2 pokoje, Klimatyczne, Rozkładowe, Kamienica

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Nieruchomość idealna dla inwestora jak i dla rodziny.

LOKALIZACJA:

W dzielnicy Ołbin, przy Mostach Warszawskich i Odrze, klimatyczne, rozkładowe, ciepłe, mieszkanie w kamienicy o powierzchni 54 m2 z pięknym widokiem na Browary Wrocławskie- miejscu, które w ostatnim czasie zostało zrewitalizowane i świeci dziś pełnym blaskiem.

Obok szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, pełna infrastruktura miejska.

Doskonała komunikacja z praktycznie każdym miejscem Wrocławia to kolejny, mocny atut tej lokalizacji.

Spod przystanku, który znajduje się 20 m od wejścia do kamienicy odjeżdzają tramwaje linii:

6,11 oraz 23, autobusy linii: A,N, 128, 904, 914, 924.

W pobliżu znajdują się takie sklepy jak ŻABKA (120 m), NETTO (110 m), AUCHAN (350 m)

czy z restauracji polecany Browar Stu Mostów (700 m). Na parterze szkoła tańca.

Bliskość Odry sprawia, że wyjście na spacer, czy rower staje się dobrą alternatywą spędzania wolnego czasu.

BUDYNEK

Budynek 5 piętrowy, wybudowany pomiędzy rokiem 1881 a 1910 z cegły. Kamienica jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. W roku 2013 przeszła całkowity remont dachu, odnowiono też elewację, wymieniono instalacje elektryczne i piony. Na zadbanej klatce schodowej zamontowano okna pcv.

W 2023 roku na wewnętrznym, schludnym, zamykanym dziedzińcu zainstalowano dla mieszkańców nową wiatę rowerową.

Wejście do budynku z dwóch stron: od ulicy Jedności Narodowej (zabezpieczone domofonem) oraz od przegrodzonego murem, wewnętrznego dziedzińca (zamykanego na klucz) od ulicy Mosbacha.

MIESZKANIE:

Mieszkanie jest jasne, dobrze doświetlone- okna znajdują się od strony południowo-zachodniej.

Składa się z salonu, sypialni, widnej kuchni, łazienki z oknem i korytarza.

Dodatkowo do mieszkania przynależy sucha i czysta piwnica o wielkości 7 m2.

Salon 20 m2

Sypialnia 10 m2

Kuchnia 14 m2

Łazienka 6 m2

Korytarz 4 m2

Piwnica 7 m2

Wysokość pomieszczeń:

Czynsz: 670,00 zł w tym: ogrzewanie miejskie, zimna woda, wywóz nieczystości dla 2 osób

Fundusz remontowy: 120,80 zł

Lokal jest w pełni rozkładowy. Mieszkanie ma niepowtarzalny klimat m.in. dzięki drewnianym, szczotkowanym drzwiom i futrynom, ścianie z odkrytą cegłą czy też niedawno odnowionej podłodze z oryginalnych desek.

Bardzo dobre wyciszenie w całym mieszkaniu zapewniają najwyższej jakości okna plastikowe

niemieckiej firmy Schucco.

Mieszkanie dostępne po 30 maja 2024.

ATUTY:

- Atrakcyjna lokalizacja

- Pewna lokata kapitału

- Nieruchomość z wysokim potencjałem na wynajem

- Doskonała komunikacja

- Czysta księga wieczysta i bez zadłużeń, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji.

Zapraszam do niezobowiązującego oglądania.

HISTORIA:

Kamienica przed wojną należała do leżącego po przeciwnej stronie browaru SCHULTHEISS.

Znajdowała się w niej firmowa restauracja.

Wiszący w niej szklany szyld browaru trafił do Muzeum Miejskiego Wrocławia.

Na fasadzie kamienicy od strony ulicy Mosbacha umieszczona jest płaskorzeźba z logo browaru

SCHULTHEISS- przedstawia Jobsta Schultcheissa, siedzącego w paradnym stroju z kijem do mieszania brzeczki w dłoni.