Jaki segment, taka cena

Zdroworozsądkowe podejście do tematu może podpowiadać, iż najdroższe powinny być mieszkania, które mogą się pochwalić najkrótszą metryką. Dlaczego? Bo są one najbardziej przystosowane do potrzeb dzisiejszych lokatorów. Cechują się powierzchnią, liczbą i rozkładem pokoi, które najbardziej odpowiadają nie tylko poszukiwanym przez kupujących, ale i wynikającym z obowiązujących przepisów, standardom mieszkaniowym. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla, że nieruchomości wznoszone we wcześniejszych okresach nie posiadają cech, które obecnie są najwyżej wyceniane na rynku. Dotyczy to zwłaszcza lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach, które powstawały od czasu zakończenia drugiej wojny światowej do 1990 roku. Były to budynki wznoszone w okresie innego systemu ustrojowo-gospodarczego, dopasowane do ówczesnych kanonów, możliwości i wykorzystywanej wówczas technologii budowalnej

Nie oznacza to oczywiście, że w takich budynkach nie da się dzisiaj mieszkać. Jednak usytuowane w nich lokale ze względu na różne mankamenty nie są wysoko wyceniane na rynku. Dobry przykład stanowią mieszkania na tzw. osiedlach z wielkiej płyty. Nie stoją one przecież dzisiaj opuszczone, są zamieszkiwane przez miliony Polaków. Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, że nie są to zdecydowanie topowe nieruchomości, jednak głównie ze względu na w miarę przystępne ceny stanowią popularną alternatywę dla nowego budownictwa. Zwłaszcza dla osób dysponujących nieco mniej zasobnym portfelem. Inaczej sprawa się ma, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe zlokalizowane w jeszcze starszych budynkach, kamienicach. Lokale umiejscowione w takich odrestaurowanych obiektach potrafią osiągać nieraz naprawdę zawrotne stawki. Dotyczy to oczywiście mieszkań w budynkach znajdujących się w centrach największych miast. Zapewniają one z jednej strony prestiżową lokalizację, możliwość codziennego obcowania z zaklętą w murach historią, a z drugiej wysoki standard, przystosowany do warunków stawianych przez najbardziej wymagających lokatorów.

 

Najmłodsze - najdroższe 

Poniżej przedstawiliśmy zestawienie porównujące ceny najdroższych lokali mieszkalnych dostępnych dzisiaj na rynku, w każdym z czterech głównych segmentów mieszkaniowych, ze względu na wiek budynku.

 

Najdroższe oferty sprzedaży mieszkań ze względu na okres budowy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu

Miasto

Okres budowy

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Liczba pokoi

Piętro

Ulica

Rejon

Warszawa

do 1945

7 500 000

30 992

242

5

4

Mokotowska

Śródmieście

od 1946 do1969

2 600 000

16 383

159

5

6

Marszałkowska

Śródmieście

od 1970 do 1990

3 500 000

20 588

170

5

3

Kozia

Śródmieście

od 1991 do 2018

12 000 000

50 633

237

4

7

Plac Teatralny

Centrum

Kraków

do 1945

3 950 000

17 793

222

5

1

Sikorskiego

Stare Miasto

od 1946 do1969

1 395 000

10 024

139

5

2

Długa

Stare Miasto

od 1970 do 1990

4 399 000

84 596

52

3

Parter

Strzelców

Prądnik Czerwony

od 1991 do 2018

8 500 000

37 118

229

5

2

Koletek

Stare Miasto

Wrocław

do 1945

1 999 000

6 631

301

7

1

b.d.

Borek

od 1946 do1969

850 000

7 332

116

4

1

Marii Curie-Skłodowskiej

Śródmieście

od 1970 do 1990

1 090 000

4 932

221

6

Parter

Ślężna

Ołtaszyn

od 1991 do 2018

4 507 300

14 000

322

6

4

Włodkowica

Stare Miasto

Gdańsk

do 1945

2 550 000

8 500

300

6

1

Kopernika

Aniołki

od 1946 do1969

1 998 000

15 066

133

3

2

Długa

Stare Miasto

od 1970 do 1990

875 000

7 675

114

4

3

Chrzanowskiego

Wrzeszcz

od 1991 do 2018

4 499 000

35 992

125

4

1

Wypoczynkowa

Jelitkowo

Poznań

do 1945

1 900 000

12 583

151

3

Parter

b.d.

Grunwald

od 1946 do1969

980 000

6 533

150

5

3

b.d.

Ławica

od 1970 do 1990

509 000

6 878

74

6

3

Keplera

Grunwald

od 1991 do 2018

6 000 000

18 693

321

7

Parter

Półwiejska

Centrum

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

 

W Warszawie najdroższe mieszkanie dostępne obecnie na rynku, wyceniane przez obecnego właściciela na 12 mln zł, zostało oddane do użytkowania w 2007 roku. Reprezentuje więc segment najmłodszych lokali mieszkalnych. Na drugim miejscu znajduje się lokal pamiętający jeszcze czasy I wojny światowej. Najniższa cena w rozpatrywanym gronie przypadła lokum wzniesionemu między 1946 a 1969 rokiem. Podobna sytuacja ma miejsce we Wrocławiu. Mieszkanie z 2007 roku kosztuje 4,5 mln zł, z kolei druga lokata ze stawką wynoszącą blisko 2 mln zł przypadła w udziale nieruchomości pochodzącej z 1907 roku. Tak samo rzeczy mają się w Gdańsku oraz Poznaniu. A jak wygląda sytuacja w Krakowie, który przecież słynie ze swoich zabytków nie tylko wśród polskich, ale również i zagranicznych turystów? Można by zakładać, że w tym mieście najbardziej cenne będzie mieszkanie z pierwszego, najstarszego segmentu. Tak jednak nie jest. 8,5 mln zł, a więc najwyższą stawkę w stolicy Małopolski trzeba wyłożyć za nieruchomość ukończoną w 2015 roku. Najstarsze mieszkanie z ceną całkowitą na poziomie 3,95 mln zł znalazło się dopiero na trzecim miejscu.

Zaprezentowane podsumowanie jednoznacznie wskazuje, że w każdym z miast najdroższą nieruchomość stanowi lokal mieszkalny z najmłodszej grupy, wzniesiony już po 1990 roku.

 

ZNAJDŹ W OTODOM MIESZKANIA WZNIESIONE CO NAJMNIEJ 100 LAT TEMU