5. tylko kilkanaście minut spacerem do rozległych terenów spacerowych nad Odrą

6. nieruchomość położona w sercu Sępolna, blisko Parku Szczytnickiego oraz ścieżek spacerowych i rowerowych na wałach nad Odrą

7. w bezpośredniej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteka, kwiaciarnia oraz drogeria. Dla rodzin z dziećmi plusem będzie też bliskość placu zabaw, żłobka oraz szkoły podstawowej. 

Uwaga: bardzo niskie koszty utrzymania: 287 zł czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym. Dodatkowo płatny prąd i gaz.

Cena: 890 001 zł

Oferta na wyłączność. Klucze w biurze. Prezentacja możliwa jest w każdej chwili.

Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:

Marzena 530 498 923

,

Wrocław, ul. Karola Miarki 4 lok. III

Zapraszam na bezpłatną prezentacje i do kontaktu z naszym biurem.

Szanowni Klienci, przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Nasze biuro Promesa nieruchomości dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli poszczególnych lokali.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marzena Krupińska  (licencja nr: 23192)

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marzena Krupińska (licencja nr: 23192)