REZERWACJA | 2 poziomowe M. obok Lasu Borkowskiego

ENGLISH DOWN BELOW

 

Prezentowana oferta, to prawdopodobnie ciekawe rozwiązanie dla kogoś, kto poszukuje przestronnego, 4-pokojowego mieszkania, położonego na 2 poziomach.

 

Mieszkanie powinno przypaść do gustu osobom, które cenią sobie ciszę, jasne wnętrze oraz dostęp do Lasu Borkowskiego położonego zaraz obok.

 

Skandynawski styl wykończenia, 2 osobne balkony oraz dostęp do dużej komórki lokatorskiej to niektóre z dodatkowych atutów tej oferty.

 

CO SPRZEDAJEMY?

 

Mieszkanie 4 pokojowe, o powierzchni użytkowej 87,6 m2 z dostępem do 2 balonów oraz komórki lokatorskiej o powierzchni 8m2.

 

*Powierzchnia całkowita mieszkania liczona po obwodzie podłóg wynosi: 102,9 m2

 

*Na dolnym poziomie można wydzielić osobny pokój po dołożeniu ścianki działowej, w miejscu, w którym aktualnie znajduje się salon, a aktualną jadalnię przeobrazić na salon z kuchnią.

*Na górnym poziomie można wydzielić dodatkowy mniejszy pokój ścianą działową.

 

Lokal położony jest na 2 oraz 3 piętrze, 3 - piętrowego budynku, który powstał w 2004 r.

 

Balkony w mieszkaniu skierowane są na stronę południowo-zachodnią oraz północno-wschodnią, dzięki czemu wnętrze jest oświetlone przez cały dzień.

 

GDZIE ZNAJDUJE SIĘ MIESZKANIE?

 

Mieszkanie położone jest na ul. Obozowej, w dzielnicy Krakowa: Ruczaj, na osiedlu zamieszkałym głównie przez młode rodziny z dziećmi.

 

ILE POSIADA POMIESZCZEŃ?

 

Dolny poziom:

• Kuchnia z jadalnią, z wyjściem na balkon (19,3 m2),

• Salon z wyjściem na balkon (16 m2),

• Łazienka z wanną (5,2 m2),

• Przedpokój (11 m2)

Górny poziom (metraż podany w przeliczeniu na powierzchnię podłogi)

• Przedpokój z pomieszczeniem gospodarczym we wnęce (5 m2),

• Pokój z dostępem do łazienki (20,8 m2),

• Łazienka z prysznicem (5,2 m2)

• II pokój (20,4 m2)
  
   

CZY SĄ UDOGODNIENIA?

 

W mieszkaniu zamontowane są:

- Lodówka,

- Zamrażarka,

- Zmywarka,

- Piekarnik,

- Płyta indukcyjna (zasilana siłą),

- Domofon,

- Telewizor,

- Internet światłowodowy.

- W dolnej łazience znajduje się czujnik uruchamiający oświetlenie,

- W przedpokoju zamontowano przestronną szafę,

- Pokój dzienny jest wyposażony w pełni funkcjonalny kominek,

- Na piętrze znajduje się pomieszczenie gospodarcze (1,6 m2), zaaranżowane na schowek połączony z szafą,

 

JAK WYGLĄDA KWESTIA PARKOWANIA?

 

Na osiedlu znajduje się parking zamykany na szlaban, dostępny wyłącznie dla mieszkańców osiedla.

Do tego mieszkania można otrzymać pozwolenie na parkowanie 3 samochodów.

Wjazd na parking jest monitorowany.

 

JAKI JEST STANDARD?

 

Mieszkanie jest wykonane w bardzo dobrym standardzie i przeszło generalny remont w 2016 roku.

Wyposażenie mieszkania jest utrzymane w bardzo dobrym stanie i całość nie wymaga nakładów finansowych po zakupie.

 

JAKIE JEST OGRZEWANIE?

