Wykończenie mieszkania pod klucz – co warto wiedzieć?

Mieszkania wykończone pod klucz, oferowane przez deweloperów, to wygodne rozwiązanie, które pozwala kupującemu zaoszczędzić czas i nerwy. Częściej jest jednak wybierane przez inwestorów niż przez osoby, które szukają mieszkania w celach prywatnych. Te raczej decydują się na mieszkanie w standardzie deweloperskim. Z czego to wynika? Jakie są wady i zalety gotowych mieszkań? Oto wykończenie mieszkania pod klucz pod lupą.

Mieszkania wykończone pod klucz cieszą się największą popularnością w krajach Europy Zachodniej. W Polsce nowe mieszkania najczęściej oddawane są w standardzie deweloperskim, który wymaga przeprowadzenia samodzielnych prac wykończeniowych. A to ze strony nabywcy może wiązać się z dodatkowymi kosztami i nakładem czasu. Wśród nabywców widać jednak wzrost zainteresowania pakietami wykończeniowymi.

– Na polskim rynku coraz więcej osób wybiera kompleksowe usługi wykończeniowe „pod klucz”, ceniąc sobie wygodę i profesjonalizm. Klienci szukają rozwiązań, które pozwalają zaoszczędzić czas i uniknąć stresu związanego z samodzielnym zarządzaniem procesem wykończeniowym. Programy „pod klucz” oferowane w ramach naszej współpracy zapewniają jakość, terminowość i indywidualne podejście, co sprawia, że to doskonały wybór dla osób, które chcą szybko i bezproblemowo cieszyć się swoim nowym wnętrzem – mówi Krzysztof Książkiewicz, Dyrektor Sprzedaży i Członek Zarządu Deer Design.

Wykończenie pod klucz umożliwia urządzenie mieszkania według jednego z dostępnych u dewelopera pakietów aranżacyjnych. Dzięki temu nabywca może szybciej się wprowadzić. Po jego stronie zostaje tylko umeblowanie mieszkania. Chociaż zdarza się też tak, że można kupić mieszkanie kompletne – wykończone, wyposażone i umeblowane. W przeprowadzonej na obido ankiecie wśród kupujących mieszkania, 11% zadeklarowało chęć zakupu od dewelopera lokalu wykończonego pod klucz. Natomiast 7% badanych wyraziło zainteresowanie skorzystaniem z usług firmy wykończeniowej poleconej przez dewelopera.

Zalety mieszkań wykończonych pod klucz

Mieszkania wykończone pod klucz mają kilka istotnych zalet, na które warto zwrócić uwagę, rozważając zakup takiego mieszkania. 

1. Możliwość szybkiego wprowadzenia się

Rozwiązanie dla osób, które poszukują nieruchomości w celach prywatnych i chcą jak najszybciej po odbiorze mieszkania od dewelopera zamieszkać w nim. 

2. Możliwość szybkiego wynajmu

Ciekawa opcja dla inwestorów, którzy od razu po zakupie mieszkania chcą je wynajmować.

3. Wygodne rozwiązania dla osób z innego miasta/kraju 

Kompleksowe wykończenie pod klucz to oferta skrojona dla osób, które nie mają czasu na samodzielne wykończenie. Szczególnie dla tych, które kupiły mieszkanie poza swoim miejscem zamieszkania i samodzielne prace wykończeniowe wymagałyby od nich częstych podróży.

– O mieszkanie wykończone pod klucz częściej pytają klienci inwestycyjni. Wśród osób prywatnych zainteresowanie jest mniejsze, ale oczywiście też się z nim spotykamy, szczególnie w kilku sytuacjach. Pierwszym takim przypadkiem są rodzice, którzy poszukują mieszkania dla swojego dziecka i zależy im na czasie. Zwłaszcza jeśli mieszkanie ma być zakupione na czas studiów. O takie mieszkania często pytają też osoby mieszkające poza miejscem zakupu (w innym mieście lub za granicą), niemające czasu lub możliwości, by zajmować się tak złożonym procesem, jakim jest wykańczanie mieszkania – mówi Agnieszka Mędrek, starsza specjalistka ds. obsługi klienta w Otodom.

4. Oszczędność czasu

Choć takie rozwiązanie jest zazwyczaj droższe niż samodzielne wykończenie mieszkania, to oferuje znaczną oszczędność czasu i niweluje konieczność odwiedzania wielu sklepów i szukania odpowiednich materiałów wykończeniowych czy projektanta. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, a więc właściwie niczym nie musisz się martwić.

