157m2 na Gabinety - Biuro - Usługi w EuroCentrum

Samodzielna strefa o powierzchni 157 m2 z przeznaczeniem na biura, gabinety, przychodnię lekarską, usługi itp. w dużym centrum usługowo-medycznym w Skarżysku-Kamiennej.

W budynku mieszczą się głównie gabinety lekarskie wielu specjalizacji w tym: ortopedia, stomatologia, urologia, chirurgia, okulistyka, Centrum RTG, Centrum USG, sklepy, apteka, biura ubezpieczeniowe, kredytowo-pożyczkowe, kancelaria prawno-odszkodowawcza i wiele innych.

Już wkrótce w obiekcie uruchomiona zostanie dodatkowo jedyna w regionie nowoczesna, prywatna sala operacyjna umożliwiająca wykonywanie zabiegów chirurgii jednego dnia - możliwość współpracy.

Oferowane lokale położone są tuż obok windy, w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu gabinetów lekarskich. Wyposażone są w przyłącze wod-kan, prąd 230/380V.

Dotarcie do lokalu dla osób niepełnosprawnych zapewnia winda hydrauliczna zlokalizowana tuż przy wejściu do lokalu będącego przedmiotem oferty. Dwie toalety do dyspozycji (jedna dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych) lub możliwość urządzenia własnej w ramach oferowanego lokalu.

Pomieszczenia pomalowane są na kolor neutralny (jasny beż), na podłodze znajduje się gres polerowany. Instalacje elektryczna (380V) i hydrauliczna (przyłącza wodne i kanalizacyjne w każdym pomieszczeniu) są nowe. Wszystkie pomieszczenia mają wysokość 345 cm co daje możliwość położenia dodatkowych instalacji (np. wentylacji mechanicznej) lub wykonania sufitu podwieszanego.

Lokal idealnie nadaje się na siedzibę firmy, przychodnię lekarską, fitness lub usługi medyczne a w szczególności w zakresie fizjoterapii, rehabilitacji, odnowy biologicznej itp. z racji tego, że od 2007 roku pełni z powodzeniem taką funkcję i jest doskonale rozpoznawalny przez pacjentów. Oczywiście każda inna funkcja jest dopuszczalna.

Lokal posiada status samodzielnego i wyposażony jest we własne przyłącza.

Możliwość dalszego wynajmowania wszystkich pomieszczeń, wynajmowania zagospodarowania części na własne potrzeby i wynajmowania reszty lub dostosowania całego lokalu do swoich potrzeb.

Zapraszam do obejrzenia lokali po umówieniu!

Cena zakupu do niewielkiej negocjacji! Lokal spełnia warunki do sprzedaży w cenie netto dlatego jest idealny dla branży medycznej lub nabywcy nie odliczającego VAT!

SZCZEGÓŁOWY OPIS TECHNICZNY OBIEKTU

Budynek w którym znajduje się lokal to nieruchomość położona u zbiegu dwóch ulic, składająca się z ogrodzonej działki gruntu o powierzchni 0,2302 ha oraz wolnostojącego budynku murowanego wykonanego w technologii tradycyjnej, czterokondygnacyjnego o łącznej pow. użytkowej lokali ok. 2000 m2. Nieruchomość uzbrojona jest w przyłącze energetyczne, wodociągowe, gazowe, kanalizację sanitarną i deszczową. Ogrzewanie lokali z własnych kotłowni gazowych. Budynek został gruntownie zmodernizowany w latach 2005-2006 i jest w dobrym stanie technicznym.

W budynku wydzielono samodzielne lokale użytkowe handlowe i usługowe sukcesywnie sprzedawane poszczególnym docelowym użytkownikom, spośród których większość stanowią lekarze lub firmy o profilu medycznym a sprzedawane powierzchnie nigdy nie są mniejsze niż 100 m2 dlatego wspólnota jest niewielka i prężnie zarządzana. Ponadto wydzielono część wspólną składającą się z pomieszczeń komunikacja, klatka schodowa, szyb windy, WC i pomieszczenia porządkowe.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny i nie jest obciążona hipotecznie.

W południowej części działki znajduje się istniejący budynek, zaś północny fragment terenu jest wykorzystywany jako obszerny parking umożliwiający jednoczesne parkowanie kilkudziesięciu samochodów osobowych co w dzisiejszych czasach jest znaczącą wartością dodaną. Działka posiada zjazdy z dwóch dróg publicznych.

KONSTRUKCJA

• Ławy i stopy fundamentowe z betonu żwirowego, zbrojone. Mury fundamentowe – z kamienia.

• Konstrukcja nośna budynku – żelbetowa, słupowo-ryglowa.

• Ściany wewnętrzne z cegły ceramicznej, gazobetonu lub k-g.

• Ściany osłonowe z cegły ceramicznej pełnej z ociepleniem z zewnątrz. Łączna grubość ścian około 0,90 do 0,41 m.

• Stropy żelbetowe, z belkami żelbetowymi, wylewanymi o przekroju 25x27cm, podciągi, żebra i słupy – żelbetowe, wylewane. Częściowo wykonywane sufity podwieszone.

