Rada Polityki Pieniężnej ostatni cykl obniżek stóp procentowych zaczęła jeszcze w 2012 roku. Od 5 marca 2015 roku, czyli już od ponad czterech lat referencyjna stopa procentowa znajduje się na poziomie historycznego minimum równego 1,50%. Dlaczego to takie ważne? Bowiem od poziomu referencyjnej stopy procentowej zależy m.in. poziom stóp WIBOR na rynku międzybankowym. Z kolei stopy WIBOR3M lub WIBOR6M najczęściej stanowią obok marży banku, składnik całkowitego oprocentowania kredytów mieszkaniowych. „– Z drugiej strony niskie stopy procentowe przekładają się jednak również na poziom oprocentowania lokat bankowych. Obecnie wysokość zysków, jakie można wypracować zanosząc pieniądze do banku nie zachwyca. Znalezienie długoterminowej lokaty z oprocentowaniem na poziomie 2% w skali roku graniczy z cudem” – podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

 

Jeśli nie w banku, to w nieruchomościach

Nie dziwi więc fakt, że na przestrzeni ostatnich kilku lat rosła liczba Polaków, którzy zamiast odkładać pieniądze w banku, woleli je zainwestować na rynku nieruchomości. Kupno mieszkania z przeznaczeniem na wynajem przy tak niskich stopach procentowych, mogło zapewnić większe profity. Warto sprawdzić, jak wygląda opłacalność na polskim rynku nieruchomości w porównaniu do opłacalności w innych krajach. W tym celu poniżej przedstawiliśmy dane Global Property Guide dotyczące wysokości średniego miesięcznego czynszu oraz przeciętnej rentowności brutto z najmu apartamentu o powierzchni 120 mkw., zlokalizowanego w centralnym rejonie poszczególnych europejskich miast. 

 

Rentowność apartamentu przeznaczonego na wynajem w wybranych miastach Europy

Kraj

Miasto

Miesięczny czynsz (euro)

Rentowność brutto najmu

Rumunia

Bukareszt

966

6,07%

Polska

Warszawa

1 535

5,50%

Portugalia

Lizbona

1 578

5,45%

Chorwacja

Zagrzeb

1 074

5,43%

Litwa

Wilno

1 166

5,39%

Węgry

Budapeszt

1 319

5,24%

Bułgaria

Sofia

851

5,12%

Estonia

Tallinn

1 560

4,90%

Dania

Kopenhaga

2 071

4,84%

Słowacja

Bratysława

1 384

4,47%

Finlandia

Helsinki

2 718

4,11%

Hiszpania

Madryt

1 991

4,00%

Włochy

Rzym

2 584

3,92%

Holandia

Amsterdam

2 569

3,72%

Szwajcaria

Genewa

3 827

3,33%

Rosja

Moskwa

3 820

3,22%

Czechy

Praga

1 022

3,14%

Norwegia

Oslo

2 556

3,09%

Niemcy

Berlin

1 305

2,95%

Francja

Paryż

3 564

2,79%

Austria

Wiedeń

1 986

1,96%

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych globalpropertyguide.com.

 

Warszawa za Bukaresztem

Najwyższą rentownością z kapitału zainwestowanego w apartament na wynajem na poziomie 6,07%, może pochwalić się stolica Rumunii. Drugie miejsce w tym zestawieniu zajmuje Warszawa, gdzie opłacalność takiej lokaty środków finansowych wynosi średnio 5,50%. Na dalszych miejscach znajdują się Lizbona i Zagrzeb oraz generalnie miasta z rejonu Europy środkowej i wschodniej. Koniec zestawienia okupują stolice zachodniej i północnej części naszego kontynentu. W ich przypadku wysoki poziom czynszu nie przekłada się na zyski. Przeciętny czynsz równy 3 827 euro w Genewie daje zwrot z inwestycji wynoszący 3,33%. W Moskwie i Paryżu czynsz równy odpowiednio 3 820 euro i 3 564 euro zapewniają rentowność wynoszącą 3,22% i 2,79%. W Berlinie zarówno zyskowność, jak i sam poziom czynszu są wyraźnie niższe, niż w Warszawie. Największe powody do narzekania mają jednak mieszkańcy Wiednia, w przypadku którego duże zainteresowanie turystów nie oznacza równie wysokich dochodów z najmu. Rentowność w stolicy Austrii to tylko 1,96%.

 

CZYTAJ WIĘCEJ O RYNKU NIERUCHOMOŚCI W OTODOM