Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy, czyli obowiązek publikowania cen mieszkań okiem Katarzyny Kuniewicz

Po prostu o nieruchomościach to podcast, w którym Katarzyna Kuniewicz w przystępny sposób tłumaczy wszelkie zawiłości dotyczące rynku mieszkaniowego w Polsce. Dziś pod lupą nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy nieruchomości mieszkalnej. Prezydent już podpisał projekt, a uczestnicy rynku z ekscytacją czekają na najświeższe dane z rynku deweloperskiego. Co zmieni wspomniana nowelizacja? Czy wpłynie na ceny mieszkań? Przyglądamy się, jakie informacje każdy deweloper będzie zobowiązany udostępniać na swojej stronie internetowej. Posłuchaj najnowszego odcinka!

„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz

Co miesiąc dostarczamy aktualne i rzetelne dane, które pomagają lepiej zrozumieć, co właściwie dzieje się na lokalnym rynku nieruchomości. Nie masz czasu, by czytać szczegóły? Skorzystaj z krótkich podsumowań w formie audio i słuchaj nas w drodze – podczas jazdy samochodem, joggingu czy porannego spaceru. Dzięki temu możesz mieć pewność, że z nami zawsze będziesz na bieżąco! 

Naszą misją jest zapewnienie maksymalnej przejrzystości rynku, dzięki czemu możesz podejmować świadome i przemyślane decyzje, mając pełny obraz sytuacji. W najnowszym odcinku „Po prostu o Nieruchomościach” Katarzyna Kuniewicz szczegółowo omawia wpływ nowelizacji Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, którą w czerwcu podpisał prezydent Andrzej Duda, oraz zmiany, które już od 11 lipca obejmą deweloperów.

Katarzyna Kuniewicz to ekspertka z ogromnym doświadczeniem, która tworzy szczegółowe analizy i raporty, przewidując przyszłe kierunki zmian na rynku mieszkaniowym. Regularnie bierze udział w kluczowych konferencjach i debatach, kreując i wzbogacając dyskusje w branży. 

Czy obowiązek publikowania cen mieszkań rzeczywiście okaże się pomocny i ułatwi porównywanie ofert? A może jednak przyniesie zainteresowanym pewne rozczarowania? Posłuchaj odcinka, aby lepiej zrozumieć spojrzenie Katarzyny Kuniewicz na te nowe realia rynku mieszkaniowego!

Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Oto wszystkie zmiany w ustawie o ochronie praw nabywcy nieruchomości mieszkalnej, o których musisz wiedzieć:

• Zgodnie ze zaktualizowanymi przepisami, deweloperzy będą mieli obowiązek publikowania cen dla wszystkich mieszkań, które są oferowane, także tych, które nie są gotowe do sprzedaży. Czy obowiązek dotknie tylko dużych deweloperów? Nie. To spora zmiana, która dotyczy wszystkich, nawet najmniejszych deweloperów, którzy dotychczas tej praktyki nie stosowali. W rezultacie może to jednak generować dla nich dodatkowe koszty.
• Jakie informacje będą dostępne? Jak podaje nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy, na stronie dewelopera musi znaleźć się część ogólna prospektu informacyjnego wraz z danymi o siedzibie firmy. Niezbędne będzie też przedstawienie sposobu kontaktu z deweloperem oraz podanie lokalizacji inwestycji.
• A co z podawaniem cen mieszkań? Poznamy ceny nie tylko za metr kwadratowy każdego mieszkania, ale też stawki za części przynależące do tego lokalu. Ale to nie wszystko! Deweloperzy będą zobowiązani do przedstawienia również wszystkich innych kosztów związanych z zakupem.
• Czy to faktyczna zmiana? 77% cen można było zdobyć nie zadając pytań deweloperom i tylko część z nich nie była dostępna dla zwykłego Kowalskiego. 
• A pozostałe 23%…? Ta część dotyczy przede wszystkim małych inwestycji realizowanych przez niewielkich deweloperów, najczęściej w powiatowych miejscowościach. W tej puli są też ceny apartamentów. Dlaczego nie były publikowane? Głównie ze względu na specyfikę ich klientów – dla tej grupy cena nie gra kluczowej roli. Ważniejsze są indywidualne podejście, unikalne oferty i podkreślenie ekskluzywnego charakteru inwestycji.
• Czy nowelizacja wpłynie na ceny mieszkań? Wszystko wskazuje na to, że publikacja cen nie będzie miała większego wpływu na ich poziom. 
• Gdzie deweloperzy opublikują ceny? Na stronach internetowych, wraz z historią zmian cen danych mieszkań, a także na specjalnym rządowym portalu dane.gov.pl. Deweloperzy będą zobowiązani, by raz na dobę aktualizować te dane i przesyłać je do portalu. Czy to rozwiązanie idealne? Nie do końca… Jeśli nie zostaną jasno określone standardy i format przesyłania danych, użytkownicy będą mogli mieć problem z porównywaniem cen mieszkań. Różnorodne standardy i specyfika poszczególnych inwestycji mogą znacznie utrudnić wyciąganie jasnych wniosków.

MOŻE CIĘ TEŻ ZAINTERESOWAĆ: Jawne ceny nieruchomości na rynku pierwotnym a platformy ogłoszeniowe

Rynek Nieruchomości na bieżąco dzięki danym od Otodom!

Czy kupujesz, sprzedajesz, czy wynajmujesz nieruchomości, kluczowym elementem jest zawsze cena. Dzięki Otodom Analytics masz możliwość śledzenia aktualnych danych cenowych i szybkiego reagowania na zmiany na rynku. Nasze zaawansowane, otwarte dashboardy dostarczają najnowszych informacji, które są nieocenione w podejmowaniu decyzji. 

Poznaj bieżące trendy na rynku nieruchomości. A ponadto sprawdź ceny sprzedaży i wynajmu, a także zweryfikuj stopy zwrotu oraz ich dynamikę w czasie. Dane to nasza specjalność! Nasz zespół składa się z wybitnych ekspertów, którzy dzięki swoim analizom inicjują najważniejsze dyskusje w branży nieruchomości.