• Dach stromy czterospadowy, drewniany krokwiowo-kleszczowy.

• Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne; w zależności od pomieszczeń wykończone gładzią gipsową i malowane farba akrylową lub wyłożone glazurą.

• Tynki zewnętrzne. Docieplenie ścian budynku metoda „lekką mokrą” przy zastosowaniu samo gasnącego polistyrenu spienionego PS-E FS15 grubości od 10 do 12cm i tynków cienkowarstwowych silikatowych TERRASIL oraz akrylowo-silikonowych TERRABUD lub mineralnych barwionych w masie lub malowanych. Wykonanie 2005-2006

• Posadzki – płytki GRESS lub terakota.

• Malowanie ścian farbą akrylową w kolorach jasnych.

• Okna z PCV 5-komorowe PREMIUM prod. PPH Jezierski, klamki o zwiększonej odporności na włamanie, szyby termoizolacyjne k=1,0, drzwi zewnętrzne aluminium, szkło jw. lecz „bezpieczne”

• Drzwi wewnętrzne drewniane, płycinowe i aluminiowe.

INSTALACJE

Budynek zaopatrywany jest w wodę przyłączem wodociągowym DN50mm doprowadzonym od wodociągu publicznego. Przyłącze wody zasila instalację wody zimnej i ciepłej oraz piony instalacji hydrantowej. Budynek wyposażony jest w istniejące przyłącze energii elektrycznej zgodnie z ustaleniami i wymogami Rejonowego Zakładu Energetycznego Skarżysko-Kamienna. Budynek posiada ponadto przyłącze gazowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

• Instalacja wody zimnej. Rozprowadzona po budynku wg nowego projektu nowo wykonaną instalacją w roku 2005-2006 rurami z polietylenu sieciowanego (typ Wisbo-PEX).

• Instalacja wody ciepłej. Źródłem ciepłej wody są lokalne kotły gazowe dwufunkcyjne lub termy. Podłączenia do przyborów w ścianach lub bruzdach. Rozprowadzona po budynku nowo wykonaną instalacją w roku 2005-2006 rurami z polietylenu sieciowanego (typ Wisbo-PEX). Armatura sanitarna, baterie sztorcowe umywalkowe lub ścienne zlewozmywakowe.

• Instalacja hydrantowa. Zabezpieczenie wodne p.poż budynku stanowią hydranty wewnętrzne 25mm (po 1 szt. na każdej kondygnacji), zakończone wężem półsztywnym o długości 30mb, co przy zasięgu strugi 3m zapewnia całkowity zasięg równy 33m. Dla zabezpieczenia p.poż. budynku wykonano w 2005 roku jeden nowy nawodniony pion hydrantowy 50mm wykonany z rur stalowych ocynkowanych łączonych na gwint.

• Instalacja centralnego ogrzewania. Źródłem ciepła dla poszczególnych lokali są piece dwufunkcyjne gazowe na gaz ziemny m-ki Vaillant atmoMAX; wyrzut spalin zapewniają rury stalowe kwasoodporne zamontowane w istniejących przewodach kominowych. Instalacja centralnego ogrzewania wykonana jest jako pompowa, dwururowa z rozdziałem dolnym, w systemie zamkniętym, trójnikowym. Instalację wyposażono w grzejniki PURMO C11 i C22 z podejściem bocznym. Grzejniki wyposażone są w zawory termostatyczne m-ki Danfoss wraz z głowicami termostatycznymi. Przewody wykonane z rur miedzianych w izolacji termicznej.

• Kanalizacja sanitarna. Odbiornikiem ścieków z budynku jest kanał sanitarny 0,2m. Ścieki odprowadzane są z budynku przyłączem kanalizacyjnym 160mm. Piony wyprowadzone są ponad dach i zakończone wywiewkami.

• Instalacja elektryczna. Budynek wyposażono w roku 2005-2006 w nową instalacje elektryczną. Oświetlenie wszystkich pomieszczeń oprawami świetlówkowymi, rastrowymi. Osprzęt typu gniazda wtyków, łączniki, oświetlenie awaryjne – nowo instalowane. Budynek posiada istniejącą instalację piorunochronną.

• Instalacja elektryczna oddymiania. Zgodnie z wytycznymi architekta zaprojektowano i wykonano na klatce schodowej okna oddymiające wraz z czujnikiem oddymiania.

• Instalacja gazowa. Wykonana z rur stalowych, czarnych, bez szwu wg PN-80/H-74219 o połączeniach spawanych. Przewody prowadzone po powierzchni ścian (od kurka głównego) na wysokości ok. 2,60m.

• Instalacja wentylacji grawitacyjnej. Istniejąca, udrożniona bądź naprawiona w trakcie modernizacji w latach 2005-2006.

• Instalacja alarmowa. Budynek zabezpieczony jest czujkami optycznymi (reagującymi na ruch) i wyposażony w syreny alarmowe na zewnątrz i wewnątrz budynku a poprzez centralę alarmową połączony z centrum monitoringu firmy ochrony mienia. Istnieje możliwość dowolnej rozbudowy istniejącego systemu alarmowego.