 

Mieszkanie oraz woda ogrzewane są z kotłowni zasilającej cały blok.

W mieszkaniu nie ma gazu.

 

CO WLICZA SIĘ W CENĘ MIESZKANIA?

 

Całość wyposażenia za wyjątkiem drobnych rzeczy prywatnych, należących do właścicieli.

JAK WYGLĄDA KWESTIA OPŁAT?

 

Opłaty to obecnie 850 zł bieżącej eksploatacji, w tym ogrzewanie mieszkania oraz wody + 180 zł fundusz remontowy.

 

Prąd dostarcza Tauron (obecne zużycie dla 2 osób to ok. 300 zł miesięcznie).

 

Mieszkanie posiada podłączony internet światłowodowy (obecnie Toya, można podpiąć się do UPC).

 

CO ZNAJDUJE SIĘ W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU?

 

Mieszkanie jest zlokalizowane w cichej okolicy Krakowa, tuż obok Lasu Borkowskiego (przejście przez furtkę w ogrodzeniu otwiera dostęp do przyjemnych spacerów lub joggingu w lesie).

 

W promieniu kilometra znajduje się wiele punktów handlowo usługowych::

 

Przedszkola, szkoły, poczta, bank, kościół, kompleks sportowy Cascada (z basenem i siłownią), stadnina koni, dwa supermarkety Lidl, Biedronka, trzy sklepy Żabka, restauracje, warsztat samochodowy.

 

JAKIE SĄ GŁÓWNE ATUTY MIESZKANIA ?

 

Głównymi atutami mieszkania są:

 

- Mieszkanie jest po remoncie i zostało wykończone w bardzo dobrym standardzie, dzięki czemu możesz wprowadzić się zaraz po zakupie i nie martwić o remont.

 

- Mieszkanie ma 2 poziomy z 2 osobnymi łazienkami, co sprawia że jest przestronne, dzięki czemu będziesz mógł komfortowo gościć znajomych na kilka dni,

 

-  Z osiedla jest przejście do Lasu Borkowskiego, gdzie jest wiele miejsc do spacerowania i zieleni, dzięki czemu będziesz mógł odpocząć w naturze i uprawiać sport,

 

- W mieszkaniu znajduje się wiele przestrzeni do przetrzymywania rzeczy co sprawia, że jest funkcjonalne. Dzięki temu będziesz mógł komfortowo organizować całą przestrzeń i łatwo utrzymać estetyczny wygląd pomieszczeń.

 

- Parking za szlabanem sprawia, że nie musisz spędzać czasu na poszukiwaniu miejsca do zaparkowania i możesz bezpiecznie przechowywać swoje pojazdy.

 

- Rozbudowana infrastruktura wokół osiedla sprawia, że okolica jest samowystarczalna, dzięki czemu sprawnie zrobisz zakupy w dobrych cenach i załatwisz najważniejsze sprawy oszczędzając czas.

 

KONTAKT

 

Oferta tylko w Nowy Kierunek Nieruchomości.

 

Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz umówić się na wizytę to zadzwoń do mnie lub napisz!

Jeśli nie odbieram to znaczy, że jestem na spotkaniu lub u Notariusza, ale na pewno oddzwonię!

 

Bartłomiej Janosz

Doradca Nieruchomości

Nr. Licencji 27572

 

ENGLISH

 

The presented offer is likely an interesting solution for someone looking for a spacious, 4-room apartment spread over 2 levels.

The apartment should appeal to those who value peace, bright interiors, and access to the nearby Borkowski Forest.

Scandinavian-style finishing, 2 separate balconies, and access to a large storage room are some of the additional advantages of this offer.

 

WHAT ARE WE SELLING?

 

A 4-room apartment with a usable area of 87.6 m2 with access to 2 balconies and a storage room of 8m2.

*The total area of the apartment measured around the perimeter of the floors is: 102.9 m2

On the lower level, a separate room can be created by adding a partition wall where the current living room is, and the current dining area can be transformed into a kitchen-living room. The apartment is located on the 2nd and 3rd floors of a 3-story building built in 2004.