5. Wysoka jakość wykonania i wysoki standard wykończenia mieszkania

Zdecydowanie się na usługę wykończenia mieszkania u dewelopera daje większą pewność co do jakości wykonania (a także jego terminowości). Firmy deweloperskie korzystają bowiem z wysokiej jakości materiałów, wykwalifikowanych ekip budowlanych oraz sprawdzonych salonów projektowania wnętrz, mieszkań czy domów.

6. Gwarancja i bezpieczeństwo

Nabywca otrzymuje gwarancję na wykonane prace, dzięki czemu ma pewność, że deweloper przez czas jej trwania zadba o ewentualne poprawki i naprawy. Realizując wykończenie wnętrza pod klucz samodzielnie, sami musimy koordynować pracę każdego zatrudnionego fachowca. Nierzadko w toku prac koszty i termin realizacji rosną w nieprzewidywalny sposób, a czas na odbiór twojego mieszkania może się wydłużać.

7. Cena ustalona z góry

Cena mieszkania pod klucz jest znana z góry, co pozwala uniknąć niespodziewanych wydatków, tak częstych podczas samodzielnego wykończenia, które nierzadko wiąże się z przekroczeniem przyjętego wcześniej budżetu.

8. Możliwość finansowania kredytem 

Dodatkowo zakup mieszkania wykończonego pod klucz można sfinansować jednym kredytem hipotecznym, bez konieczności dobierania dodatkowego kredytu na wykończenie mieszkania.

Wady mieszkań wykończonych pod klucz

Mieszkania wykończone pod klucz mają też kilka wad, z czego wśród dwóch najważniejszych znajduje się oczywiście wyższy koszt zakupu takiego mieszkania oraz mniejsze możliwości personalizacji i dostosowania mieszkania do indywidualnych upodobań.

1. Wyższy koszt zakupu

Wykończenie pod klucz wiąże się z wyższym kosztem zakupu mieszkania niż w przypadku standardu deweloperskiego. Jednak nie można zapominać, że samodzielny zakup materiałów i zatrudnienie ekipy remontowej też w dużym stopniu uszczupli dostępny budżet i finalnie może wcale nie być aż tak wielkiej różnicy.

2. Ograniczony wpływ na wygląd wnętrza

Kolejnym minusem może być ograniczony wpływ na wygląd mieszkania i brak pełnej kontroli nad wyborem wykonawców i materiałów. Bo choć deweloperzy oferują różne pakiety aranżacyjne, to możliwości personalizacji na pewno będą mniejsze niż gdyby mieszkanie było wykańczane samodzielnie.

W niektórych pakietach do wyboru może być m.in. tylko kilka rodzajów czy kolorów płytek i frontów, a niekiedy oferowana może być tylko jedna opcja. Odgórnie narzucane bywają również modele sprzętów AGD i marki, które je produkują.

3. Dopłaty za zmiany/dodatki w wykończeniu wnętrza

Wprowadzanie ewentualnych poprawek lub dobór dodatków może wiązać się z ponadprogramowymi opłatami. 

– Poza oczywistymi zaletami i wadami zakupu mieszkania wykończonego „pod klucz” warto rozważyć także spójność estetyczną i techniczną projektu samego wykończenia, jak i materiałów użytych do tego celu. W mieszkaniach wykończonych przez dewelopera możemy mieć co prawda mniejszy wpływ na niektóre aspekty takie jak umiejscowienie instalacji czy ścian działowych, jednak gwarancja, którą deweloper udziela na wykończenie, jest nieoceniona. Przy samodzielnie realizowanym wykończeniu mamy więcej opcji, ale też więcej rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę i które mogą „pójść źle” – przy zakupie pakietu wykończeniowego od dewelopera takie ryzyko jest dużo mniejsze – tłumaczy Rafał Królikowski, starszy architekt w Otodom.

Warto oczywiście trzymać rękę na pulsie i sprawdzać, czy prace wykończeniowe na pewno idą zgodnie z planem. Dodatkowo dobrym pomysłem będzie odbiór takiego mieszkania wraz z niezależnym fachowcem, który sprawdzi, czy nie ma żadnych niedoróbek i błędów.

Przeczytaj także: Świadectwo energetyczne budynku – czym jest i jak je uzyskać w 2025 roku?

