Stan deweloperski – czym jest i jak jest postrzegany przez dewelopera?

Nie ma ujednoliconej wykładni pojęcia stan deweloperski – nie ma także jednolitego nazewnictwa. Dlatego też na rynku jak i w ofercie naszego biura – CN BROKERZY24 możemy spotkać poza podstawowym standardem deweloperskim wiele nazw, które nie zawsze oznaczają to samo, ale bardzo dobrze wpadają „w ucho”, mając dużą wartość marketingową, sprzedażową, która na kliencie robi wrażenie możliwości zakupu czegoś lepszego, niż zwykły stan deweloperski.
Możemy więc na rynku spotkać się ze: standardem deweloperskim podwyższonym, rozszerzonym, deweloperskim „plus”, a także w dużych aglomeracjach, brzmiącymi  bardziej z „angielskiego”:  deweloperskim premium, gold, superb czy extended.

Czy możemy zatem określić podstawowy/minimalny stan deweloperski?

W przypadku mieszkań i domów  możemy pozwolić sobie na taką generalizację. A zatem będzie to standard wymagany przez przepisy prawa budowlanego pozwalające na zgłoszenie obiektu do użytkowania lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie (pomijając oczywiście sytuacje zgłaszania  częściowego zakończenia budowy). Standard będzie obejmował więc wszystkie instalacje wewnętrzne (instalacja elektryczna bez osprzętu), okna PCV,  wytynkowane ściany (najczęściej będzie to tynk gipsowy maszynowy), wylewki betonowe na podłogach, parapety wewnętrzne PCV lub konglomerat, zamontowany komplet grzejników (często bez drabinki łazienkowej), a w przypadku ogrzewania gazowego będzie zamontowany piec. Lokal/dom będzie wyposażony w drzwi zewnętrzne. Wszelkie ulepszenia ponad powyższy ogólny standard mogą w arbitralnie ustalanym nazewnictwie być określone jako szeroko pojęty standard „podwyższony”.

Jakie elementy/ składniki wyposażenia są przez deweloperów traktowane jako podniesienie standardu ponad ten podstawowy? Można wymienić ich wiele. Jednak w zależności od tego czy mamy do czynienia z zakupem domu czy mieszkania, ich katalog będzie zróżnicowany. Poniżej poglądowo lista kilkunastu z nich.

• ogrzewanie podłogowe
• pompa cyrkulacyjna do pieca
• piec kondensacyjny/pulsacyjny
• pokojowy sterownik temperatury do pieca
• instalacja alarmowa,
• biały osprzęt elektryczny [gniazdka i włączniki elektryczne]
• okna 3 szybowe
• okna z zamontowanymi nawiewnikami higrosterowanymi
• wkład kominkowy pod kominek lub samo podejście pod kominek
• 1/2 krotne odmalowanie lokalu
• instalacja pod kominek z płaszczem wodnym
• ocieplenie budynku styropianem o ponadnormatywnych właściwościach  cieplnych
• parapety wewnętrzne marmurowe/granitowe
• stelaż pod WC typu GEBERIT
• podtynkowe zewnętrzne rolety okienne
• schody wewnętrzne – betonowe/drewniane
• klimatyzacja
• okno wyłazowe na dach
• ocieplenie strychu
• infrastruktura pod nagłośnienie w systemie 5+1
• instalacja do odkurzacza centralnego

Jak widać na przykładzie tych kilkunastu losowo dobranych dodatków, odmienne postrzeganie przez dewelopera X i Y stanu deweloperskiego może stanowić  różnicę nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jednocześnie trzeba zaznaczyć, że wielu deweloperów część z „dodatków” wymienionych powyżej traktuje jako absolutne minimum i oferuje w „podstawowym” standardzie. U innych trzeba za nie dopłacić w ramach „dodatków podnoszących standard”.

Jak wobec powyższego powinien zachować się klient w relacji z deweloperem, jakiego standardu powinien oczekiwać, jak powinien zabezpieczyć swoje prawa, żeby uniknąć przyszłych problemów, a jednocześnie, żeby w sytuacji konfliktowej istniała rzeczowa podstawa do odwołania? Odpowiedz jest prosta. Bez względu na to jaką  nazwę standardu wykończenia przyjął deweloper należy na etapie rezerwacji oferty lub najpóźniej na etapie podpisywania  umowy deweloperskiej lub przedwstępnej  szczegółowo określić zakres wykonania i wykończenia lokalu/domu. Należy w sposób nie budzący wątpliwości opisać wszystkie istotne  elementy wykończenia/wyposażenia, które lokal będzie zawierał: ściany, podłogi, okna, instalacje, drzwi, osprzęt… itd. Zaoszczędzi to Państwu czasu, stresu, a często także pieniędzy.