Jawność cen mieszkań przynosi pierwsze efekty – Katarzyna Kuniewicz o ustawie deweloperskiej

11 lipca 2025 roku doszło do przełomu na polskim rynku nieruchomości – weszły w życie przepisy zobowiązujące deweloperów do pełnej transparentności w prezentacji cen mieszkań. W rozmowie z Katarzyną Kuniewicz, szefową badań rynku Otodom, dowiedzieliśmy się, jakie zmiany przyniosły te regulacje oraz co dalej czeka rynek mieszkaniowy w Polsce. Przybliżamy wyniki obserwacji po pierwszych dniach wdrożenia i ich potencjalne konsekwencje. Jak jawność cen mieszkań wpłynęła na rynek nieruchomości? Odpowiadamy!

„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz

Każdego miesiąca prezentujemy zaktualizowane i rzetelne informacje, które pozwalają lepiej poznać aktualne realia lokalnego rynku nieruchomości. Nie masz czasu na szczegółową lekturę? Wybierz krótkie podsumowania audio i słuchaj nas w dowolnym miejscu – w samochodzie, podczas biegania czy na spacerze. W ten sposób możesz mieć pewność, że jesteś zawsze na bieżąco z najważniejszymi wydarzeniami! W tym odcinku pod lupą jawnosć cen mieszkań. 

Naszym celem jest zwiększenie transparentności rynku, abyś mógł podejmować świadome decyzje w oparciu o pełny obraz sytuacji. W najnowszym odcinku podcastu „Po prostu o Nieruchomościach” Katarzyna Kuniewicz analizuje wpływ zmian w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nowelizacja, zatwierdzona w czerwcu przez prezydenta Andrzeja Dudę, wprowadza ważne zmiany dla deweloperów, które zaczną obowiązywać od 11 lipca.  

Katarzyna Kuniewicz to ceniona specjalistka z wieloletnim doświadczeniem. Tworzy szczegółowe raporty, prognozując trendy na rynku nieruchomości, a także aktywnie uczestniczy w konferencjach i debatach branżowych, wnosząc wartościowy głos do dyskusji. 
 
Czy wprowadzenie jawności cen mieszkań rzeczywiście usprawni porównanie ofert, czy też może przynieść pewne problemy? Posłuchaj najnowszego odcinka i poznaj opinię Katarzyny Kuniewicz na temat tych nowych wyzwań i zmian na rynku nieruchomości!

Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Oto jak jawność cen mieszkań wpływa na rynek:

Najważniejsze informacje o jawności cen mieszkań

Jawność cen mieszkań to kluczowy punkt przepisów, który ma przełożenie zarówno na wybory klientów, jak i strategie deweloperów. Oto główne założenia tej regulacji:  

1. Pełna transparentność cen – każdy deweloper ma obowiązek jasno przedstawiać całkowity koszt mieszkania w momencie jego prezentacji w ofercie.
2. Brak ukrytych opłat – nieruchomości muszą być wyceniane w sposób jednoznaczny, co eliminuje potencjalne manipulacje związane z dodatkowymi kosztami.
3. Większa pewność wyboru dla klientów. Kupujący, dzięki jawności cen, mogą bardziej świadomie porównywać oferty na rynku i unikać nieprzyjemnych niespodzianek na etapie transakcyjnym.  
4. Budowanie zaufania na rynku. Regulacje te mają na celu zmniejszenie asymetrii informacji pomiędzy stroną popytową (kupujący) a podażową (deweloperzy), co sprzyja stabilizacji rynku.

Jawność cen mieszkań a wielkość oferty

• Analitycy spodziewali się, że w czerwcu i lipcu zostanie wprowadzonych o wiele więcej ofert. Tak stało się, kiedy wchodziły w życie przepisy największej nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i deweloperskim funduszu gwarancyjnym. Gdy wchodziła w życie ta nowelizacja, czyli w połowie 2022 roku, deweloperzy obawiając się jej skutków wprowadzili w jednym miesiącu prawie 10 tysięcy mieszkań do sprzedaży.
• Tak się nie stało – nasze dane mówią o czymś wręcz przeciwnym. Znamy liczby na największych siedmiu rynkach, po podliczeniu czerwca i 10 pierwszych dni lipca. Okazuje się, że wprowadzono 3900 mieszkań w 103 inwestycjach. W porównaniu do maja to jest bardzo słaby wynik. W maju wprowadzonych było bowiem ponad 5000 mieszkań w 108 inwestycjach.
• Co miało na to wpływ? Prawdopodobnie bardzo duża oferta. Na największych rynkach ferta to ponad 62 tysiące mieszkań w różnych fazach budowy.
• Istotne było też to, że deweloperzy niewiele by zyskali. Mogliby bowiem zyskać jedynie dwa miesiące, wprowadzając inwestycje wcześniej, a to zbyt krótko, aby planować większe zmiany.
• Nieoczekiwanym efektem lipca była większa aktywność zakupowa klientów. Rzecz jasna była ona spowodowana głównie niespodziewaną obniżką stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej (drugiego lipca). Skutki tej decyzji już widać w statystykach. Sprzedaż na siedmiu największych rynkach Polski może osiągnąć w lipcu nawet 3500 mieszkań, co stanowi wyjątkowy wynik jak na ten miesiąc. 

MOŻE CIĘ TEŻ ZAINTERESOWAĆ: Jawne ceny nieruchomości na rynku pierwotnym a platformy ogłoszeniowe

Rynek Nieruchomości na bieżąco dzięki danym od Otodom!

Czy kupujesz, sprzedajesz, czy wynajmujesz nieruchomości, kluczowym elementem jest zawsze cena. Dzięki Otodom Analytics masz możliwość śledzenia aktualnych danych cenowych i szybkiego reagowania na zmiany na rynku. Nasze zaawansowane, otwarte dashboardy dostarczają najnowszych informacji, które są nieocenione w podejmowaniu decyzji. 

Poznaj bieżące trendy na rynku nieruchomości. A ponadto sprawdź ceny sprzedaży i wynajmu, a także zweryfikuj stopy zwrotu oraz ich dynamikę w czasie. Dane to nasza specjalność! Nasz zespół składa się z wybitnych ekspertów, którzy dzięki swoim analizom inicjują najważniejsze dyskusje w branży nieruchomości.