Lokalizacja determinuje cenę

Najdroższe apartamenty na świecie można spotkać zwykle w głównych światowych metropoliach, takich jak Londyn czy Nowy Jork. Do tych dwóch miast, które jeszcze nie tak dawno razem określane były mianem duopolistycznej stolicy świata, w ostatniej dekadzie dołączyły największe miasta Azji. Takie ośrodki, jak Szanghaj, czy Singapur pełnią rolę centrów biznesowych, nowych technologii i centrów finansowych już nie na lokalną, ale na światową skalę. Te czynniki razem z ograniczoną (np. przez warunki geograficzne) podażą wolnej przestrzeni pod zabudowę przekładają się często na niebotyczne ceny nieruchomości. Agata Polińska z serwisu Otodom dodaje, że rekordowe w skali świata stawki osiągają również posesje na archipelagu sztucznych wysp w Dubaju, przypominającym swoim kształtem palmę. W porównaniu do najwyższych cen w głównych światowych aglomeracjach, maksymalne stawki w największych miastach naszego kraju mogą wydawać się naprawdę rozsądne. W Polsce przecież nikt nie płaci za mieszkanie równowartości kilkuset, czy nawet kilkudziesięciu milionów dolarów, czy euro.

Dla przeciętnego Kowalskiego również i stawki za najdroższe polskie nieruchomości stanowią jednak nieosiągalny poziom.

 

Luksusowa Warszawa

Trzy najdroższe lokale mieszkalne w Polsce znajdują się w Warszawie. Nie ma w tym nic dziwnego. Stołeczny rynek mieszkaniowy, nie tylko pod względem ilości oferowanych i budowanych nowych mieszkań, już od dłuższego czasu zdecydowanie zostawia w tyle nawet takie ośrodki, jak Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Poznań. To na warszawskim rynku dostępnych jest najwięcej nieruchomości z segmentu premium, czyli tych przeznaczonych dla najbardziej wymagających i jednocześnie dysponujących najgrubszym portfelem klientów. W pozostałych czterech rozpatrywanych miastach najdroższe lokale mieszkalne są wyraźnie tańsze, choć nadal osiągają pułap kilku milionów złotych.

 

Najdroższe lokale mieszkalne w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku

Miasto

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Rejon

Warszawa

12 000 000

50 633

237

Centrum

12 000 000

30 000

400

Mokotów

11 750 000

50 000

235

Śródmieście

Kraków

7 800 000

35 616

219

Stare Miasto

7 500 000

32 751

229

Stare Miasto

6 354 551

10 824

587

Kazimierz

Wrocław

4 400 000

20 000

220

Stare Miasto

3 700 000

27 407

135

Os. Południe

3 500 000

15 023

233

Os. Południe

Poznań

6 000 000

18 693

321

Centrum

3 200 000

7 921

404

Dębiec

2 380 000

20 000

119

Rataje

Gdańsk

4 599 000

23 166

199

Jelitkowo

4 500 000

17 326

260

Jelitkowo

4 500 000

19 054

236

Jelitkowo

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom

 

Nawet 12 mln zł

– Obecnie w stolicy wystawione na sprzedaż są dwa apartamenty w cenie równych 12 milionów złotych. Również i w tym przypadku sprawdza się podstawowa zasada rynku nieruchomości stanowiąca, iż to lokalizacja ma fundamentalny wpływ na cenę – tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. Pierwszy z nich usytuowany jest w budynku z 2007 roku znajdującym się przy Placu Teatralnym. W tej cenie dostępne są cztery pokoje rozlokowane na 237 mkw. powierzchni, na siódmym piętrze budynku. Do nieruchomości przynależy również usytuowany piętro wyżej taras o metrażu 100 mkw. z naturalną trawą oraz nasadzeniami krzewów i drzew ozdobnych. Druga nieruchomość to typowy penthouse o powierzchni 400 mkw. zlokalizowany w strzeżonym kondominium trzech nowych budynków na Starym Mokotowie. Do mieszkania przynależą dwa tarasy, prywatny basen oraz 100-metrowy garaż, który może funkcjonować również jako storage room.

 

CZYTAJ WIĘCEJ O RYNKU NIERUCHOMOŚCI W OTODOM