3 pokoje na Saskiej Kępie po remoncie Paryska

(English description below)

Oferowane mieszkanie pięć lat temu przeszło generalny remont - m.in. wymieniono w nim tynki, instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz częściowo kaloryfery. Parkiet został zachowany i poddany renowacji tam, gdzie to było możliwe, a w pozostałych miejscach został uzupełniony płytkami ceramicznymi. W każdym pokoju została zainstalowana klimatyzacja.

Przez ostatnie pięć lat mieszkanie było wykorzystywane częściowo na cele pracowni, a częściowo sporadycznie przez właścicieli. We wrześniu 2023 zostało odświeżone - m.in. odmalowano ściany w całym mieszkaniu.

Powierzchnia mieszkania wynosi zgodnie z umową nabycia 38,31 m2, ale faktycznie jest ich więcej (ok. 40 m2), bo podczas remontu generalnego została usunięta jedna, całkowicie zbędna, wnęka.  Dla wyceny przyjęliśmy jednak wartość z aktu notarialnego. W trakcie remontu mieszkanie zostało również przebudowane i obecnie składa się z następujących pomieszczeń:

• dużego pokoju, w którym zmieści się regał, stół i komplet wypoczynkowy,
• sypialni, w której obecnie bez problemu mieści się łóżko o szerokości 160 cm oraz niewielka szafa,
• małego pokoju, który może służyć za pracownię bądź pokój dla dziecka
• łazienki z kabiną prysznicową, WC i pralką,
• niewielkiej kuchni, w której znajduje się m.in. kuchnia indukcyjna z dwoma stanowiskami, lodówka podblatowa oraz zmywarka 45 cm,
• korytarza, z którego wchodzi się do każdego pokoju oraz znajduje się w nim niewielka wnęka, którą można zabudować szafą.

Do mieszkania przynależy również komórka w piwnicy, która jednak nie figuruje w akcie notarialnym nabycia.

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze budynku przy ul. Paryskiej 16. Ten dwupiętrowy budynek w narożniku ulic: Paryska i Al. Stanów Zjednoczonych został wzniesiony około 1955 r. i posiada kilkadziesiąt lokali mieszkalnych.

Mieszkanie znajduje się w samym sercu tzw. "starej" Saskiej Kępy. W jego pobliżu znajdziemy m.in. mnóstwo zabytków przedwojennej Warszawy, ulice ocienione starodrzewiem, kawiarnie, butiki, największy warszawski park - Park Skaryszewski oraz kultowe miejsca związane ze znanymi postaciami z polskiej kultury, m.in. Agnieszką Osiecką, Czesławem Niemenem, Markiem Hłasko i innymi.

Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z centrum miasta - zarówno przez Trasę Łazienkowską (znajdującą się dosłownie za oknem ;)) oraz Most Poniatowskiego.

Niewątpliwie, uciążliwością są okna mieszkania wychodzące na Trasę Łazienkowską, która na dodatek obecnie jest remontowana. Jednak dla tych, którzy cenią sobie ciszę, mamy dobrą wiadomość: prace po stronie znajdującej się od mieszkania zbliżają się ku końcowi, a na przełomie maja i czerwca 2024 r. planowane jest zamontowanie nowoczesnych ekranów dźwiękoszczelnych, które znacznie obniżą poziom hałasu. Trasa ma dodatkowo zostać pokryta tłumiącą nawierzchnią. Te rozwiązania sprawią, że życie w tym miejscu stanie się jeszcze wygodniejsze. Komfort mieszkania podnoszą okna dźwiękoszczelne (mimo, że zamontowane jeszcze za czasów  poprzednich właścicieli, świetnie spełniają swoją funkcję) oraz zainstalowana przez nas klimatyzacja. Dodatkowo, obecny plac budowy widoczny z okien, jest tymczasowym elementem krajobrazu. Teren ma zostać uporządkowany i odnowiony, co znacząco poprawi estetykę widoków z mieszkania.

Mieszkanie będzie świetną inwestycją (wiele razy pytano nas o możliwość jego wynajmu), jak również zakupem na cele prywatne dla osób, które chcą zamieszkać w jednej z najlepszych lokalizacji w kultowej warszawskiej dzielnicy.

Stan prawny to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej. Współpraca ze spółdzielnią jest bezproblemowa, nie ma przeszkód w założeniu księgi wieczystej.

Nie współpracujemy z agentami!

***

The offered apartment a complete renovation five years ago - among other things, the plaster, electrical and plumbing installations were replaced, and the radiators were partially replaced. The parquet was preserved and renovated where possible, and in other places, it was supplemented with ceramic tiles. Air conditioning was installed in each room.

Over the last five years, the apartment was partially used as a graphic studio and sporadically by the owners. In September 2023, it was refreshed - this included repainting the walls throughout the apartment.

According to the acquisition agreement, the apartment's area is 38.31 m2, but in reality, it is slightly larger (about 40 m2) because one entirely unnecessary niche was removed during the renovation. However, for the valuation, we have adopted the value from the notarial deed. During the renovation, the apartment was also reconstructed and currently consists of the following rooms:

• a large room that can accommodate a bookshelf, table, and a lounge set,
• a bedroom that currently easily fits a 160 cm wide bed and a small wardrobe,
• a small room that can serve as a studio or a child's room,
• a bathroom with a shower cabin, toilet, and washing machine,
• a small kitchen, which includes i.a. an induction stove with two burners, an under-counter fridge, and a 45 cm dishwasher,
• a corridor, from which each room can be entered and which has a small niche that can be fitted with a wardrobe.

The apartment also comes with a storage unit in the basement, which, however, is not listed in the notarial deed of acquisition.

The apartment is located on the first floor of the building at 16 Paryska Street. This two-story building at the corner of Paryska street and Aleja Stanów Zjednoczonych was erected around 1955 and has several dozen residential units.

The apartment is located in the very heart of the so-called "old" Saska Kępa. Nearby, one can find numerous monuments of pre-war Warsaw, streets shaded by old trees, cafes, boutiques, the largest park in Warsaw - Skaryszewski Park, and iconic places associated with well-known figures from Polish culture, including Agnieszka Osiecka, Czesław Niemen, Marek Hłasko, and others.

The apartment is excellently connected to the city center - both through Trasa Łazienkowska (literally just outside the window ;)) and Poniatowski Bridge.

Undoubtedly, a drawback is the apartment's windows facing Trasa Łazienkowska, which is currently under renovation. However, for those who value quiet, we have good news: the works on the side near the apartment are nearing completion, and by the turn of May and June 2024, the installation of modern soundproof screens is planned, which will significantly reduce the noise level. Additionally, the route is to be covered with a sound-absorbing surface. These solutions will make living in this place even more comfortable. The comfort of the apartment is enhanced by the soundproof windows (although installed by previous owners, they perform excellently) and the air conditioning we installed. Additionally, the current construction site visible from the windows is a temporary element of the landscape. The area is to be organized and renovated, which will significantly improve the aesthetic of the views from the apartment.

The apartment will be a great investment (we have been asked many times about the possibility of renting it out), as well as a purchase for private use for those who want to live in one of the best locations in the iconic Warsaw district.

The legal status is cooperative ownership right to the premises without the land and mortgage register. Cooperation with the cooperative is trouble-free, and there are no obstacles to establishing a land and mortgage register.