Mieszkanie pod klucz – rodzaje pakietów aranżacyjnych

Deweloperzy oferują różne pakiety aranżacyjne, które w pewnym stopniu można dostosować do indywidualnych potrzeb i gustów. Zazwyczaj mieszkanie można wykończyć według jednego z trzech pakietów – od podstawowego, przez rozszerzony, po premium. Czasami można spotkać się z pakietami w konkretnym stylu aranżacyjnym, np. skandynawskim, minimalistycznym czy nowoczesnym. 

Wybór konkretnego pakietu zależy od możliwości finansowych i oczekiwanego standardu. Oczywiście im lepszy pakiet, tym większy koszt, ale i wyższa jakość używanych materiałów. Zdecydowanie się na bardziej rozbudowany pakiet oznacza też szerszy wybór produktów i większe możliwości personalizacji wnętrza.

A koszty są jednym z kluczowych czynników przy urządzaniu mieszkania. Niemal dwie trzecie osób szukających mieszkania na obido nie zaplanowało jeszcze kosztów związanych z wykończeniem mieszkania. Kupującym brakuje wiedzy, by to trafnie oszacować. Spośród wszystkich osób, które dokonały takiej kalkulacji, ponad 40% chce zmieścić się w kwocie do 1 tys. zł za m², a kolejne 35% w przedziale 1-2 tys. zł za m². W rzeczywistości wiele osób zderza się potem z wysokimi realnymi kosztami wykończenia.

Przykładowe oferty wykończenia pod klucz u deweloperów

ATAL – Agnieszka Majkusiak, dyrektorka sprzedaży w ATAL

Klientom oferujemy program wykończeń ATAL Design, który jest naszą istotną przewagą konkurencyjną. Nabywcom mieszkań daje on komfort, opiekę specjalistów, a także pozwala na zaoszczędzenie czasu i zaplanowanie budżetu na wykończenie. Kupujący zyskują pewność co do terminowości i jakości robót, gwarantowanych umową. Ponadto nie muszą kłopotać się kontrolą ekip oraz odbiorem prac.

Udział procentowy klientów, którzy korzystają z naszego programu wykończeń zależy od lokalizacji, prestiżu i charakteru danej inwestycji oraz profilu grupy docelowej. Generalnie ten udział rośnie, a przeciętnie jest to teraz co trzeci kupujący. Częściej na formułę „pod klucz” decydują się klienci inwestycyjni, lecz jest ona coraz popularniejsza także wśród osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby.

Program ATAL Design obejmuje trzy pakiety zasadnicze, tj.: Basic, Optimum i Premium. Różnią się one cenami, gdyż zróżnicowany jest także wybór materiałów w nich dostępnych. Najtańszy pakiet kosztuje 1199 zł/m² mieszkania; najdroższy 1699 zł/m². 

W październiku 2024 r. wprowadziliśmy do oferty nowy pakiet Invest (od 999 zł/m²). Opracowaliśmy go z myślą o Klientach, dla których priorytetem jest jak najszybsze wykończenie mieszkania w oparciu o sprawdzone standardy, z zachowaniem wszelkich korzyści, które wynikają z powierzenia nam tego czasochłonnego zadania.

Nasze bieżące analizy wskazują, że około połowa klientów wybiera najdroższą opcję Premium. Druga pod względem popularności jest wersja Basic. Pakiet Invest, jako nowość, dopiero może zyskiwać na popularności. Zakup wykończonych lokali jest trendem, który w Polsce będzie się umacniał. Dlatego stale udoskonalamy naszą usługę w tym zakresie. To dominująca forma sprzedaży mieszkań w Europie Zachodniej, zwłaszcza tam, gdzie rozwinięty jest rynek wynajmu.

Przykładowe wykończenie mieszkania u dewelopera ATAL:

Zobacz szczegółowe informacje o pakietach dostępnych u dewelopera ATAL.

RONSON Development – Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Menadżer ds. sprzedaży RONSON Development

RONSON oferuje szeroką gamę możliwości wykończenia mieszkań pod klucz, współpracując z renomowanymi firmami: Rednet Dom, Deer Design i Galerie Venis. Dzięki temu klienci mogą wybierać spośród trzech dostępnych stylów: Klasycznego, Nowoczesnego i Natural Living, które są dostępne w pięciu różnych poziomach cenowych: Optimal, Optimal+, Standard, Standard+, Exclusive. Ceny wykończenia zaczynają się od około 1300 zł/m².