The balconies in the apartment face southwest and northeast, providing interior lighting throughout the day.

 

WHERE IS THE APARTMENT LOCATED?

 

The apartment is located on Obozowa Street, in the Krakow district of Ruczaj, mainly inhabited by young families with children.

 

HOW MANY ROOMS DOES IT HAVE?

 

Lower level:

Kitchen with dining area, with access to balcony (19.3 m2),

Living room with balcony access (16 m2),

Bathroom with bathtub (5.2 m2),

Entrance hall (11 m2)

Upper level (floor area given):

Hallway with utility room in alcove (5 m2),

Bedroom with access to bathroom (20.8 m2),

Bathroom with shower (5.2 m2)

Second bedroom (20.4 m2)

 

ARE THERE AMENITIES?

 

The apartment is equipped with:

Refrigerator,

Freezer,

Dishwasher,

Oven,

Induction hob (powered),

Intercom,

Television,

Fiber optic internet.

The lower bathroom has a motion sensor activating the lighting,

A spacious wardrobe is installed in the hallway,

The living room is fully equipped with a functional fireplace,

Upstairs, there is a utility room (1.6 m2), arranged as a storage space connected to a wardrobe,

 

HOW IS PARKING HANDLED?

 

There is a barrier-controlled parking lot in the housing estate, available only to residents. This apartment can be granted permission to park 3 cars. Entry to the parking lot is monitored.

 

WHAT IS THE STANDARD?

 

The apartment is of very good standard and underwent a general renovation in 2016. The apartment's equipment is in very good condition and does not require financial outlay after purchase.

 

HOW IS IT HEATED?

 

The apartment and water are heated from the boiler room supplying the entire block. There is no gas in the apartment.

 

WHAT IS INCLUDED IN THE PRICE OF THE APARTMENT?

 

All equipment except for small personal items belonging to the owners.

 

WHAT ABOUT EXPENSES?

 

The current operating costs are 820 PLN, including heating and water + 170 PLN renovation fund.

Electricity is provided by Tauron (current consumption for 2 people is around 200 PLN per month).

The apartment has fiber optic internet connection (currently Toya, can be switched to UPC).

 

WHAT IS IN THE IMMEDIATE SURROUNDINGS?

 

The apartment is located in a quiet area of Krakow, right next to the Borkowski Forest (passing through the gate in the fence opens access to pleasant walks or jogging in the forest).

Within a kilometer radius, there are many commercial and service points:

Preschools, schools, post office, bank, church, Cascada sports complex (with a pool and gym), horse stable, two Lidl supermarkets, Biedronka, three Żabka shops, restaurants, car workshop.

 

WHAT ARE THE MAIN ADVANTAGES OF THE APARTMENT?

 

The main advantages of the apartment are:

The apartment has been renovated and finished to a very good standard, allowing you to move in immediately after purchase without worrying about renovation.

The apartment has 2 levels with 2 separate bathrooms, making it spacious, allowing you to comfortably accommodate guests for several days.

From the housing estate, there is access to the Borkowski Forest, where there are many places for walking and greenery, allowing you to relax in nature and engage in sports.

There is plenty of storage space in the apartment, making it functional. This allows you to comfortably organize the entire space and easily maintain an aesthetic appearance of the rooms.

Barrier-controlled parking saves you time searching for parking spaces and allows you to safely store your vehicles.

The developed infrastructure around the estate makes the area self-sufficient, allowing you to efficiently shop at good prices and handle the most important matters, saving time.

 

CONTACT

 

Offer only at Nowy Kierunek Nieruchomości.

 

If you have any questions or would like to schedule a visit, please call me or write!

If I don't answer, it means I'm in a meeting or at the notary, but I will definitely call you back!

 

Bartłomiej Janosz

Real Estate Advisor

License No. 27572