Dzięki elastycznemu podejściu, nawet najbardziej wymagający klienci mogą łączyć elementy różnych pakietów i dostosowywać je zarówno do swoich potrzeb, jak i możliwości finansowych. Oferta obejmuje także specjalne rozwiązania – dotyczące zmian: aranżacyjnych, instalacyjnych oraz elementów dodatkowych (tapet, okładzin, mebli wolnostojących). 

Wykończone mieszkania cieszą się większym zainteresowaniem wśród klientów prywatnych, którzy planują w nich zamieszkać. Dla inwestorów kluczowe są często koszty, więc decydują się oni częściej na mieszkania w standardzie deweloperskim, by samodzielnie zorganizować ich wykończenie. W przypadku mieszkań wykończonych pod klucz, zdecydowaną większość klientów, bo aż 70%, stanowią osoby korzystające z kredytu hipotecznego. Zakup za gotówkę jest mniej popularny, ale wybierany przez klientów inwestycyjnych lub osoby dysponujące większymi zasobami finansowymi.

Przykładowe wykończenie mieszkania u dewelopera RONSON Development:

Zobacz szczegółowe informacje o pakietach dostępnych u dewelopera RONSON Development:

DEVELIA – Marta Buczma, Dyrektorka Departamentu Relacji z Klientami w Develii

W zakresie wykończenia i aranżacji wnętrz Develia współpracuje z dwiema renomowanymi pracowniami architektonicznymi: Deer Design w Warszawie, Krakowie i Katowicach oraz KODO we Wrocławiu i Gdańsku. 

Klienci Develii mogą skorzystać z kompleksowych programów „pod klucz” lub zrealizować indywidualny projekt aranżacji skrojony na miarę w ramach elastycznej usługi „Be Individual”. We współpracy z Pracownią Deer Design Develia oferuje trzy programy wykończeniowe w różnych standardach i przedziałach cenowych: Smart Life, Modern Life oraz High Life, których pełną specyfikację klienci otrzymują na spotkaniu z ekspertem wnętrz. Ceny zaczynają się od 1290 zł/m² w programie Smart Life do 1990 zł/m² w programie High Life.

Wybór mieszkania w standardzie „pod klucz” to przede wszystkim wygoda, optymalizacja kosztów, oszczędność czasu oraz gwarancja jakości i funkcjonalności. Choć dostrzegamy wzrost zainteresowania nabywców pakietami wykończeniowymi, to w sprzedaży nadal dominuje standard deweloperski. O pakiety częściej pytają klienci kupujący mieszkania na wynajem m.in. z uwagi na odległość od inwestycji, chęć wyznaczenia konkretnego budżetu oraz gwarancję terminu realizacji. Wysokie koszty usług remontowych sprawiają, że również osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby coraz częściej decydują się na profesjonalne wykończenie lokalu, aby zaoszczędzić czas i pieniądze, a także mieć pewność co do efektu końcowego. Dodatkowo kupując mieszkanie w standardzie „pod klucz”, klienci mogą skorzystać z obniżonego podatku VAT, co przekłada się na niższy całkowity koszt mieszkania.

Przykładowe wykończenie mieszkania u dewelopera Develia:

Zobacz szczegółowe informacje o pakietach dostępnych u dewelopera Develia.

Wykończenie mieszkania pod klucz: FAQ

Co obejmuje wykończenie pod klucz?

Wykończenie mieszkania lub domu pod klucz obejmuje wszystkie prace potrzebne do zamieszkania: podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, łazienkę z armaturą, zabudowy GK, instalacje oraz biały montaż.

Czy wykończenie pod klucz obejmuje meble?

Nie, standardowe wykończenie pod klucz zazwyczaj nie obejmuje mebli ruchomych. Może zawierać meble na wymiar (np. kuchnię) – zależnie od pakietu i umowy zawartej z deweloperem. W niektórych przypadkach kompleksowe wykończenie mieszkania pod klucz również jest możliwe, inną alternatywą jest zakup mieszkania z rynku wtórnego.

Ile trwa wykończenie mieszkania pod klucz?

Wykończenie mieszkania pod klucz trwa średnio od 6 do 12 tygodni, w zależności od metrażu, zakresu prac i dostępności materiałów.

Jaki jest koszt wykończenia mieszkania pod klucz?

Ceny zaczynają się od ok. 1500 zł/m² za usługę wykończenia mieszkań i domów pod klucz, ale zależą od wybranego standardu, materiałów i metrażu mieszkania. Dokładną wycenę zawsze przedstawia deweloper.